Archive for the ‘rehabilitación’ Category

Trucos para reformar tu casa

Martes, febrero 12th, 2013

 Hoy vemos algunos trucos para conseguir que las reformas y decoración de tu casa sea perfecta. La luz, los tonos de las paredes,…Todo influye a la hora de elegir el estilo de tu Hogar. 

Aquí os dejamos una ayuda para decorar y reformar vuestra casa:

 Trucos para decorar la casa

1. Cuelga los cuadros a la altura de los ojos y centrados con el resto de pared.

2. Colores neutros para las paredes en las reformas.
Inicia la decoración de tu casa con las paredes pintadas de un color neutro.

3. Selecciona colores apropiados.
Debes seleccionar correctamente los colores de tu casa, si eliges colores claros crearás la sensación de espacios amplios y limpios, y si usas colores oscuros producen el efecto de ser una habitación más íntima y cálida.

4. Reinventate.
Rompe con la monotonía de comprar los típicos accesorios y típicas reformas . Es más atractivo, lo que es mas nuevo.

5. Utiliza fotografías.
Para darle un toque a tu espacio es posible utilizar fotografías como cuadros y le dará originalidad a tu habitación, solo evita el clásico cuadro de un bodegón.

6. Recopila recortes y fotografías.
Antes de empezar la decoración, busca en  revistas y páginas de diseño y haz una lista y colección del estilo que mas te guste.

7. Elabora un plan de trabajo.
Cuando inicias la decoración, ayuda mucho saber por donde empezar, la recomendación es no decorar cada habitación por separado, se debe planificar la decoración de toda la casa.

8. Acepta y escucha recomendaciones.
Siempre una recomendación de un familiar o amigo serán bien aceptadas.Lo más importante será sentirte confortable en un ambiente agradable al realizar la reformadecoración . Así que lo más importante es que tu y los tuyos os sentáis bien.

 Ayudas para decorar mi casa

 

Embaldosar sobre madera.

Lunes, junio 11th, 2012

Aunque aquí resulte extraño, en otros países, con construcciones tradicionales, en madera, se puede alicatar o embaldosar sobre madera.

Hay que saber que la madera tiene sus movimientos y dilataciones, y por eso a la hora de embaldosar sobre la misma, hay que preveer esa característica.

Suelos de madera.

Para embaldosar sobre la madera, primero debemos poner una capa de goma, pegada con cola especial al suelo, de este modo, la goma o caucho, absorberá esas pequeñas dilataciones.

Ni que decir tiene, que la plancha de goma, tiene sus pequeñas rugosidades que permiten un mayor agarre de los productos que se coloquen encima.

Posteriormente, se aplica la capa de cemento de cola, especial, para suelos de goma y se coloca la baldosa encima.

Es necesario que el suelo que se va a embaldosar, este a nivel de un modo perfecto, para evitar resaltes o elevaciones que favorezcan su rotura.

En suelos elevados de casas de madera, colocados para igualar niveles por haber cedido las vigas, es una solución perfecta para no aumentar en esceso el peso y no aumentar las alturas por tener que extender una capa compresora de forjado.

Cada será más habitual ver este tipo de soluciones, teniendo en cuenta que hay muchas viviendas antiguas, con estructura de madera, que por el paso de los años necesitan una rehabilitación.

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Casas más eficientes, ¿consecuencias?

Viernes, febrero 10th, 2012


El gobierno prepara la normativa por la cual, las viviendas que se compren o se alquilen, deberán contar con un certificado de eficiencia energética.

Antes del 1 de enero de 2013, igual que ocurre en Europa, las viviendas que se pongan a la venta o se utilicen para el alquiler, tendrán la obligación de disponer del correspondiente certificado que demuestre lo eficaz que es dicha vivienda en cuanto al consumo energético.

El objetivo inicial es conseguir viviendas más respetuosas con el medio ambiente y que consuman menos energía.

Viviendas más eficientes energeticamente.

Actualmente las viviendas de obra nueva ya tienen la obligatoriedad de disponer de dicho certificado y se pretende ahora, que también las viviendas de segunda mano dispongan del certificado de eficiencia energética.

El coste aproximado de dicho certificado supondrá alrededor de 250 € para una vivienda tipo de 100 m2.

Los propietarios de las viviendas estarán obligados a disponer del certificado, donde se acompañará un estudio y  recomendaciones para mejorar su eficacia, expedido por la empresa emisora del informe.

Se encuadrará cada vivienda dentro de una escala desde la A, como vivienda más eficiente hasta la G, como menos eficiente. Este sistema es similar al utilizado actualmente para los electrodomésticos.

 

Consecuencias:

Esta normativa tiene varias consecuencias inmediatas que consideramos importantes reseñar.

          Los propietarios  tendrán que rascarse el bolsillo para cumplir con la legalidad.

          Surgirán empresas especializadas  en la emisión del correspondiente certificado.

          Los usuarios que alquilen o compren una vivienda, tendrán una información muy valiosa para decidirse por un inmueble u otro. Conociendo lo que se pueden ahorrar o gastar, en energía.

          Los propietarios se verán obligados a mejorar energéticamente sus viviendas, para vender o alquilar las mismas, en mejores condiciones que el resto del mercado.

          Última y muy importante para las empresas de reformas, se reactivará el mercado de obras, reformas y rehabilitación. Por tanto más trabajo y quizás menos paro.

Reformas IVA al 8%.

Sábado, febrero 4th, 2012

Desde la entrada en vigor de la ley que permite aplicar el 8% del IVA en vez de 18% anterior, se han producido muchas dudas entre los profesionales y los usuarios que acometen una reforma.

Conviene recordar lo que dice la ley y lo abstracta que puede llegar a ser sus especificaciones.

¿ Cuándo se puede aplicar el 8% del IVA  en una reforma ?.

Se tienen que cumplir varias condiciones.

– Qué aquél a quien se le va a realizar la reforma, sea persona física, no empresa o profesional y que la vivienda donde se realice la reforma, sea para uso particular, aunque el interesado no sea propietario.

– Que la vivienda que se vaya a rehabilitar haya sido construida o rehabilitada al menos dos años antes.

– Que el profesional que realiza las obras no aporte materiales para la realización de la misma o, si los aporta, su coste no supere el 33% de la base imponible de la factura final que emita al cliente.

¿Qué tipo de instalaciones, reformas, obras o rehabilitaciones, pueden beneficiarse de un IVA al 8% ?

Rehabilitación de edificaciones en general, que se destinen a vivienda,  también los espacios y elementos comunes de las mismas  y a las zonas anexas de los edificios,  siempre que el edificio donde se encuentren sean de viviendas.

– Obras de rehabilitación energética,  que utilicen energía renovables, encaminadas a mejorar los rendimientos y consumos, de las instalaciones.

– Mejora de cerramientos, instalaciones de electricidad, agua, climatización y protección contra los incendios.

– Obras de fontanería, carpintería y albañilería.

– Rehabilitaciones o reformas, en Comunidades de Vecinos, sustitución de bajantes generales, cuadros de electricidad, eléctricos, calderas,… etc.
Conclusión:

El Real Decreto que establece las condiciones y particularidades de la aplicación del IVA reducido al 8%, es como un quiero y no puedo. Pretende ayudar a fomentar y estimular las reformas en las viviendas, pero resulta un tanto dificultoso en su interpretación. Algunas consultas realizadas a organismos oficiales sobre casos concretos que se pueden dar en una reforma de una vivienda, no han tenido una respuesta clara y concisa.

En mi opinión, el Real Decreto ha fracasado en su intento ya que muchos profesionales y particulares, desconocen cuando se aplica el IVA reducido al 8%. Como dato a tener en cuenta, saber que el 31 de Diciembre de 2012, finaliza el plazo de aplicación de dicho IVA.

Ayudas para la rehabilitación de la vivienda

Lunes, junio 27th, 2011

Ayudas para la rehabilitación de la vivienda. El Gobierno ha lanzado la campaña “Mejora tu calidad de vida. Rehabilita tu vivienda”, que pretende aportar una ayuda económica gubernamental para la rehabilitación del hogar. Las ayudas permiten ahorrar hasta 4.000 euros en la declaración anual de la renta.

La vicepresidenta segunda y ministra de Economía y Hacienda, Elena Salgado, y el ministro de Fomento, José Blanco, presentaron esta campaña, vigente hasta el 31 de diciembre de 2012, por la que se deducirá el 20% del valor de la reforma, con un límite de 6.750 euros.

 Ayudas para la rehabilitación de la vivienda

  • Deducción en el IRPF

La deducción se aplica en el Impuesto sobre la Renta de Personas Físicas (IRPF) por obras de mejora. Esta deducción es válida en cualquier tipo de vivienda (tanto principal como segunda vivienda, o en alquiler), siempre que sea propiedad del contribuyente.La base máxima de esta deducción (6.750 euros) se reducirá progresivamente a los contribuyentes que tengan una base imponible superior a 53.007, 20 euros anuales. El ahorro anual máximo será de 1.350 euros en cada uno de los siguientes cuatro ejercicios fiscales (el 20% de 6.750 euros).

Para una información más amplia de las condiciones, remitimos a:  http://www.lamoncloa.gob.es/home.htm

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La fachada de la comunidad.

Sábado, marzo 26th, 2011

Cuando uno pasea por la calle, no tiene más que mirar hacia arriba. Ver la multitud y variedad de fachadas, puede resultar un ejercicio de curiosidad  que no termina de saciarse.

Hay comunidades que cuidan con esmero el aspecto exterior de sus edificios y eso es de agradecer. Todavía recuerdo este verano que pase las vacaciones en Paris, con la familia. Viene encantado y admirado de lo bello y estético que pueden ser la fachada de las casas. Durante un paseo por el río Sena, contemplaba admirado lo bien cuidadas que estaban todas las fachadas, edificios antiguos perfectamente pintados con esmero, sin ningún elemento diferenciador que destacase de un modo extravagante.

Fachada de la comunidad.

Sin embargo, como en la foto, aquí nos podemos encontrar, como muchas bajantes de aguas pluviales que pasan por la fachada, tienen fugas de agua, desentonan en el conjunto de la fachada.

Tenemos salidas de gases de calderas que expulsan los humos através de ventanas inutilizadas, embocando al exterior de forma oblicua, sin ser conducidas hasta el tejado. Fachadas con restos de humo, enegreciendo las paredes.

También se aprecia como algunos vecinos sustituyen las ventanas y las colocan a su antojo, sin pensar en llevar una armonia con el resto de las ventanas del edificio. Combinando diferentes colores y materiales, madera, pvc y aluminio. Incluso diferentes tipos de cristales, lisos o rugosos alambrados. Ventanas con apertura lateral, corredera o de elevación. Elementos para todos los gustos y colores.

Acometidas de electricidad para el suministro a los vecinos, sin ningún orden ni proporcionalidad.

Instalaciones de gas, sin llevar unos paralelismos que no desentonen con el resto de tuberías.

Fachadas con paredes descascarilladas, sin pintar, dejando a la vista el ladrillo que viste la estructura de la casa.

Hay que aprovechar la multitud de ayudas que ofrecen los organismos públicos, para la rehabilitación integral de las fachadas.

Si no cuidamos el aspecto exterior, lo que viste nuestras viviendas, como queremos cuidar el interior, si no empezamos por lo básico y necesario.

Ahorro energético del sector residencial.

Jueves, diciembre 23rd, 2010

Según el informe elaborado por WWF en colaboración con ETRES Consultores es imprescindible renovar entre medio millón y un millón de viviendas al año, para lograr que se deje de emitir, de media, 8,7 millones de toneladas de CO2 al año y ahorrar 2.312 millones de euros anuales”.

Poliuretano

Para alcanzar este objetivo IPUR se suma a las conclusiones publicadas por WWF en las que se sostiene que el año 2020 debe ser la fecha marcada como objetivo vinculante a nivel nacional para renovar en profundidad el parque de viviendas existentes, dirigido a ahorrar un 30% con respecto a la situación de 2008. Para ello, se debe priorizar la mejora del aislamiento térmico de los edificios con criterios mucho más exigentes que los recogidos en la normativa actual.

De esta forma, la Asociación del Poliuretano Rígido reclama a las autoridades una revisión urgente del Código Técnico en materia de ahorro energético así como la entrada en vigor del Real Decreto de Certificación Energética de Edificios Existentes y el establecimiento de mecanismos de control para activar dicha Certificación en las diferentes comunidades autónomas.

De este estudio se desprende que la rehabilitación no sólo es la mejor manera de reducir notablemente las emisiones de CO2 y luchar contra el cambio climático, sino que además aislando en profundidad las viviendas los ciudadanos podrían ahorrar hasta un 85 % en sus facturas energéticas.

Por todo ello, tanto WWF como IPUR insisten en la necesidad de aumentar las ayudas disponibles para abordar los costes de inversión de las obras de rehabilitación y alcanzar los objetivos de renovación del parque de edificios existente.

Rehabilitar la fachada.

Lunes, noviembre 29th, 2010

Una de las obras que un momento de la vida de un edifcio, es conveniente realizar, es la rehabilitación de la fachada. Sobre todo si hablamos de fachadas que no están construidas con ladrillos caravista o plaquetas.

Rehabilitar.

Las fachadas realizadas con mortero, monocapa o similar, con el paso de los años sufren un deterioro en su superficie, cambiando el aspecto por el ataque de la contaminación y los agentes atmosféricos.

Si hablamos de fachadas de más de 50 años, es probable que la superfice esté deteriorada hasta el punto de tener que picar la misma hasta llegar al ladrillo y volver rasear con mortero o monocapa.

Si la fachada no tiene muchos años, en ocasiones, solamente con aplicar un tratamiento de pintura puede ser suficiente para que la misma tenga el mismo aspecto que cuando fue construida.

Las fachadas requieren un mantenimiento por los múltiples elementos que alberga.

Las bajantes de agua pluviales tienen sus vejez y es habitual cada 20 o más años, cambiar las originales de cinz por las bajantes de PVC. Sin embargo existen normativas en algunas ciudades que para conservar el aspecto arquitectónico del edificio, solo se permiten sustituir las bajantes antiguas por otras de cinz o cobre, manteniendo el aspecto antiguo pero renovado.

Las ventanas, deben mantener un aspecto uniforme, siendo todas del mismo color y forma, aunque se sustituyan los cristales sencillos por cristales dobles con cámara de aire, tipo climalit.

Cuando se instalan tubos de servicio común, como los de agua de presión o del gas, la comunidad debe buscar el menor impacto posible en el diseño arquitectónico de la fachada, discurriendo los mismos por los extremos o semiocultos `por canales laterales (foto).

El resalte de molduras, salientes u otros elementos ornamentales, pintando los mismos de diferentes colores, resaltan la belleza y estética de las fachadas.

Hay que valorar las ayudas económicas que las instituciones otorgan a las comunidades de propietarios para poder rehabilitar las fachadas, como una buena ocasión para renovar nuestros edificios.

Reforma del portal.

Sábado, noviembre 27th, 2010

La comunidad de propietarios no disponía de ascensor para el servicio de los usuarios y aprovechando la importante reforma estructural que se iba a llevar a  cabo, optó por facilitar el acceso al portal y al ascensor.

Teniendo en cuenta que han recibido ayudas de las correspondientes instituciones locales, han podido realizar una obra de mayor envergadura.

Reforma del portal.

El acceso dentro del portal era solo con escaleras pero en esta ocasión se habilita una rampa para minusválidos o para facilitar el acceso de camillas si fuera necesario trasladar a una persona.

Tenemos el detalle de las barandillas que en el lado de las escaleras se adaptan a la forma de las mismas para poder agarrarse con facilidad y en cambio en la parte de la rampa, la barandilla discurre completamente en paralelo a la misma.

La rampa, dispone de tiras longitudinales en perpendicular al acceso, para conseguir un mayor agarre al caminar, disminuyendo los riesgos de deslizamientos y posibles caidas, sobre todo con calzados mojados. Es importante que la baldosa del suelo tenga cierta rugosidad, sea antideslizante y permita un mayor agarre del calzado.

Otro detalle significativo es como en los peldaños, en la parte frontal, se han puesto baldosas de color claro que destacan sobre el color granate oscuro, de este modo los usuarios pueden ver mejor cada peldaño, incluso en momentos de oscuridad cuando la luz del portal no está encendida.

Las distancias entre escalones, con varios rellanos, facilitan y suavizan en gran medidad el acceso hasta el ascensor de la comunidad.

Hay que felicitar a la empresa de reformas por lo bien planteada y ejecutada, la reforma del portal. Los albañiles son buenos profesionales.

Por último, aunque no se aprecia en la foto, el posible escalón entre la calle y la entrada al portal ha sido eliminado con una pequeña rampa.

Olores en el baño.

Domingo, noviembre 14th, 2010

Hoy me dice mi mujer, huele mal en el cuarto baño.

Antirevoco de gases de la tubería.

Como es posible que teniendo sifones que evitan el retorno de los malos olores de las tuberías, tengamos esa sensación de mal olor. Es muy sencillo, los desagues de cada vivienda van a un árbol general de aguas fecales que desagua en la red general de la calle pero que también tiene ventilación al tejado.

Cuando sopla viento fuerte en la calle, este no permite que los gases viciados de la tubería salgan al exterior, haciendo retornar estos hacia las viviendas y removiendo las aguas depositadas en los sifones. Consiguiendo que el mal olor penetre en nuestras casas.

¿ Cómo se soluciona?, en obra nueva es obligatorio poner unos aparatos que se instalan en el extremo de las ventilaciones. Este aparato con forma circular(foto), con un eje y lamas interiores, repele el aire que quiere entrar hacia la tubería y en cambio facilita la salida de los gases de la tubería.

Se consigue evacuación y protección.

Tejado viejo de la casa.

Lunes, noviembre 8th, 2010

Es increíble los detalles que podemos ver en un tejado de una casa. De que forma se puede transformar con el paso de los años y los cambios que padece hasta que se renueva en su totalidad.

Por el tejado de una casa pasan muchos gremios y cada uno deja su huella.

El electricista o antenista, hace la tirada de la antena desde la antena colectiva en la cumbre hasta distribuir a cada vivienda. Entonces el cable de antena pasa por el tejado y después baja por la fachada.

Tejado viejo de la casa.

Las instalaciones de gas natural, tienen que ir a la vista y en ocasiones pasa por una fachada y tiene que ir a la fachada contraria, pasando primero por el tejado. Los tubos se apoyan sobre ladrillos, normalmente refractarios, por su composición y estos sobre la cubierta.

El fontanero o albañil, realiza las reparaciones de roturas y arreglos en pesebres, canalones, limaollas, bandeletas, etc. También sustituye las tejas rotas por acción del viento, el calor o por el paso de otros gremios. A veces, cuando no disponen de tejas nuevas o las tejas rotas, resultan complicadas de sustituir por estar sujetas con mortero, se ponen parches de tela asfáltica, soldada, en la superficie de la rotura.

El pintor, realiza la labor de mantenimiento de la antena colectiva, pintando su superficie cada cierto tiempo.

De este modo, el tejado sufre el paso de muchos gremios, que en ocasiones lo deterioran y originan roturas de tejas.

Lo que se trata es que cada gremio que ejecute una labor, vuelva a dejar la superficie del tejado de la misma forma que se lo encontró y no dejen tejas rotas que pueden originar goteras.

Hacer paredes con pladur.

Sábado, noviembre 6th, 2010

El pladur, mejor dicho las placas de cartón yeso, es un material que cada vez se está imponiendo con mayor fuerza como un elemento para ofrecer grandes soluciones. Antes de seguir, indicar que Pladur, corresponde al fabricante que primero sacó al mercado el sistema de tabiquería con paneles o placas de cartón yeso.

Las placas de cartón yeso, como su nombre indica, son unas placas formadas por yeso y recubiertas exteriormente por cartón. Los grosores pueden variar en función del uso que queramos darle. Tenemos espesores de 1,3 , 1,5 cmts, o superiores.

Paredes de pladur, cartón yeso.

Los tabiques realizados con pladur, están formados por una estructura central, metálica (foto) donde se apoyarám las placas y las placas o paneles que recubrirán la estructura. Las placas se sujetan en la estructura con tirafondos tipo rosca chapa. Interiormente, las estructuras vienen preparadas con agujeros (foto) que permiten el paso de las instalaciones, de agua, gas, calefacción, electricidad, etc, sin tener que romper la estructura.

Se suministran unos tacos especiales, tipo expansivos para la sujección de elementos en las paredes de pladur.

También se utiliza el pladur cuando queremos cubrir una pared existente, divisoria con otra casa, sin tener que lucir dicha pared. Colocamos la estructura sobre la pared que queremos cubrir y después colocaremos las placas de cartón yeso. De este modo, aunque perdemos algo de espacio interior, de la estancia,  nos ahorramos arreglar la pared y tenemos una pared lisa y lista para pintar. A esto se le llama tabique trasdosado.

Del mismo modo, el pladur se puede emplear para cubrir un techo, o también denominado, bajar el techo o poner un techo falso. En este caso, se colocan tiros metálicos que bajen del techo o se atornillan las estructuras que sirven de apoyo a las placas.

En cualquiera de los casos, en el espacio libre detrás de las placas, podemos poner aislamiento con lana de roca o también llamado fibra de vidrio. Consiguiendo evitar pérdidas de calor y un aislamiento sonoro.

El sistema pladur tiene inumerables ventajas y soluciones.

¿ Crisis en el sector de las reformas o no encuentro trabajo?

Sábado, agosto 1st, 2009

Me gustaría hacer una reflexión positiva para todos los profesionales que en epoca de crisis tienen dificulatades para encontrar trabajo.

Después de muchos años en los que el trabajo de reformas no ha faltado nunca, nos encontramos con una situación a la que no estabamos acostumbrados. Quien iba a pensar que nos iba a faltar el currelo, yo siempre había oido a los conocidos, esa frase de ” a vosotros nunca os falta trabajo “. Vaya, parece que no era todo tan bonito.

No nos hemos preocupado de buscar trabajo por que no faltaba y llegaba solo, incluso teníamos el problema de no poder atender y quedar mal con los clientes.

Toca reciclarse y hacer labor comercial para buscar trabajo. Hay que ofrecerse a las posibles fuentes de trabajo y no perder la esperanza de que esto no va a se eterno.

Tenemos que invertir dinero en publicidad, no vale que como estamos en crisis no gasto, eso es un error. Cuando no tengo trabajo tengo que buscarlo publicitándome, ¿ acaso gastamos tiempo y dinero en publicidad cuando hay trabajo ?.

Internet ofrece un medio muy eficaz y en alza para buscar reformas, y hay resaltaría sobre todo los portales de obras y reformas.

También hay que contactar con otros gremios del sector ofreciendo nuestros servicios, con tiendas de cocinas, tiendas de baños, administradoress, organismos públicos, colegios, escuelas, buscar el mantenimiento de comunidades, etc.

Si queremos potenciar una zona donde nos interese trabajar, podemos buzonear, insertar anuncios en radio, hacer ofertas especiales, poner carteles en zonas públicas, patrocinar eventos, etc.

En resumidas cuentas pienso que nuestro problema ahora no es que no haya trabajo, si no que tenemos que encontrarlo.

Reformar una vivienda.

Miércoles, junio 3rd, 2009

La realización de una reforma requiere planificar con tiempo la ejecución de la misma.

Debemos pedir presupuestos con al menos dos o tres meses de antelación previos a la fecha en la que nos interesa  el inicio de la misma.El motivo es poder comparar los presupuestos con tiempo suficiente y adjudicar la reforma a la empresa que más nos interese.

De esta manera conseguimos concertar la fecha con la empresa o empresas que tienen que intervenir y que estas ajusten su calendario de trabajos.Conseguimos que todos los gremios se planifiquen y no existan vacíos de tiempo en el momento de realizar la reforma.

La clave es la coordinación, por eso si conseguimos que una empresa coordine las fechas en que intervendrá cada gremio, habremos conseguido un éxito. La ventaja de una sola empresa que coordine, radica en su conocimiento de cada gremio al trabajar habitualmente con ellos, pudiendo “presionarles”  para  cumplan los plazos de la reforma.Los gremios que trabajan en grupo y se conocen, ofrecen la ventaja de que se apoyan y ayudan entre ellos por se compañeros habituales de trabajo.

Si solicitamos permiso de obras, este debe estar en la obra con varios días de antelación para poder empezar sin el riesgo de la autoridad nos pare la obra o algún vecino, molesto por los ruidos, nos denuncie.

Si elegimos los materiales de la reforma con tiempo, como los azulejos, muebles, electrodomésticos, griferías, muebles de lavabo, ventanas, etc, evitaremos vacíos de tiempo durante la reforma por la no disponibilidad  o falta de suministro, en las tiendas o almacenes de materiales.

La empresa nos debe informar el tiempo estimado de duración de la reforma para que comencemos la misma en fechas que no nos pille la semana santa, vacaciones de verano, puentes o la navidad, porque podemos encontrarnos con la reforma parada en dichas fechas.

Luz en el sector de las reformas

Martes, diciembre 2nd, 2008

Aunque algunos piensen que el futuro de las reformas pueda ser oscuro, yo tengo esperanzas que la actividad de la reforma se mantendrá en unos niveles bastante aceptables.

Siempre es necesario reformar nuestra vivienda por el hecho de que se nos rompan las cosas, por vejez o por exigencias tecnológicas o por las nuevas tecnologías.

Tanto el equipamiento de la vivienda como la vivienda en sí requieren un mantenimiento, si bien es cierto que podemos apurar o retrasar, la realización de las reformas, es algo inevitable.

Algunos ejemplos claros, pueden ser varios.

Cuando las tuberías de hierro se roñan y revientan, cuando se rompe un sanitario, lavabo, bide, bañera o ducha, por caída de objetos. Los azulejos se pueden soltar o romper por impactos. Las ventanas antiguas que dejan escapar el calor y se hace obligado colocar de doble vidrio en aluminio o pvc.

La inminente llegada del TDT, el gás natural, el ADSL, la fibra óptica, la instalación del ascensor en edificios antiguos, la pintura que se estropea por el uso diario, el barnizado de los suelos que pierden su brillo, los tejados que pierden su permeabilidad, la antiguedad de las fachadas y sus ornamentos, etc, en definitiva diversas actuaciones que siempre son necesarias y que obligan a realizar las reformas en las viviendas.Luz en la reforma

Hay una luz que se vislumbra en el sector de las reformas, aunque como en la foto, no alumbre mucho y nos aferremos a sujetarla de cualquier forma.

La reforma es de toda la vida y nunca se va a terminar, a diferencia de la obra nueva que tiene sus altibajos.

La obra nueva aminora su actividad

Domingo, septiembre 7th, 2008

No se puede pensar que la construcción de viviendas vaya a durar toda la vida.

Si existen tantas viviendas vacias para que seguir construyendo, vamos a ser el país con más numero de viviendas sin habitar y con el mayor número de demandantes de vivienda para vivir.

Entonces que estaba sucediendo hasta ahora, como se compraban viviendas para invertir o especular, había mucha demanda y por lo tanto los precios subían y claro los ciudadanos con rentas más bajas no pueden acceder a una vivienda digna por su elevado precio.

Ahora se ha dado la vuelta a la tortilla, han subido los tipos y nos encontramos que los créditos axfisian nuestro poder adquisitivo, entonces la solución es vender. Claro si hay mucha oferta y por tanto más competencia, hay que bajar los precios, y eso es lo que está pasando con los precios de los pisos.

Consecuencia, el demandante de una vivienda agazapado a esperar a que todavía bajen más los precios y el vendedor resistiéndose a bajar el precio a la espera de una situación mejor.

Todos a la espera a que el otro de el primer paso y nadie lo hace.

Consecuencia inmediata, se paraliza la obra nueva porque no se vende, la reforma se frena más despacio por el miedo a gastar dinero en la obra de la casa si realmente no es necesario, eliminando gastos superfluos por si acaso no podemos hacer frente a la hipoteca. Y así todo es una cadena que genera una crisis de la que nadie sabe su magnitud .

Lonjas transformadas en viviendas

Martes, febrero 26th, 2008

El encarecimiento constante de los precios de las viviendas han dado paso a una nueva modalidad para poder acceder a una vivienda digna.

Con el fín de facilitar el acceso a un derecho fundamental de cualquier persona, como es disponer de una vivienda donde poder vivir y poder crear su propio hogar, las autoridades autorizan, según en que municipios, convertir las lonjas o locales comerciales, en viviendas.

Para poder ser considerada vivienda, una lonja debe tener buen acceso, por la calle o por el portal comunitario, disponer de ventilaciones, una superficie mínima habitable, cuarto de baño, al menos una habitación, sala y cocina.

A partir de estos requisitos mínimos cada ayuntamiento establece unas ordenanzas que en función de la oferta o la demanda podrán ser más o menos restrictivas.

Lonja como viviendaEn algunos ayuntamientos para evitar la especulación, dan caracter de VPO ( vivienda de protección oficial ) a las lonjas reconvertidas en viviendas, con precios tasados y pactados según el ayuntamiento correspondiente.

Estamos entonces ante una buena opción para las personas que por una u otra razón no pueden acceder a una vivienda de precio libre y si les es factible una vivienda de protección oficial con los precios más reducidos.

Para muchos propietarios de lonjas significa dar una utilidad a su propiedad que en función de como se está reorganizando la actividad del comercio, en grandes centros comerciales, puede suponer una salida factible y rentable a sus inmuebles.

Para las empresas y gremios de las reformas, supone un espaldarazo al frenazo de la actividad constructora de obra nueva y una reactivación del sector de la rehabilitación.

La actividad inmobiliaria también se ve favorecida ya que el frenazo de la demanda, debido a los altos tipos de interés y quizá a un cierto temor del que pueda pasar en un futuro inmediato, está haciendo mella en este colectivo.

No cabe duda que hoy por hoy la construcción es un motor importante en nuestra economía y cualquier sector que se reactive o potencie, será beneficioso para todos.