Archive for the ‘Reformas’ Category

El Sector de las Ventanas y el Titanic.

Miércoles, diciembre 4th, 2013

No hace falta que les explique de como esta la crisis, pero si puedo explicarles como está para la reforma de ventanas y cerramientos, si creen que es interesante que hable de ello, hablamos.

cajas-de-ahorro[1]

La ventana es una pieza clave para ahorrar ante la crisis, con ella podemos reducir en consumo de energía, si, la que gastamos para calentarnos en invierno y la que usamos para acondicionarlos en verano, está última con más carga de gasto.

Un mal aislamiento general de la vivienda y en especial las ventanas que son el espacio abierto al exterior es esencial para que las perdidas de calor o frío a través de ellas no nos quiten el poco dinero del que disponemos y el que si disponga con comodidad es por lo menos respetuoso con el medio ambiente al reducir la contaminación.Aislamiento Térmico con PVC002

Pero topamos con los clientes que se han posicionado por todo lo contrario y se hace casi imposible intentar que entren en razón de que cambiar una ventana es casi tan importante como cambiarse el coche, se debe reflexionar para que queremos una ventana y los valores añadidos que como mínimo deben tener y no solo es color y que no se tienen que pintar, o a caso no se ha cambiado el chip de que un coche actual sin Aire acondicionado o sin dirección asistida no lo queremos y eso a sido consecuencia de que aún siendo más caro ha sido la consecuencia de la evolución y imposición de los fabricantes que mejor que ellos nadie sabe más de como debe ser.

Pero cuando los que entendemos de ventanas y en bien de todos hacemos lo mismo, topamos con los que quieren seguir comprando el coche sin aire y sin dirección asistida, o con ellas pero al precio de sin ellas, por que lo que prima es el precio, no el valor añadido de confortabilidad  y ahorro que esto nos trae.

 

 

 

Trucos para reformar tu casa

Martes, febrero 12th, 2013

 Hoy vemos algunos trucos para conseguir que las reformas y decoración de tu casa sea perfecta. La luz, los tonos de las paredes,…Todo influye a la hora de elegir el estilo de tu Hogar. 

Aquí os dejamos una ayuda para decorar y reformar vuestra casa:

 Trucos para decorar la casa

1. Cuelga los cuadros a la altura de los ojos y centrados con el resto de pared.

2. Colores neutros para las paredes en las reformas.
Inicia la decoración de tu casa con las paredes pintadas de un color neutro.

3. Selecciona colores apropiados.
Debes seleccionar correctamente los colores de tu casa, si eliges colores claros crearás la sensación de espacios amplios y limpios, y si usas colores oscuros producen el efecto de ser una habitación más íntima y cálida.

4. Reinventate.
Rompe con la monotonía de comprar los típicos accesorios y típicas reformas . Es más atractivo, lo que es mas nuevo.

5. Utiliza fotografías.
Para darle un toque a tu espacio es posible utilizar fotografías como cuadros y le dará originalidad a tu habitación, solo evita el clásico cuadro de un bodegón.

6. Recopila recortes y fotografías.
Antes de empezar la decoración, busca en  revistas y páginas de diseño y haz una lista y colección del estilo que mas te guste.

7. Elabora un plan de trabajo.
Cuando inicias la decoración, ayuda mucho saber por donde empezar, la recomendación es no decorar cada habitación por separado, se debe planificar la decoración de toda la casa.

8. Acepta y escucha recomendaciones.
Siempre una recomendación de un familiar o amigo serán bien aceptadas.Lo más importante será sentirte confortable en un ambiente agradable al realizar la reformadecoración . Así que lo más importante es que tu y los tuyos os sentáis bien.

 Ayudas para decorar mi casa

 

IVA reducido para las reformas y reparaciones de viviendas

Martes, febrero 5th, 2013

Las reformas en auge.

Comienza el nuevo año fiscal y no todas las subidas en el IVA han sido negativas. Las empresas de reformas  y obras en viviendas tienen novedades que les beneficiaran..

IVA para Reformas y reparaciones de viviendas

La Ley se modifica, en cuanto al limite de la vigencia de tipo reducido de IVA en obras de renovación y reparación realizadas en viviendas. Pues bien, sepa que la Ley ha vuelto a modificarse de forma muy favorable. De este modo, a partir de ahora y sin limite temporal, todas las obras de renovación y reparación de viviendas tributarán al 10% de IVA.

Además, se modificó el requisito para su aplicación: el coste de los materiales aportados respecto al precio de todo el servicio no podía superar el 33%, pasa a ser del 40%.

Recuerde, que para que el tipo reducido sea aplicable se debe de cumplir otros requisitos, que son:

1. La vivienda debe ser utilizada para el uso particular por la persona que contrate la obra.

2. Es aplicable el tipo reducido a las obras realizadas por las Comunidades de Propietarios.

3. La vivienda en la que se realizaran los trabajos deberá haber sido construida o rehabilitada con al menos dos años de antelación.

Como empresa de reformas, para acreditar que cumple estos requisitos, solicite a sus clientes una declaración en la que estos certifiquen que están utilizando la vivienda para uso particular y que la construcción o rehabilitación de está concluyó al menos dos años antes del inicio de los trabajos contratados.

IVA reducido 10% para las reformas y obras de viviendas.

 

Qué es lo más importante al realizar una reforma

Lunes, febrero 4th, 2013

 

Los aspectos más relevantes que tenemos que tener en cuenta para realizar una reforma de nuestra vivienda o local son:

 

1.- Tengo que saber qué tipo de reforma  necesito hacer:

– Cuando se pida presupuesto es importante tener una idea sencilla de las reformas a realizar, par que las cifras y números sean reales a nuestras necesidades, así se puede comparar y para no llevarnos un susto al revisar la reforma.

 

2.- Cuidado con las revisiones:

Esto es debido a:

• La alternativa definitiva de los materiales; casi siempre elegimos materiales por importes superiores a los presupuestados (azulejos, suelos, cocinas, etc).

• Nuevas partidas que surgen durante la reforma.

 

3.- Seleccionar la empresa adecuada.

– Nuestra recomendación es no valorar más de cuatro presupuestos, dado que se requiere visita de medición, entrega de presupuesto en mano, etc, con lo que se puede demorar mucho en el tiempo.

Superhéroes, autónomos y reformas.

Lunes, enero 14th, 2013

Los americanos se inventaron los superhéroes, Superman, Hulk, el Capitán America, Spiderman, pero aquí ya existían y se llaman Paco, Pepe, Juán, etc y son el fontanero, el albañíl, el electrecista, el panadero…

Esos autónomos que trabajan en las reformas, que se levantan todos los días y tienen la heroicidad de luchar con otros superhéroes, de no cejar en su empeño de pelear en un ambiente hostíl, de crisis, de problemas, de subidas de impuestos, de impagados.
Autónomos. Esos autónomos que sustentan el sistema y el sistema no apoya, de un sistema que acaba con ellos y se resisten a su fin.

Esos autónomos que son capaces de ir a trabajar con 40º de fiebre, que se caen y se vuelven a levantar, que tienen un accidente y al día siguiente van a trabajar como si no hubiera pasado nada, que tienen reuma, dolores de espalda, dolor de riñones, cortes en la mano, golpes en el pie y como si nada.

Esos autónomos que trabajan 24 horas al día en presencia y en mente, que no descansan los días de guardar, que cada vez que actuan es por y para el trabajo.

Esos autónomos que resultan ser la envidia de los demás y se cambiarían por muchos de ellos.

Esos autónomos que caen de baja y no cobran desde el primer día, ni cobran el 100 x 100 de su sueldo y además tienen que seguir pagando la cuota de la seguridad social y no les llega para vivir.

Esos autónomos que sustentan el país y un país que cada vez les exige más, no les facilita el trabajo, les mira mal y no les valora como profesionales emprendedores y superheroes.

Chiste y realidad:

-Un hombre paseaba por el desierto y se encontró una lámpara mágica.

– El hombre frotó y un genio salió.

– El genio le dijo: te concedo un deseo.

– El hombre pensó, que mejor que estar sano: – quiero no emfermar nunca.

– Y el genio le hizo autónomo.

Después de todo esto, ¿existen los superhéroes? ¿Eres también tú un superhéroe en tu trabajo?.

Valga la foto como monumento a tu trabajo y el de todos los Superhéroes con mayúsculas.

Obstrucción en el desague.

Viernes, diciembre 14th, 2012

Quien no le ha pasado alguna vez que se ha encontrado con el desague del lavabo, fregadero, bide, ducha, etc, obstruido.

Parece que es algo normal pero conviene saber porque sucede para evitarlo.

La principal causa de la obstrucción del desague, es la mala utilización del mismo, es decir, echar por el mismo elementos sólidos que con el tiempo pueden llevar a taponarlo e impedir el paso normal del agua. Elementos sólidos me refiero a pequeños restos de comida, carne, pescado, restos de cocidos, lechuga, etc. Conviene saber que el desague cumple su función siempre que sepamos tratarlo y pensar que todo cabe por el mismo.

Otra de las acusas atribuibles a la obstrucción de los desagues, son el empleo de jabones tipo en polvo, muy abrasivos, que con el tiempo, sobre todo en desagues de PVC, llegan a  adherirse a las paredes de los mismos e ir poco a poco cerrando el paso del agua.

Es importante poner una pequeña rejilla que no permita el paso de sólidos y emplear agua abundante en el aclarado del jabón en el momento de fregar.

Otro motivo de las obstrucciones en los desagues viene definido por su diseño más que por su utilización. Algunos profesionales no aplican la suficiente inclinación a los desagues para que corra mejor el desague o hacen empalmes de encuentro entre los elementos del mismo, con accesorios en 90º, poniendo de este modo impedimentos a un mejor funcionamiento. Lo más correcto y lógico, son desagues con inclinaciones mínimas de 20 a 70º, favoreciendo la caída del agua por la altura y la gravedad.

Si tenemos que desostruir el desague, mi consejo particular es no utilizar productos ” mágicos “, en formatos de polvos o líquidos, que lo a la larga consiguen es obstruir más el desague. Tampoco el antiguo remedio casero de los posos de café ni cosas raras. La mejor opción, la labor del profesional o el desatascador de goma, en forma de campana, de toda la vida.

Retraso en las reformas.

Viernes, diciembre 7th, 2012

Quien haya vivido alguna reforma de su casa, local, comunidad, etc, sabe por experiencia que las reformas siempre se retrasan en su ejecución y parece que se ha convertido en algo habitual.

El retraso puede ser en el comienzo de las mismas o lo más normal, durante su realización.
Realización de reformas.
En ocasiones, los gremios que se comprometen a empezar una reforma en una fecha determinada, se encuentran que tienen cambios de planes, motivados por el retraso de otras reformas que ya están ejecutando, por falta de licencias para iniciar legalmente la reforma, por motivos achacables a los clientes y así un largo etc, etc.

Pero lo más frecuente es el retraso durante el transcurso de la obra. Creo que principalmente se debe a dos motivos, errores en la planificación y errores en la ejecución.

Los errores de planificación se producen cuando los gremios no actuan en coordinación, analizando las fechas en que deben entrar a trabajar y en la auto planificación de ellos mismos, para las reformas en que han sido contratados. Esto último significa que en ocasiones tienen más presupuestos aceptados de los que pueden llegar a cubrir con su personal disponible y en ocasiones se solapan unas reformas con otras, con el consiguiente problema de atender varios trabajos a la vez. También es verdad que los gremios no están para rechazar trabajos y bendito problema de estar saturados de trabajo.

Dentro de los errores de planificación, hay que tener muy en cuenta que los materiales necesarios para realizar la reforma, deben estar elegidos por el cliente y solicitados al proveedor por el profesional, con suficiente antelación para no parar la reforma.

El segundo error, el de ejecución, viene motivado por posibles errores o fallos al realizar la reforma, ya bien sea por el coordinador de la reforma o por los propios gremios, con el consiguiente retraso para todos los gremios que van detrás en cadena. Un simple fallo, puede suponer días sin avanzar en la reforma y por lo tanto un retraso inoportuno, en la finalización de la reforma.

La solución, una buena previsión de fechas, buena coordinación de los gremios y suficiente información de todos los detalles de la reforma hacia los profesionales de la reforma.

No hay reforma que no se retrase en su fecha, ni reforma que no tenga algún problema en su desarrollo. Es algo que es innato en las mismas.

Caldera en la terraza.

Domingo, septiembre 30th, 2012

Ya sabemos que muchas veces tenemos problemas de espacio en nuestras viviendas y debemos optar por soluciones únicas.

Colocar la caldera de la calefacción, en la terraza, puede ser la mejor opción si queremos ahorrar un espacio dentro de la cocina o la única alternativa. Debemos tener en cuenta que la caldera en la terraza, salvo algunos modelos de calderas que se fabrican para tal efecto, deben estar protegidas del frío y de la lluvia.

Instalar la caldera en la terraza.

El agua que incida directamente sobre la caldera, puede terminar por crear corrosión en su estructura y mecanismos, y acortar su vida natural. El agua se filtra por los componentes y provoca mal funcionamientos en los mismos.

El frío exterior, sobre todo en invierno con bajas temperaturas y el calor constante de la caldera, crea contracciones y diltaciones por la extrema diferencia de temperaturas. Esto disminuye el rendimiento del sistema de calefacción.

¿ Pero como proteger la caldera en el exterior?. Colocar un armario que cubra la caldera por encima, frente y laterales.

El material del armario no se debe deteriorar como el aluminio y nunca de madera. Colocar un aislante interior que evite el frío, será una buena solución.

Es conveniente buscar el abrico natural de la fachada y evitar la taryectoria del agua en la orinetación hacia el norte.

Evidentemente, no será lo mismo que ubicar la caldera en el interior, pero siempre amortiguaremos los efectos de la climatología.

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Ahorrar costes en la obra.

Viernes, septiembre 21st, 2012

El ahorro de costes y máximizar los ingresos es una de las premisas de muchas empresas. Del mismo modo que el particular busca lo más económico, el profesional de las reformas y los constructores, adoptan medidas para ganar cada vez más.

Ahorrar costes en reformas y obras.

Antes los constructores entregaban las viviendas con los suelos de madera, ya acuchillados y barnizados, en cambio ahora las obras por regla general suelen entregarlas sin realizar este trabajo. La justificación del constructor o promotor, se basa en que el cliente puede así acuchillarlo y barnizarlo con el tipo de barniz que más guste.

También empieza a ser habitual que no coloquen persianas en los salones de las viviendas. Con el argumento de que el salón no necesita ser privado de las vistas o luces exteriores, se ahorran su colocación.

Si empezamos a enumerar la colocación de materiales baratos o de menor calidad, necesitaríamos más de un post para detallar todos los aspectos.

Podemos comentar algunos ejemplos.

La colocación de parquet o suelos laminados, es más barato que el suelo con tarima de elondo.

Los cristales dobles cada vez están siendo más reducidos en la cámara de aire de separación entre los mismos.

Persianas de pvc sustituyendo a las persianas de aluminio que son mejores pero más caras.

Los rodapies tipo aglomerado o puertas del mismo material, son más baratas que los rodapies y puertas de madera en sapely.

Aplicar gotelé sobre las paredes en vez de paredes lisas, teniendo que lucirlas, es más barato. Incluso aplicar el lucido directamente sobre el ladrillo, sin rasear previamente, también reduce costes.

Estos son algunos ejemplos de como se ahorran costes en las obras a costa de materiales y formas de trabajar, más baratas.

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Aislar el tejado.

Viernes, agosto 17th, 2012

He conocido por un profesional un producto interesante para el aislamiento de los tejados, su nombre es Thermofloc.

Se trata de un material aislante compuesto por fibras de celulosa, o sea de composición natural, elaborado con papel y tratado con sales de boro.

Aislamiento del tejado.

Para su utlización, se realiza un agujero en la cámara o espacio que deseamos aislar y se proyecta con una manguera, insertando todo el producto por los huecos y vacios del elemento que queremos aislar.

Las principales ventajas de este producto son las siguientes:

Ofrece un buén aislamiento acústico.

En la elaboración del producto, se utiliza un reducido consumo de energía.

Minimiza al máximo las pérdidas de calor de los espacios aislados.

Su composición y forma, le facilita la expansión e inserción por todos los espacios, por muy pequeños que sean.

Absorbe hasta un 30% de la humedad y la transmite con lentitud, de vuelta, al aire del local.

Es un producto reciclable y ecológico.

El retono de la inversión se realiza en breve tiempo por su bajo coste de adquisición y utilización.

Producto alemán con años de utilización y eficacia demostrada, homologado como producto de calidad.

Estas son algunas de las ventajas de este sistema de aislamiento que le confieren una gran utilidad para el fin que ha sido ideado. Perfecto cuando realizamos la reforma de nuestra vivienda y queremos ahorrar en consumo de energía.

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Los materiales de la reforma, ¿quién los suministra?.

Martes, julio 31st, 2012

Algo que parece que está cambiando en el desarrollo de las reformas, es la facilidad que tienen los usuarios para ver, consultar, comparar precios y elegir, los materiales de las reformas.

Antes el usuario, confiaba del buen hacer del profesional quien le aconsejaba el material más apropiado para su reforma. Después pasamos al ” quiero ver una foto “, antes de decicdirse por un material u otro. Y ahora nos encontramos en el ” quiero verlo in situ “, es decir voy a la tienda o almacén y lo veo, lo toco.

Materiales de la reforma.

El usuario es más exigente, busca el confort, la comodidad y acertar sobre seguro antes de realizar la reforma.

En muchas ocasiones el usuario, adquiere el material y se lo suministra al profesional. Por regla general el profesional prefiere encargarse del suministro, por varias razones.

En ocasiones, por desconocimiento, el usuario compra materiales que no son válidos para la reforma, con el consiguiente trastorno de retraso de la reforma y devolución del material.

Otras veces puede venir defectuoso o roto, y el usuario carga las culpas al profesional por su mala manipulación o este al usuario por mal manejo durante su transporte. Si lo trae el profesional, este se hace cargo completamente.

Si el material es suministrado por el usuario, el profesional pide que se lo dejen en la obra y no tener que subirlo, con o sin ascensor, y sobre todo si se trata de mucho peso, bañera, caldera, azulejos, baldosas, etc.

Si el profesional trae el material, goza de un descuento que le compensa la realización de la reforma, cosa que de otra manera, estrecha de un modo significativo su beneficio, sobre todo en la época de crisis que estamos padeciendo.

Todos estos detalles deben ser aclarados por ambas partes para evitar recelos y malos entendidos.

Contador de gas natural.

Martes, junio 26th, 2012

El contador de gas natural, en función de la instalación comunitaria, puede ir alojado en un armario exclusivo para tal fin o dentro de la propia vivienda.

Muchas compañías para favorecer la capatación de usuarios, permiten la realización de instalaciones comunitarias monotubular, donde un tubo general tiene derivaciones para cada vecino, con su contador correspondiente. El inconveniente que tiene para las compañías suministradoras, radica en la dificultad de acceder a comprobar el metraje.

Contador del gas.

También existe la posibilidad de que un usuario no page los recibos y no puedan precintar el contador. Para este supuesto, colocan una llave previa, accesible para la compañia y pueden así bloquear el uso del gas.

El contador de gas natural en la ventana, es antiestético, por eso también se permite alojarlo dentro de un armario, con su ventilación mínima correspondiente. Los contadores que se instalan en el exterior, deben estar protegidos con un cubrecontador, de plástico, transparente.

La instalación más costosa, pero preferida por las compañías suministradoras, es la que concentra los contadores de gas natural, de todos los vecinos, dentro de un armario, con su llave de acceso, normalizada para todos los armarios y con sus seguridades correspondientes. Este sistema, distribuye desde cada contador, una instalación individual para cada vecino, por el exterior, hasta enlazar a la cocina o cuarto donde se aloje la caldera, o calentador de gas.

Los armarios se diseñan para albergar los contadores de todos los vecinos, se enganchen o no, inicialmente, al suministro de gas natural.

Muchos vecinos son contrarios a la ubicación del armario de contadores junto a la ventana de su vivienda, por eso, se busca ubicarlo en el sitio más accesible y menos antiestético.

No obstante, simepre surgen reticencias ante cualquier decisión comunitaria.

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Protegerse del viento y la lluvia.

Jueves, junio 14th, 2012

En zonas donde azota el viento y combinado con la lluvia, los tejados deben ser construidos de tal forma que eviten las consecuencias de la mezcla del viento y la lluvia.

Teajdo de la comunidad.

Recuerdo como un aldeano decía que en su pueblo llovía para arriba y no estaba equivocado. En zonas de constantes lluvias y ventiscas, el agua se mete por sitios que jamás pensaríamos que puede entrar. Por ello es normal, como el caso de la foto, que el encuentro de las tejas con el canalón, se aplique mortero para evitar la entrada lateral del agua.

No solo el agua cae por su peso, también sube por el viento. Se han dado casos en tejados perfectamente impermeabilizados que con  la caida de la lluvia normal, no había goteras y sin embargo, en días de viento y lluvia, entraba agua a los últimos pisos.

También es habitual en tejados con trampillas de salida no perfectamente estancas, y comunicadas con la escalera, el caso de entrar agua cuando se abre la puerta de la calle. Se produce una corriente que succiona el agua de la lluvia y produce goteras en la última planta.

Un buén tejado es aquél que está construido de un modo que se prevee el azote del agua, por los cuatro costados. De este modo evitaremos fenómenos raros que nos pueden volver locos hasta encontrar el origen del problema.

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Un profesional de las reformas.

Martes, junio 5th, 2012

Hace un año que llegó a su fin la vida de un gran profesional de las reformas y mejor padre. He conocido muchas personas dedicadas en cuerpo y alma a trabajar en las reformas, sin embargo muy pocas han puesto el cariño, el gusto, el máximo interés y la auténtica profesionalidad que ponía en todo lo que hacía mi padre.

Siempre decía ” hay que hacer las cosas como si fueran para uno mismo ” y claro uno para sí, siempre quiere lo mejor.

Reformas

No se trata solo de trabajar y ganar dinero, siempre está el orgullo de lo bien hecho  y de que reconozan tu labor.

Una de sus máximas era, ” cuesta lo mismo hacer las cosas bien que hacerlas mal”, entonces, ¿ porqué no hacer los trabajos y cualquier cosa en la vida, como debe ser ?.

Era una persona  tan perfeccionista que llegaba a ser agobiante y tan exigente con los demás como para si mismo. Quizás esa búsqueda de la perfección le hacía ser infeliz  por no llegar a conseguirla.

Yo siempre pensaba que no debía ser tan tremendista y asumir los fallos como humanos que somos.

En el fondo pienso que era feliz a su manera aunque nosotros no lo comprendíamos.

De los errores se aprende para no volver a tropezar en la misma piedra y creo que es la mejor opción para acertar.

¿Cómo se puede saber si algo está bien hecho, si primero no comparas con lo mal realizado ?.

Valga este recuerdo para reconocer todos sus aciertos y sus fallos, como persona que era.

Mi AITA en mayúsculas.

Ducha en el suelo.

Viernes, mayo 25th, 2012

Antes ya era posible, pero ahora los fabricantes han ideado nuevos materiales que facilitan impermeabilizar el suelo de un cuarto de baño y poner un desague en el suelo para hacer la función de un plato de ducha.

Antiguamente se forraban los suelos con planchas de plomo, soldadas entre si, pero ahora podemos colocar una tela de pvc, en una sola pieza, sin uniones y con el desague de sumidero ya incorporado en el cuerpo de la tela.

Plato de la ducha.

La tela es suficientemente flexible para adaptarse a las escudras y diferencias de altura, con una cara más rugosa para el agarre del mortero que se coloca encima y otra más lisa por la cara que apoya sobre el suelo.

Tenemos una impermeabilización total, siempre que hagamos un solape vertical por las paredes, de al menos 10 cmts, con el fin de que el agua que pueda filtrar por las baldosas del suelo, no se repase por los laterales.

Si necesitamos juntar más de una plancha, las uniones las haremos a favor de agua y sellando las juntas con siliconas especiales tipo Sikaflex o cualquier otra marca similar.

Este sistema de ducha en el suelo es muy apropiado para personas con movilidad reducida o personas mayores que buscan la comodidad de no tener que subir escalones o desniveles, para acceder a la ducha.

Es habitual ver como los usuarios prefieren la ducha a la bañera, en las reformas de sus viviendas. La búsqueda de un mayor confort y la vida tan ajetreada que tenemos, contribuye a este tipo de decisiones.

Llave de paso general.

Martes, mayo 22nd, 2012

No nos damos cuenta de la importancia de tener la llave de paso general, de la vivienda, en buenas condiciones de uso.

Corremos el riesgo de tener una avería y no poder bloquear el paso del agua y las consecuencias que ello contrae.

El bloqueo del agua puede impedir en un momento dado que inundemos a los pisos inferiores con el trastorno económico que ello supone. No vale decir que tengo seguro y no pasa nada. Podemos tener problemas con el seguro que no se haga cargo, por no disponer de la llave en perfecto estado.

No vale decir que nunca ha pasado nada y no hay problema. Los accidentes nunca pasan hasta que suceden y eso es a veces imprevisible.

Las llaves de paso antiguas, la mayoría, de no usar, dan problemas por no hacer su función o por empezar a gotear en su mecanismo, en el momento que se manipulen. Se resecan o se bloquean de no utilizar.

En una comunidad con agua caliente centralizada, si la llave de paso general del agua caliente de la vivienda, no funciona, habrá que bloquear el agua de todos los vecinos para arreglar una avería o para sustituir la llave averiada.

También podemos encontrarnos que la llave del agua fría no funcione y tengamos que cerrar la llave en el cuarto de contadores fuera de la vivienda, siempre y cuando que en ese momento de urgencia tengamos acceso a la garita de los contadores.

Un caso típico es cuando se hace una reforma, se revienta un tubo o se pica o se pincha un tubo, con un taladro, si no tenemos la llave en perfecto estado de cierre, nos acordaremos de que teníamos que haber cambiado la llave.

Prevenir antes de lamentar para evitar males mayores, es la solución.

Olores en la cocina.

Jueves, mayo 10th, 2012

Consulta recibida:

Hola, compré un piso de segunda mano y reformé todo el piso, cocina, baños (todo tuberias nuevas).
En la cocina dependiendo del día viene un olor muy desagradable a cañería, no es en un momento concreto, varía dependiendo del día, unos días por la mañana, otros días a la hora de comer a veces por la noche, la verdad que es un olor muy desagradable.

Malos olores en la cocina.

El fontanero de la comunidad comprobó la bajante de las cocinas y comentó que tiene un buen sifón. Me dice que puede ser de algún mal sellado de las tuberías nuestras, pero hemos comprobado todo una  y otra vez.

Ya no sé que más podemos hacer, cuando viene el olor no damos con el sito del que proviene, comprobamos en fregadero y debajo de fregadero, abrimos lavavajillas la toma del lavavajilla, la lavadora está en el exterior en un patio y esta bien sellado desagüe, no encontramos el olor  en ningún sitio sólo en el ambiente, no sé donde más buscar.
Gracias.

Respuesta a la consulta:

Estimada usuaria, los pisos más altos de los edificios son los más propensos a padecer malos olores por la evacuación natural de los mismos hacia la parte superior. No se si este es su caso, no obstante, hay dos posibles causas de los malos olores.

En la instalación individual, si el enlace del desague del lavavajillas, no tiene sifón o no tiene una unión hermética como las pipas con enlace para la manguera que se comercializan en el mercado, el olor escapa por el enlace. El sifón del fregadero no suele dar problemas por tener suficiente capacidad para no dejar pasar los olores. La lavadora está en el patio y tampoco es el origen.

Hay que saber también si el olor ya existía antes de realizar la reforma o ha surgido a posteriori de realizarla. En este último caso, el fontanero no ha hecho el sellado correcto entre el desague individual y el injerto general de la bajante de fregaderas.

En el caso de que el olor lo padeciera anteriormente, claramente hay un mal sellado entre algún injerto y otra instalación individual de algún vecino o entre el injerto y el tubo general.

Espero haberle ayudado.

Saludos.

Más alquiler, más reformas.

Martes, mayo 8th, 2012

A nadie se le escapa que preferimos comprar un piso que alquilarlo. El gobierno quiere cambiar la mentalidad de los ciudadanos, pero no estaría mal que cambiara nuestra economía.

Está bien alquilar un piso siempre y cuando los alquileres sean más económicos y nos merezca más la pena alquilar que comprar. En Europa los sueldos son más elevados y los alquileres más baratos, así si que sí.

Reformas en la vivienda.

No obstante, seguro que algo cambiará y eso será la actividad de las reformas. Si un usuario decide poner una vivienda en alquiler, tiene que preparar la vivienda para que sea habitable. Teniendo en cuenta que muchas viviendas vacías, sin habitar, llevan tiempo sin realizar ninguna mejora, deberán actualizarse.

Actualizar una vivienda significa reformar el baño, la cocina, cambiar la instalación eléctrica, pintar las paredes y techos, cambiar ventanas, etc. No todas las viviendas deben ser reformadas al 100 x 100, pero seguro que alguna reforma necesitan para mejorar su estética, confort y seguridad que son tres pilares básicos.

Estética:

Pintar las paredes de la vivienda es la principal reforma estética, aparte de lo accesorio como es la decoración, muebles, etc. La sustitución de los azulejos y las baldosas, del baño y cocina, ofrecen una mejora estética considerable. También es básico un suelo de madera o baldosa, sin fisuras ni desniveles.

Los techos falsos y la decoración de escayola, mejoran visualmente el aspecto de los techos.

Confort:

Un buen sistema de aire acondicionado y calefacción, para mejorar la sensación de bienestar, es esencial. El agua caliente, esencial en nuestras vidas, con termo eléctrico, calentador o caldera, de gas natural, propano o gasóleo. Griferías de monomando y termostáticas, ayudan a mejorar el confort en nuestra higiene personal. Ventanas que no dejen escapar el calor y mantengan la temperatura cálida, son también una buena solución.

El aislante en suelos, paredes y techos, para mejorar el aislamiento térmico y además contribuyen a evitar ruidos.

Seguridad:

Dentro de este apartado, lo más importante son las instalaciones de agua y gas, que no sean viejas ni tengan fugas, para evitar inundaciones, intoxicaciones o coma más grave, explosiones.

Por último, la instalación eléctrica, conforme a las normas básicas de seguridad y protección, debe estar en perfecto estado para evitar chispazos, incendios y el riesgo de electrocutarse.

Todos estos aspectos comentados son esenciales y deben ser valorados en su justa medida.

Pequeña reforma de baño.

Domingo, mayo 6th, 2012

Consulta recibida:

Hola, me gustaría saber un presupuesto orientativo para reformar un baño pequeño de menos de unos 8 metros cuadrados. Se trata de un baño de los años 60 con bañera de la época, pequeña, wc con cisterna alta y lavabo viejo.
Mi intención es gastar poco, entonces me gustaría saber cuánto me costaría:
Poner un plato ducha en el propio hueco de la bañera.
Cambiar el wc y el lavabo por uno actual.
Tiene ventana y se deja tal cual.
El azulejo está bien, lo dejaríamos así.
El techo está bien, se deja tal cual
La puerta no se cambia.
La bañera es antigua, mide aprox 100×80
Nuestra intención sería dejar un plato ducha en ese hueco para ahorrar costes
Un saludo.

Respuesta a la consulta:

Estimado usuario, el coste de la reforma del cuarto baño varia de unas provincias a otras, y lo que quiera cobrar cada profesional. No obstante le daremos unos costes aproximados.

Fontanería:

Reformar los tubos del cuarto de baño para poner un plato de ducha, inodoro y lavabo, serían aprox: entre 300 – 700 €.

Plato ducha extraplano de silex de 100×80, aprox: 300-400 €. Si el plato es de porcelana, rondaría entre 160-200 €.

Inodoro sencillo, tanque bajo, doble pulsador, entre 150- 250 €.

Monomando lavabo y monomando ducha, entre 100- 180 €.

Lavabo mural, sin armario, entre 50 – 90 €.

Todos los precios varian según tipo, marcas y características, de los materiales que se escojan.

Albañilería:

Si hay que cambiar todos los azulejos y baldosas, el m2 oscila entre 45 -75 €, más los materiales que se elijan.

Si solo se colocan azulejos y baldosas en las zonas donde se cambien los tubos, o se ponen el mismo material si existe o se coloca algo similar. En cualquier caso el profesional cobrará por horas empleadas, que al menos serán entre 6-10 horas. Con un precio aproximado de la hora de entre 20-35 €. Si el albañíl se encarga de picar para quitar la bañera, el número de horas empleadas pueden ser al menos 15.

Electricidad:

Cambiar la instalación eléctrica, con punto de luz en techo, punto de luz en pared y toma de enchufe, el precio puede oscilar entre 140 – 220 €.

Todos los precios estimados, son sin el IVA.

Espero haberle dado una orientación.

Saludos.

El IVA y las reformas.

Jueves, abril 26th, 2012

La crisis tan profunda que nos está tocando vivir, está copando los medios de comunicación cada día con nuevas noticias. No voy a valorar si son buenas o si son malas, pero hay una que si afecta de lleno a las reformas.

La subida del IVA del 18 al 20 %, en el año 2013, va a significar una vuelta de tuerca más para los particulares y para las empresas.

Si actualmente muchos usuarios no quieren pagar el IVA por considerar que encarece los servicios de los profesionales, el año que viene el impacto será aún mayor.

La realización y ejecucción de trabajos relacionados con las reformas, se verán afectados por el hecho de que las empresas serán menos competitivas y tendrán que ganar aún menos si cabe si quieren trabajar.

Hemos llegado a una situación en la que los profesionales trabajando más, ganan menos que hace 5 años y además los materiales son más caros. Los costes aumentan y los margenes de beneficio se estrechan.

De trabajar para ganar dinero, el profesional se conforma con cubrir los gastos mínimos y esperar a que la situación mejore. Es cierto que el pesimismo se ha instalado en los trabajadores y esto es evidente. 

El que tiene trabajo celebra poder trabajar y ganar lo gusto, y al mismo tiempo tiene el miedo de que su suerte cambie a peor y se encuentre en la misma situación de muchos profesionales que no tienen trabajo.

Los que no encuentran trabajo piensan cuando su suerte mejorará.

El resultado es que nos conformamos cada vez con menos y ya no se si la situación es tan mala como la pintan o realmente estamos mejor de lo que parece.

Hay muchos profesionales que no tienen trabajo y están apuntados a las listas del paro, pero también hay profesionales que están trabajando ilegalmente, sin pagar impuestos y figuran como parados.

Los profesionales que no pagan impuestos hacen una competencia desleal, ante la que los profesionales declarados no pueden competir en igualdad de condiciones.

Todo se agravará con la subida del IVA y no se sabe cuando tocaremos fondo. Lo que si está claro es que hay que tener la esperanza de algún momento esto repuntará y crecerá lentamente, pero crecerá.