Archive for the ‘reformas en viviendas’ Category

Suelo desnivelado.

sábado, enero 8th, 2011

Hay profesionales y profesionales, ! cómo se puede explicar que un suelo nuevo de madera, esté desnivelado ¡.

Reviso un suelo recién puesto y la mejor manera de comprobar si está bien colocado, es poner el nivel.

Si la burbuja está en el centro, eso indica que el suelo está perfectamente nivelado. Sin embargo si la burbuja pasa de las dos rayas que delimitan el nivel, ya bien sea para un lado o para el otro, el suelo está mal. Como resulta este caso.

Suelo de madera.

Para poner el nivel, nivelado, valga la redundancia, he tenido que poner un cacho de cartón doblado, en un extremo (foto). Esto es como la prueba del algodón que no falla. En este caso, el suelo está más alto de la izquierda que de la derecha.

Si resulta que los carpinteros colocan los rastreles de apoyo de la madera, a nivel, calzando los mismos hasta igualar todos al mismo nivel, ¿ porqué ha pasado esto ?. Sencillamente que la base de apoyo, o sea los rastreles no estabn perfectamente nivelados.

No vale la escusa de que al acuchillar, el acuchillador ha dejado los desniveles. Esto es mentira porque la máquina acichilladora desvasta por toda la base por igual.

Este desnivel a simple vista no se aprecia, pero con el nivel se aprecia perfectamente.

Tubos de gas en el tejado.

domingo, enero 2nd, 2011

Una de las consecuencias que nos ha traido el gas natural, es que se aprecia la presencia de tubos por múltiples lugares.

En las fachadas, balcones, terrazas, tejados, etc, y esto se debe a que los tubos de gas tienen que ir vistos y no se pueden empotrar u ocultar, a no ser que vayan envainados.

Tubos de gas por el tejado.

Resulta muy antiestético ver como discurren los tubos de gas por los tejados. Para pasar de una fachada a otra, lo más fácil y sencillo, es poner los tubos de gas por encima de las tejas. Cuando la acometida general de gas entra por una fachada y es necesario distribuir hacia la fachada opuesta de la casa, se opta por poner los tubos por la superficie del tejado.

El problema de colocar los tubos de este modo,  puede venir cuando se rompe alguna teja o hay que reformar el tejado. Los tubos de gas entorpecen poder maniobrar con soltura y obliga a desplazarlos. Si se cambia todo el tejado y hay que modificar las instalaciones, es necesario cortar el suministro a los vecinos, reformar las acometidas y después realizar las pruebas de estanqueidad para probar la seguridad.

En viviendas existentes, la colocación de los tubos sobre el tejado, se realiza sujetando ladrillos refractarios en las tejas que al ser macizos, facilitan poder atornillar las abrazaderas sobre los mismos.

En cambio en obra nueva, se preparan sujecciones desde la base del hormigón para colocar los tubos independientes y con mayor seguridad.

La construcción en el 2011.

sábado, diciembre 25th, 2010

Las perspectivas para el sector de la construcción, para el año 2011, no son nada esperanzadoras. Si el año 2010 que se acaba, ha sido un periodo complicado, el próximo año no tiene visos de ser mejor. Es más, pienso que tocaremos fondo y hasta el 2012 no empezaremos a notar síntomas de mejorías.

La peor parada será la obra nueva. En el año que acabamos, muchas obras han finalizado o lo harán en los próximos meses, de ahí que todavía se podía percibir algo de actividad. Pero no se atisban nuevos proyectos y los problemas son varios.

La construcción.

Los constructores no tienen la facilidad de acceder a líneas de financiación ya que por mucho que los bancos y cajas pregonen que sí ofrecen préstamos, la realidad es bien distinta y han cerrado el grifo, cási por completo.

No hay una demanda fuerte como para aventurarse a construir viviendas, con el riesgo de no poder venderlas.

Los posibles compradores están esperando oportunidades y bajadas de precios, antes de lanzarse a la compra de viviendas.

Fin de las desgravaciones por la compra de primera vivienda.

Fuerte resistencia de los vendedores a realizar importantes bajadas en los precios de los pisos.

Importante stock de viviendas sin vender que retraen la actividad de la construcción hasta que estas no sean absorbidas por la demanda.

Miedo instalado en la población, por la fuerte crisis, prefiriendo esperar acontecimientos y tiempos mejores.

Fuerte competencia de los bancos y cajas, en la venta de pisos con viviendas que han adquirido por embargos de hipotecas impagadas. Dando preferencia a los compradores que compren sus pisos embargados, a la hora de conceder préstamos.

Todos estos motivos y otros no enumerados, impiden la reactivación de la actividad en la construcción.

No obstante, algo que la mayoría opina, es que esta crisis va a dejar huella y no se volverá al ritmo de construcción que hemos vivido en años anteriores.

Ahorro energético del sector residencial.

jueves, diciembre 23rd, 2010

Según el informe elaborado por WWF en colaboración con ETRES Consultores es imprescindible renovar entre medio millón y un millón de viviendas al año, para lograr que se deje de emitir, de media, 8,7 millones de toneladas de CO2 al año y ahorrar 2.312 millones de euros anuales”.

Poliuretano

Para alcanzar este objetivo IPUR se suma a las conclusiones publicadas por WWF en las que se sostiene que el año 2020 debe ser la fecha marcada como objetivo vinculante a nivel nacional para renovar en profundidad el parque de viviendas existentes, dirigido a ahorrar un 30% con respecto a la situación de 2008. Para ello, se debe priorizar la mejora del aislamiento térmico de los edificios con criterios mucho más exigentes que los recogidos en la normativa actual.

De esta forma, la Asociación del Poliuretano Rígido reclama a las autoridades una revisión urgente del Código Técnico en materia de ahorro energético así como la entrada en vigor del Real Decreto de Certificación Energética de Edificios Existentes y el establecimiento de mecanismos de control para activar dicha Certificación en las diferentes comunidades autónomas.

De este estudio se desprende que la rehabilitación no sólo es la mejor manera de reducir notablemente las emisiones de CO2 y luchar contra el cambio climático, sino que además aislando en profundidad las viviendas los ciudadanos podrían ahorrar hasta un 85 % en sus facturas energéticas.

Por todo ello, tanto WWF como IPUR insisten en la necesidad de aumentar las ayudas disponibles para abordar los costes de inversión de las obras de rehabilitación y alcanzar los objetivos de renovación del parque de edificios existente.

Madera en suelo de ducha.

miércoles, diciembre 22nd, 2010

Cada vez es más habitual la instalación de duchas de obra en el suelo. La ventaja que tiene es que se puede diseñar a la medida de nuestras necesidades.

Otra ventaja es que podemos poner el tipo de suelo que queramos y evitar las bases deslizantes y porque no decirlo, peligrosas, como son la mayoría de los platos de ducha de fábrica. La mezcla de agua, jabón y base con brillo, no resulta muy apropiada para estar descalzo.

Ducha de obra.

Al realizar la ducha de obra, podemos poner madera en la base, con aberturas que permiten el paso del agua hacia el desague. La madera es cálida, no es deslizante y resulta muy práctica. El problema podría surgir con el uso de constante del agua sobre la madera, que podría llegar a cuartear o deformar la misma.

La solución son maderas especialmente indicadas para soportar la caida del agua, dentro de este tipo de maderas, tenemos la madera sucupira, con dureza, resistencia y aguanta el uso continuo con el agua.

Si el suelo es baldosa, importante que sea de tipo rugosa para que no deslice, aunque esto hay que combinarlo con ayudas técnicas, osea barras de sujección y apoyo, dentro de la ducha.

Horno y placa de cocinar.

martes, diciembre 14th, 2010

La placa de cocinar y el horno, son dos elementos indispensables en toda cocina que se precie.  Cuando proyectemos la reforma de la cocina hay que pensar la ubicación y el espacio para las mismas.

Pueden ser instaladas en conjunto o por separado, entonces ¿ qué sistema elegir?. En mi opinión son dos aparatos complementarios pero que deben ir separados.

Horno y placa de cocina.

Si compramos el horno y la placa en conjunto, tendremos que los mandos de la placa están insertados en el cuerpo del horno, más concretamente en el frente. Compramos el equipò tal día que hoy y al de unos años, tenemos una avería de mucho importe económico y claro, como en ocasiones es más barato cambiar que reparar, optamos por cambiar. El problema viene que pasados unos años, como muchos fabricantes hacen, dicho horno o placa, ya no se fabrica, ¿ conclusión ?, tenemos que cambiar las dos piezas cuando solamente se nos ha estropeado una, por el simple hecho de que se tienen que acoplar en entre si.

Sin embargo, si las dos piezas son independientes, no están interconectadas, una avería de cualquiera de las dos, significa que la otra no se ve afectada y puede seguir en funcionamiento. En la foto se aprecia que la placa vitrocerámica tiene los mandos en la misma y el horno dispone de los mandos de control en el frente.

No nos dejemos llevar por lo estético y busquemos lo práctico y lo simple.

No necesitamos aparatos que realizan muchas funciones cuando resulta que la estadística dice que sólo utilizamos un 10% del potencial de cualquier aparato. Estamos pagando por unos servicios que al final no vamos a utilizar.

Detector de humos.

lunes, diciembre 13th, 2010

Los sistemas de seguridad y protección son elementos necesarios y obligatorios por la cada vez más restrictiva normativa.

Detector humos.

En lugares públicos se instalan sistemas contra incendios, extintores, paneles fluorescentes, luces de seguridad y detectores de humos. En mi opinión todas las viviendas deberían estar equipadas con varios elementos para combatir los incendios, aunque que por desgracia, en ocasiones prima más la economía que la seguridad. No obstante nos debemos felicitar por la cada vez mayor concienciación en seguridad.

Dentro de los sitemas de seguridad, los detectores de humos (foto) son los chivatos de preaviso, en caso de un incendio. Así tenemos como en muchos garajes, hay instalado uno por cada parcela de garaje.

Se colocan en el techo y en caso de percibir humo procedente de una fuente de calor, emiten una señal acústica y sonora que inmediatamente manda una aviso a la central de control.

Aspersor de agua.

Otros sistemas de detección, también colocados en los techos, cuando perciben el calor del fuego, el líquido alojado en su cuerpo, se calienta y  desprenden un chorro de agua a modo de aspersores (foto), con el fin de sofocar el fuego.

Estos aspersores, están interconectados a una red de agua constante.

El único inconveniente es que aunque el foco de calor sea pequeño, pueden funcionar todos e inundar mojando todo lo que se encuentre en el recinto, con las considerables pérdidas económicas. Este sistema quizás está más en desuso aunque en su momento era la innovación, pero ahora otros productos más efectivos se abren paso en el mercado.

También es conveniente, colocar extintores y cuadros de mangueras con agua a presión, con una red independiente de la red general del edificio. Estos elementos nos permiten acceder a cualquier parte del local, donde se origine el incendio.

 Con el fuego, todas las precauciones son pocas.

Contador del agua

viernes, diciembre 10th, 2010

El contador del agua es el elemento imprencisdible y obligatorio en toda instalación individual de agua. Ya se sabe que consumimos un bien natural y hay que pagar por ello, para eso trabaja el contador para contar a otros cuanto consumimos. Es el chivato que tenemos en casa o en un cuarto de la comunidad habilitado expresamente para ello.

Actualmente, en obra nueva, se instalan los contadores en un cuarto, accesible para los inspectores o personal de la compañía de aguas correspondiente a nuestra ciudad. El motivo es poder visualizar todos los contadores sin tener que llamar a cada vecino y visitar su vivienda para poder comprobar el contaje de cada contador.

Contador del agua.

Antiguamente no se planteaban habilitar una zona común para los contadores de los vecinos, pensando que podía ser un espacio perdido y también por el hecho de que sacar una instalación individual para cada piso desde el cuarto de contadores es más costoso que poner un tubo general para todos y después sacar acometidas en cada piso.

Esta forma de construir las instalaciones está generando muchos problemas en la actualidad. Por enumerar algunos de ellos podemos afirmar que tener el contador de agua en la vivienda, es un trasto que no es precisamente muy estético. Aunque cuando se realizan las reformas en las viviendas, se tiende a ocultarlos dentro de armarios o bajo el fregadero, con el consiguiente incordio para el inspector que debe doblar los riñones o quitar los útiles de la limpieza que normalmente tapan el contador.

Otro porblema es que cada cierto tiempo, un señor tiene que entrar en nuestra casa, pasearse por la misma, hacer ruta turística por la misma, hasta llegar al contador, apuntar el contaje y marcharse. Además no se porque esto siempre pasa en los momentos más inoportunos de nuestro que hacer diario. A nadie le gusta recibir visitas inesperadas y menos de un extraño.

El consejo es que si tenemos la posibilidad de trasladar el contador a una zona común, patio, fachada, etc, hacerlo para evitar que el inspector entre en nuestra vivienda y pueda visualizarlo desde fuera. ¿ Cuando se puede hacer esto ?, cuando reformemos la vivienda, cuando vayamos a pintar, cambiar un techo falso o levantar la madera, se puede desplazar la acometida sin ningún problema, sobre todo ahora con los tipos de tuberías como las de multicapa que se pueden meter por cualquier hueco.

Pensar que para todos los casos hay soluciones, más o menos costosas.

Escombros de la obra en la calle.

jueves, diciembre 2nd, 2010

Hoy, paseando por la calle he visto como había sacos de escombros apilados en una acera. Por curiosidad me he acercado al portal que estaba al lado y se podía ver la licencia de obras menores, visible en el portal.

Escombros de la reforma.

Ante esto comentar dos cosas. Primero, bien por el usuario que ha solicitado la licencia de obras menores en el Ayuntamiento, con el fin de realizar la obra legalmente y porque no, evitar problemas con las autoridades para no ser denunciado y no tener que parar la obra.

Lo segundo, pienso que aunque tenga licencia de obras, los sacos de escombros no deben ser apilados en la vía pública, porque la licencia no incluye la ocupación de acera y además si cualquier persona tiene un tropezón o caida con los escombros, el propietario de la obra puede tener muchos problemas de reclamaciones. Por eso mi consejo es que cuando se bajen los escombros de la obra, estos sean directamente guardados en el vehículo que los va a transportar a la escombrera.

Si bien es cierto que después de un rato he pasado por el mismo sitio

Caja mecanismos para pladur.

miércoles, diciembre 1st, 2010

Como no podía ser menos al fabricarse un material determinado, se fabrican elementos que son necesarios durante el uso del mismo. Así tenemos que para las paredes de pladur, hay unas cajas especiales para los mecanismos de la electricidad.

Estas cajas son apropiadas para ser utilizadas en paredes de cartón yeso, el llamado pladur. Mediante las patillas que tiene en sus extremos, se sujeta a la pared haciendo contrapresión al apretar los tornillos laterales.

Caja para los cables de la electricidad.

He podido comprobar que se agarra perfectamente y su uso es muy cómodo. La única salvedad es que debemos hacer el recuadro en el pladur para que la caja encaje perfecta y las patillas tensoras tengan superficie  donde agarrarse.

La comodidad tiene también una pequeña desventaja. La caja no hay que recibirla y no hay problema de restos de mortero ni otros materiales que entorpezcan su colocación, sin embargo, el tubo coarrugado que alberga los cables de la electricidad, se puede caer por el hueco de la cámara que se hace al montar el pladur. Por eso es importante poner bastante largo el tubo y los cables para que no se caigan por el hueco.

Simplemente hay que conocer los materiales y sus formas de utilizarlos.

Empresa de fontanería, gas, calefacción y reformas completas.

domingo, noviembre 21st, 2010

Publireportaje:   Escudero CB.

Hoy conoceremos a una empresa cuyo ámbito de actuación es Bilbao y alrededores. Se trata de la empresa Escudero CB, con más de 35 años de antiguedad pero adaptada a las nuevas técnicas y materiales existentes actualmente en el mercado.

Las principales actividades de Escudero CB, son las reformas de cocinas, baños, fontanería, gas y calefacción, coordinando todos los gremios necesarios para la realización de las reformas.

El lema de su trabajo, por el cual muchos clientes han cofiado y siguen confinado en Escudero, es el realizar los trabajos como si fuera para uno mismo. ” Cuesta lo mismo hacer los trabajos bien que hacerlos mal “, entonces ” que mejor satisfación que un cliente satisfecho con el dinero que se ha gastado en la reforma”.

Por primera vez en sus 35 años de historia, Escudero CB, se publicita, ¿el motivo?, la crisis aprieta a todos por igual y se hace necesario ampliar la cartera de clientes. Siempre han funcionado con la publicidad del boca a boca, pero los tiempos cambian.

Instalaciones de fontanería

Las actividades de Escudero CB. son muy amplias. En el sector de la fontanería realizan trabajos de cocinas, baños, trabajos de tejados, bajantes, reparaciones y mantenimiento de empresas.

Sustitución de sanitarios, griferías, armarios de lavabos, mamparas.

Localización y reparación de averías, fugas de agua. Sustitución de bajantes comunitarias, canalones, pesebres, bandeletas, limaollas, etc.

Instalaciones de gas.

En el campo del gas, abarcan todo tipo de instalaciones, individuales, comunitarias, gas natural, propano o butano.
Cuartos de contadores de gas natural, acometidas para viviendas realizando las instalaciones por tejados, fachadas hasta enlaces a viviendas individuales.
Alta de instalaciones con empresas proveedoras como Naturgas, Repsol-Butano, etc.

En el ámbito de la calefacción, tenemos como realizan instalaciones individuales en viviendas, con todo tipo de calderas y marcas existentes en el mercado, siempre de acuerdo a los gustos y necesidades de los clientes.

Instalaciones de calefacción.

También realizan reformas completas, coordinando todos los gremios como los albañiles, electricistas, carpinteros, escayolistas, pintores, mueblistas, carpintería metálica, carpintería de pvc, etc.

Sin duda cualquier trabajo tiene la garantía de la labor bien planificada y realizada.

Escudero CB., posee todos los permisos, licencias y autorizaciones necesarias para la realización de los trabajos. Todos los trabajadores se encuentran inscritos en la Seguridad Social y dispone de la correspondiente póliza de Responsabilidad Civil.

Contacto:
Escudero CB. Los Mimbres nº 2- local izq., Bilbao. CP. 48003. Tlf. 94 416 41 03. e-mail: dia061997(arroba)gmail.com

Los lavabos del cuarto de baño.

sábado, noviembre 20th, 2010

Si tenemos dos baños en casa y uno de ellos es para los hijos, podemos colocar lavabos dobles. Estos lavabos dobles, se instalan juntos, colocando dos independientes, murales o sobre encimera. Sin embargo, con buen criterio, los fabricantes, que buscan satisfacer las necesidades de los clientes, han ideado el lavabo doble, en una sola pieza (foto).

Lavabo doble para el baño.

Estos lavabos, tienen la gran ventaja de aprovechar al máximo los espacios, eliminando vacios entre ellos por el hecho de evitar juntar lavabos de fabricación estandar. En un solo cuerpo, la pieza cerámica, alberga dos pozos de lavabo con sus correspondientes desagues y agujeros para colocar los grifos independientes uno del otro.

No obstante, está pensado para ser utilizado por dos personas a la vez, pero la experiencia me dice, que muy rara vez coinciden dos personas que se quieran asear en un mismo momento, aunque no podemos negar que el ” por si acaso”, está bien planteado.

Me comentaba un cliente que tenía dos lavabos y cuando los hijos entraban al baño siempre usaban por costumbre, el mismo lavabo y grifo  y de esta manera, tenía un grifo y lavabo como el primer día, casí sin utilizar y el otro, gastado por el uso diario. Cuando digo gastado me refiero a que tenía algunos rayones y holguras, sin más.

Si colocamos el lavabo doble es porque tenemos suficiente espacio en el baño, para instalarlo. Esto es señal de que el baño es grande y que necesitamos elementos para llenarlo y hacerlo útil sin dejar paredes desangeladas sin ningún uso.

El lavabo doble de la foto, tiene la ventaja de no tener encimera independiente y al ser en un solo cuerpo, es más fácil de limpiar, y porque no decirlo, más práctico.

Colocar un plato de ducha.

miércoles, noviembre 17th, 2010

Quitar la bañera y poner una ducha, requiere una serie de trabajos para adaptar la ducha al espacio dejado por la bañera.

Se retira la bañera y al ser esta más alta que una ducha normal, tenemos un espacio libre que queda sin azulejos. Luego no es lo mismo colocar una bañera que se sujeta con unas patas suministradas por el fabricante y recibida con ladrillos, que poner la ducha.

Colocar un plato de ducha.

Si vamos a instalar un plato de ducha se prepara el espacio libre de varias formas:

1. Se echa una cama de arena y se deposita el plato adaptándolo al espacio libre de la bañera. En mi opinión, aunque esto es lo aconsejado por el fabricante, para compactar la base, no es lo más apropiado ni lo más utilizado.

2. Lo que se suele hacer, que resulta más rápido pero no la mejor opción, es poner varios ladrillos con mortero, para apoyar el plato de ducha y posteriormente recibirlo con masa de albañilería. Con esta forma de colocar la ducha, la base no está maciza, queda hueca y es más fácil que se rompa ante cualquier golpe seco.

3. La mejor opción pero más laboriosa. Poner una base de ladrillos y mortero, cubriendo todo el suelo libre dejado por la bañera, raseando el suelo(foto) con una regla, a nivel con el suelo terminado existente en el cuarto baño. Dejar el paso libre para el enlace de la válvula de la bañera con el desague. Aplicar una capa fina lechosa de mortero o cemento cola y dejar el plato descansado sobre la base raseada. Conseguimos que el plato quede perfectamente a nivel, sin subir del suelo más que su grosor propio y el plato queda completamente apoyado, sin vacios y compactado.

Habrá otras técnicas y cada profesional tiene sus preferencias, pero dificilmente existen muchas variaciones de colocar un plato de ducha.

Rastrelar la madera.

martes, noviembre 16th, 2010

Si realizamos la reforma de nuestra vivienda y optamos  por cambiar la madera del suelo, está bien conocer como se realiza el trabajo.

Para poner la madera, en este caso, la tarima, el carpintero previamente debe rastrelar el suelo. ¿ Qué significa rastrelar?. Rastrelar se refiere a la colocación de maderas, en este caso rastreles, en perpendicular a la fachada(foto), para posteriormente clavar la tarima, en posición cruzada y normalmente paralelo a la pared de la fachada. Consiguiendo una estructura compacta y resistente, repartiendo la superficie de la madera por igual.

Colocar los rastreles.

El carpintero debe calcular el grosor del rastrel más el grosor de la tarima que se va a colocar, para que el nivel que coja la tarima sea igual que el nivel de los suelos de cocina y baño/s. Teniendo en cuenta que una vez que la madera está colocada, tiene que intervenir el acuchillador para igualar posibles salientes y desniveles del suelo.

Aunque el acuchillador, desvaste la madera, algo casi inapreciable a la vista, al colocar los rastreles el carpintero los pone a nivel entre unos y otros. Para salvar pequeñas diferencias utiliza cuñas de madera que le sirven para cojer altura a los rastreles.

La forma de sujetar los rastreles en el suelo, es con puntas de acero que se clavan en la madera y suelo de hormigón, pasando previamente el taladro para abrir paso o metiendo tirafondos largos atronillados en el suelo.

El trabajo de la colocación de la tarima, tiene como parte más laboriosa el rastrelar. Una vez el suelo esté rastrelado, la colocación de la tarima, clavando la misma con puntas en los rastreles, es más sencillo.

Olores en el baño.

domingo, noviembre 14th, 2010

Hoy me dice mi mujer, huele mal en el cuarto baño.

Antirevoco de gases de la tubería.

Como es posible que teniendo sifones que evitan el retorno de los malos olores de las tuberías, tengamos esa sensación de mal olor. Es muy sencillo, los desagues de cada vivienda van a un árbol general de aguas fecales que desagua en la red general de la calle pero que también tiene ventilación al tejado.

Cuando sopla viento fuerte en la calle, este no permite que los gases viciados de la tubería salgan al exterior, haciendo retornar estos hacia las viviendas y removiendo las aguas depositadas en los sifones. Consiguiendo que el mal olor penetre en nuestras casas.

¿ Cómo se soluciona?, en obra nueva es obligatorio poner unos aparatos que se instalan en el extremo de las ventilaciones. Este aparato con forma circular(foto), con un eje y lamas interiores, repele el aire que quiere entrar hacia la tubería y en cambio facilita la salida de los gases de la tubería.

Se consigue evacuación y protección.

Obras de reformas en los pisos.

viernes, noviembre 12th, 2010

Se está acabando el año y si había poca actividad, ahora se va reduciendo a la mínima expresión.

Cuando termina el mes de noviembre los futuros clientes de las empresas de reformas, están pensando más en el turrón, los regalos, donde voy a pasar las navidades, etc.

También nos adentramos de lleno en el invierno, hace más frío y nos entra la pereza de realizar las obras pensando el frío que hace ahí fuera.

Estamos equivocado, ahora es cuando más tenemos que plantearnos la reforma de nuestra vivienda, contactar con empresas, visitar los almacenes de materiales, comparar precios y planificar todo para el mes de enero. El elegir los materiales de la reforma en estas fechas, supone tener previsto el suministro de los mismos y no quedarnos en el aire cuando nos metamos de lleno en la obra.

Las empresas planifican sus fechas y nos pueden dar prioridad en el momento del comienzo del nuevo año. Una empresa no te podrá decir que no te puede atender cuando la reforma ya está apalabrada o contrada en el año 2010.

La realización de una reforma requiere contactar con muchos gremios, coordinar fechas de trabajos, coordinar nuestra disponibilidad si dependemos de unos horarios determinados en el trabajo y como nos va a trastocar nuestra vida diaria.

Lo es mismo reformar un baño si tienes otro disponible, si reformas la cocina y habitualmente comes fuera de casa, o si reformas todo el piso que te obligará a buscar un piso en alquiler, ir donde los padres o los suegros, o donde unos amigos, a vivir durante el tiempo de ejecución de la obra.

La solución, la planificación. 

Cambiar las bajantes generales.

viernes, noviembre 5th, 2010

Cuando se realiza la reforma de una vivienda, si por la cocina o el baño, pasan tubos generales de la comunidad, resulta interesante proponer a la comunidad de propietarios para que sustituya las tuberías, siempre que estas sean antiguas.

Bajantes generales

El ahorro económico que puede suponer para la comunidad, es considerable. Imagina que la reforma está realizada y al de un tiempo se rompe un tubo comunitario. El tener que picar paredes y suelos, cuando la vivienda está recién reformada, supone quitar muebles, cambiar azulejos, baldosas, trabajos de pintura, escayola o carpintería. El coste de la reparación es mucho más cuantioso. Incluso puede suceder que al picar los azulejos, ya no se fabriquen esos azulejos con el color y tonalidad de los originales, y sea necesario cambiar toda la cocina o el baño.

Sin embargo, cambiar las tuberías generales aprovechando la reforma de la vivienda, supone un ahorro muy elevado. Hay propietarios que no ven las ventajas económicas y piensan que si los tubos no están mal, no se deberían cambiar.

Reformas y presupuestos.

jueves, octubre 7th, 2010

Llevo muchos años vinculado al sector de las reformas y me experiencia me dice que los presupuestos iniciales de las reformas, nunca se justan al cálculo inicial al terminar la obra.

Nos proponemos un gasto incial e incluso nos mentalizamos para no salirnos del mismo, ni un euro. Sin embargo durante el transcurso de la obra, suelen suceder imprevistos, que como su nombre lo indica, no se pueden preveer.

Casos muy normales son: querer aprovechar parte de las instalaciones de fontanería y encontrarnos que no están en buenas condiciones, decidirnos por materiales que por algo más de dinero no ofrecen mejores prestaciones, tener que cambiar techos que se rajen durante la obra, bajantes generales que pasan por la vivienda y que merezcan la pena ser sustituidas, no encontrar azulejos que nos gusten y se ajusten al precio que nos hemos marcado por m2, escojer otro tipo de baldosas, de griferías, de puertas, de escayola, de muebles de cocina y así una infinidad de circustancias.

No podemos hablar de porcentajes para calcular el desfase en los presupuestos, pero si considero que un 20 % como mínimo, se ajusta bastante a la realidad.

Esto hace que durante la obra vayamos cambiando nuestra mentalidad de ahorro y pensar en el ” ya que estoy metido en la obra, merece la pena….”.

Los cálculos de los presupuestos se hacen con las matemáticas pero no matematicamente siempre se acierta.

Cuidado con los morosos

viernes, diciembre 12th, 2008

Tengo 41 años y llevo en esto de las reformas desde que tenía 19. Por circustancias de mi entorno opté por trabajar en el mundo de las reformas en vez de estudiar la carrera de psicología.

Creo que si me hubiera dedicado a estudiar esa carrera habría estado encantado de dedicarme a ello pero quizás estaría sin trabajo.

No he estudiado psicología pero he aprendido a conocer a las personas y a equivocarme muy poco al valorarlas.

La experiencia me ha enseñado a conocer a los clientes que van a pagar el trabajo de una reforma y al que hará todo lo posible por no hacerlo.

El cliente que te pide presupuesto, que mira los precios y la forma de abaratarlo, es muy probable que cuente con un presupuesto ajustado para realizar la reforma, pero que está dispuesto a pagarla, siempre y cuando que quede satisfecho con el trabajo. Puede ser una persona humilde que sepa lo que cuesta ganar el dinero y por tanto exigirá un trabajo de calidad.

En cambio, el cliente que te manda hacer un trabajo sin pedir presupuesto o que no valora las partidas del mismo, analizando lo presupuestado inicialmente, puede significar dos cosas, que tiene un poder económico importante o que le da igual el precio porque no tiene intención de pagar y para ello utilizará todos los argumentos posibles aunque no tengan ni pies ni cabeza.

También hay que valorar las recomendaciones. Cuando estamos recomendados por otro cliente al que le hemos realizado la reforma y ha quedado satisfecho, sino no nos recomendaría, es poco probable que el cliente nos vaya a dar problemas al menos en lo económico, ya se sabe ” por el que dirán “.  En cierto modo el camino se encuentra de este modo bastante allanado.

No obstante, no termina uno nunca de sorprenderse con las personas, cuando crees que un cliente no te dará problemas resulta que te sale rana y viceversa.

Así que en tiempos de crísis como los que se avecinan, ” cuidado con los morosos “. Si queremos asegurarnos, consultar el listado del RAI, ASNEF o a nuestro banco de confianza que seguro que nos dará alguna información. 

La obra nueva aminora su actividad

domingo, septiembre 7th, 2008

No se puede pensar que la construcción de viviendas vaya a durar toda la vida.

Si existen tantas viviendas vacias para que seguir construyendo, vamos a ser el país con más numero de viviendas sin habitar y con el mayor número de demandantes de vivienda para vivir.

Entonces que estaba sucediendo hasta ahora, como se compraban viviendas para invertir o especular, había mucha demanda y por lo tanto los precios subían y claro los ciudadanos con rentas más bajas no pueden acceder a una vivienda digna por su elevado precio.

Ahora se ha dado la vuelta a la tortilla, han subido los tipos y nos encontramos que los créditos axfisian nuestro poder adquisitivo, entonces la solución es vender. Claro si hay mucha oferta y por tanto más competencia, hay que bajar los precios, y eso es lo que está pasando con los precios de los pisos.

Consecuencia, el demandante de una vivienda agazapado a esperar a que todavía bajen más los precios y el vendedor resistiéndose a bajar el precio a la espera de una situación mejor.

Todos a la espera a que el otro de el primer paso y nadie lo hace.

Consecuencia inmediata, se paraliza la obra nueva porque no se vende, la reforma se frena más despacio por el miedo a gastar dinero en la obra de la casa si realmente no es necesario, eliminando gastos superfluos por si acaso no podemos hacer frente a la hipoteca. Y así todo es una cadena que genera una crisis de la que nadie sabe su magnitud .