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Reformar una vivienda.

Miércoles, junio 3rd, 2009

La realización de una reforma requiere planificar con tiempo la ejecución de la misma.

Debemos pedir presupuestos con al menos dos o tres meses de antelación previos a la fecha en la que nos interesa  el inicio de la misma.El motivo es poder comparar los presupuestos con tiempo suficiente y adjudicar la reforma a la empresa que más nos interese.

De esta manera conseguimos concertar la fecha con la empresa o empresas que tienen que intervenir y que estas ajusten su calendario de trabajos.Conseguimos que todos los gremios se planifiquen y no existan vacíos de tiempo en el momento de realizar la reforma.

La clave es la coordinación, por eso si conseguimos que una empresa coordine las fechas en que intervendrá cada gremio, habremos conseguido un éxito. La ventaja de una sola empresa que coordine, radica en su conocimiento de cada gremio al trabajar habitualmente con ellos, pudiendo “presionarles”  para  cumplan los plazos de la reforma.Los gremios que trabajan en grupo y se conocen, ofrecen la ventaja de que se apoyan y ayudan entre ellos por se compañeros habituales de trabajo.

Si solicitamos permiso de obras, este debe estar en la obra con varios días de antelación para poder empezar sin el riesgo de la autoridad nos pare la obra o algún vecino, molesto por los ruidos, nos denuncie.

Si elegimos los materiales de la reforma con tiempo, como los azulejos, muebles, electrodomésticos, griferías, muebles de lavabo, ventanas, etc, evitaremos vacíos de tiempo durante la reforma por la no disponibilidad  o falta de suministro, en las tiendas o almacenes de materiales.

La empresa nos debe informar el tiempo estimado de duración de la reforma para que comencemos la misma en fechas que no nos pille la semana santa, vacaciones de verano, puentes o la navidad, porque podemos encontrarnos con la reforma parada en dichas fechas.

Los niveles en la obra

Jueves, abril 23rd, 2009

Cuando se realiza una reforma integral de una vivienda, es habitual levantar la madera y los suelos de cocina y baño.

De este modo se pierden las referencias de los niveles del suelo. Es importante tomar las medidas para saber cual será el nivel final del futuro suelo, calculando lo que subirá el mismo desde la base del hormigón.

Existen varias formas y metodos para realizar los cálculos. En el mercado se comercializan niveles laser que se autoregulan para situarse a nivel exacto, marcando un haz de luz en todas las paredes donde se proyecta. Otro sistema menos exacto pero también  válido es la manguera llena de agua dejando en sus dos extremos un tramo sín agua, de este modo los extremos se colocan en vertical y la presión atmosférica equilibra los niveles por igual, para ello es necesario que no existan bolsas de aire en su interior que engañen las mediciones.

Otra forma para salir del paso, sobre todo en tramos cortos, es tomar una medida desde el futuro suelo, marcar en la pared y a partir de ahí colocar reglas en horizontal a nivel marcado las lineas horizontales por todas las paredes. En este caso el problema es que una pequeña variación en una distancia larga significa errores de varios centímetros.

Como medida de referencia cuando se ponen premarcos de madera, es que el suelo terminado queda a 2,05 cmts. de paso de la puerta antes de colocar las puertas de remate y las jambas.

Comparando presupuestos

Domingo, febrero 10th, 2008

Hoy me ha sucedido el caso muy curioso y que merece la pena comentar.

Esta tarde he realizado una visita a un local comercial para presupuestar un trabajo. Casualmente, en el lugar donde ya había estado anteriormente, precisamente presupuestando otro trabajo. El propietario del local me ha informado que sobre el trabajo que yo presupuesté han solicitado otros dos presupuestos a otras tantas empresas.

Cual es mi sorpresa al indicarme, a modo de confidencia, que hay un presupuesto de 11.402 €, otro de 12.220 € y el mío de 2.240 €, entonces es cuando me asalta la duda como les puede suceder a los vecinos de la comunidad.

Si hay dos presupuestos parecidos en precio y el mío es exageradamente más barato, donde radica la diferencia. En este caso puede suceder varias cosas: primero, que las otras empresas valoren sobremanera su trabajo, otra, que estén presupuestando algo que yo no he presupuestado y se me haya escapado a mi control, cosa que dudo y en terecer lugar, que yo haya enfocado el trabajo de una forma más fácil y barata de ejecutar.

Sabiendo que el trabajo hay que realizarlo por una fachada, me da la sensación que las otras empresas han pensado en poner una torre con mecanotubo, más caro y yo ejecutar el trabajo con cuerdas, colgados desde el alero, siendo bastante más económico.

No debemos pensar que el presupuesto más barato sea el peor porque no va en la misma línea que los otros dos, si no que hay que analizar donde estriba la diferencia y si el resultado es el mismo, con garantías de ejecución, habrá que escojer el económico.

En otros casos puede ser al revés que lo barato sea diferente por los materiales que se emplean y no merezca la pena escojer el presupuesto barato, porque al final, lo barato siempre sale caro, por tener que gastar dos veces con el segundo gasto para arreglar el primero.

Presupuesto de la obra y mejoras.

Domingo, enero 20th, 2008

Cuando queremos realizar la reforma de nuestra vivienda nos hacemos un cálculo personal de lo que podemos gastarnos o del dinero del que disponemos para tal fin.

Un error muy común es pensar que el presupuesto que nos hemos establecido será el que gastemos al final de la obra, y eso no es así.

Normalmente cuando pedimos presupuestos a los profesionales y elegimos los materiales y equipamientos que destinaremos a la vivienda, el presupuesto que resulta es bastante más caro que lo que estimabamos inicalmente.

Lo mejor es buscar la flexibidad económica y no limitarnos con el precio con las calidades y elementos que queremos aplicar en la obra.

La obra es algo que normalmente pocas veces llegaremos a realizar en nuestra vivienda y por eso no debemos escatimar esfuerzos en un desembolso de dinero tán elevado. 

Una vez que ya tenemos el presupuesto decidido debemos tener en cuenta que este no será el precio final porque normalmente suele haber diferencias de entre un 5 y 15 %, ya que surgen imprevistos técnicos que obligan a modificar los planes iniciales en cuanto a materiales y mano de obra.

La recomendación es ser flexible y receptivo al profesional para conseguir los mejores resultados de la obra final, sin mirar en exceso el ahorro económico pero tampoco malgastar en cosas inncesearias que pueden ser superfluas y sin las cuales el confort y la comodidad no pierden valor.

La licencia de obras

Sábado, diciembre 22nd, 2007

Toda obra o reforma a realizar, debe disponer de una licencia de obras que autorize su ejecución.

El organismo encargado de otorgar las licencias es el ayuntamiento correspondiente donde se ejecute la obra o reforma.

El precio de la licencia que cobran los ayuntamientos es una tasa municipal que varia entre un 2 y un 6 % del presupuesto de ejecución. Para solicitar la licencia de obras menores, nos presentaremos en el ayuntamiento correspondiente con el presupuesto de ejecución de la reforma, facilitado por el profesional.

La licencia de obras nos otorga la libertad para llevar a cabo la obra o reforma, según las especificaciones y detalles de los trabajos a realizar, durante un plazo previsto que suele ser bastante amplio y en la dirección solicitada.

De cara a los vecinos estaremos autorizados a ejecutar los trabajos dentro de los horarios establecidos por el ayuntamiento, sin preocuparnos de que algún vecino proteste por el polvo o los ruidos, y nos pueda denunciar.

La licencia de obras es una hoja que tiene que estar en sitio visible de la vivienda por si en algún momento es solictada por algún agente municipal o terceras personas.

Algunos particulares presentan presupuestos de menor importe para pagar una tasa inferior. En ciertas ocasiones, el particular no solicita la licencia de obras, con el consiguiente riesgo de que algún vecino le denuncie y la autoridad municipal le pare la obra, con el consiguiente retraso de la misma. Normalmente se solicita la licencia y se puede continuar con la obra.

Los gremios de la cocina

Domingo, junio 17th, 2007

Las instalaciones

Una vez el electrecista, el fontanero y el calefacctor, han hecho las instalaciones, el albañíl ya puede embaldosar el suelo y alicatar-enchapar, las paredes. Si el particular quiere bajar el techo, el escayolista pondrá las placas de escayola o colocará la moldura de escayola para remate de los azulejos con el techo.
El electrecista podrá hacer el cableado y colocación de enchufes. Cuando el albañíl ha terminado su trabajo, el carpintero toma las medidas definitivas de la cocina para la realización de los muebles que normalmente suelen tardar de 15 a 30 días.
Después de colocar los muebles y electrodomésticos, con la encimera, el fontanero y el calefactor, pueden terminar sus trabajos enlazando la caldera, termo, calentador, lavadora, lavavajillas, fregadero, salida de gases, etc.
Si es necesario pintar el techo, el pintor puede hacer mejor su trabajo antes de que se coloquen los muebles. Si se cambia la ventana de la cocina, el metalista o albañíl, la sujetará antes de poner los azulejos de las paredes.
Cuando el albañíl pone los azulejos suele ser necesario quitar las jambas de la puerta de la cocina para enchapar, de ahí que posteriormente el carpintero tenga que volver a colocarlas o ponerlas nuevas porque se hayan roto.