REFORMAS, OBRAS, COCINAS Y BAÑOS

Cuando queremos realizar la reforma de nuestra vivienda nos hacemos un cálculo personal de lo que podemos gastarnos o del dinero del que disponemos para tal fin.

Un error muy común es pensar que el presupuesto que nos hemos establecido será el que gastemos al final de la obra, y eso no es así.

Normalmente cuando pedimos presupuestos a los profesionales y elegimos los materiales y equipamientos que destinaremos a la vivienda, el presupuesto que resulta es bastante más caro que lo que estimabamos inicalmente.

Lo mejor es buscar la flexibidad económica y no limitarnos con el precio con las calidades y elementos que queremos aplicar en la obra.

La obra es algo que normalmente pocas veces llegaremos a realizar en nuestra vivienda y por eso no debemos escatimar esfuerzos en un desembolso de dinero tán elevado. 

Una vez que ya tenemos el presupuesto decidido debemos tener en cuenta que este no será el precio final porque normalmente suele haber diferencias de entre un 5 y 15 %, ya que surgen imprevistos técnicos que obligan a modificar los planes iniciales en cuanto a materiales y mano de obra.

La recomendación es ser flexible y receptivo al profesional para conseguir los mejores resultados de la obra final, sin mirar en exceso el ahorro económico pero tampoco malgastar en cosas inncesearias que pueden ser superfluas y sin las cuales el confort y la comodidad no pierden valor.

Toda obra o reforma a realizar, debe disponer de una licencia de obras que autorize su ejecución.

El organismo encargado de otorgar las licencias es el ayuntamiento correspondiente donde se ejecute la obra o reforma.

El precio de la licencia que cobran los ayuntamientos es una tasa municipal que varia entre un 2 y un 6 % del presupuesto de ejecución. Para solicitar la licencia de obras menores, nos presentaremos en el ayuntamiento correspondiente con el presupuesto de ejecución de la reforma, facilitado por el profesional.

La licencia de obras nos otorga la libertad para llevar a cabo la obra o reforma, según las especificaciones y detalles de los trabajos a realizar, durante un plazo previsto que suele ser bastante amplio y en la dirección solicitada.

De cara a los vecinos estaremos autorizados a ejecutar los trabajos dentro de los horarios establecidos por el ayuntamiento, sin preocuparnos de que algún vecino proteste por el polvo o los ruidos, y nos pueda denunciar.

La licencia de obras es una hoja que tiene que estar en sitio visible de la vivienda por si en algún momento es solictada por algún agente municipal o terceras personas.

Algunos particulares presentan presupuestos de menor importe para pagar una tasa inferior. En ciertas ocasiones, el particular no solicita la licencia de obras, con el consiguiente riesgo de que algún vecino le denuncie y la autoridad municipal le pare la obra, con el consiguiente retraso de la misma. Normalmente se solicita la licencia y se puede continuar con la obra.

Las instalaciones

Una vez el electrecista, el fontanero y el calefacctor, han hecho las instalaciones, el albañíl ya puede embaldosar el suelo y alicatar-enchapar, las paredes. Si el particular quiere bajar el techo, el escayolista pondrá las placas de escayola o colocará la moldura de escayola para remate de los azulejos con el techo.
El electrecista podrá hacer el cableado y colocación de enchufes. Cuando el albañíl ha terminado su trabajo, el carpintero toma las medidas definitivas de la cocina para la realización de los muebles que normalmente suelen tardar de 15 a 30 días.
Después de colocar los muebles y electrodomésticos, con la encimera, el fontanero y el calefactor, pueden terminar sus trabajos enlazando la caldera, termo, calentador, lavadora, lavavajillas, fregadero, salida de gases, etc.
Si es necesario pintar el techo, el pintor puede hacer mejor su trabajo antes de que se coloquen los muebles. Si se cambia la ventana de la cocina, el metalista o albañíl, la sujetará antes de poner los azulejos de las paredes.
Cuando el albañíl pone los azulejos suele ser necesario quitar las jambas de la puerta de la cocina para enchapar, de ahí que posteriormente el carpintero tenga que volver a colocarlas o ponerlas nuevas porque se hayan roto.