Archive for the ‘Presupuestos reformas’ Category

Presupuesto pintar el techo del baño.

Viernes, febrero 11th, 2011

En sucesivos posts vamos a comentar el coste que pueden tener determinados trabajos. Hoy empezaremos por el gremio de los pintores.

Los pintores son de brocha gorda, como se suele comentar, pero para mí son tan artistas como los de brocha fina.

Pintar techos.

Tienen que ser finos para no manchar, ensuciar y pintar más de la cuenta.

En precios podemos encontrar de todo, por ejemplo, para pintar un techo de un baño de unos 3,75 m2, que es un baño medio de 2,5 x 1,5 mts, pueden cobrar desde 60 a 100 €. Este precio teniendo en cuenta que no tengan que arreglar muchas faltas, descascarillados o rellenar huecos.

Este cálculo está basado en calcular al menos tres horas de trabajo, entre preparar materiales, herramientas, desplazamientos y ejecución del trabajo.

Si tienen que arreglar desperfectos con aguaplast y esperar a que seque, evidentemente les costará más tiempo y el presupuesto será algo mayor.

De todos modos estos precios son orientativos y no son oficiales, pueden variar según las empresas y zonas de trabajo.

No se cobra lo mismo en Galicia, que en San Sebastián o en Madrid.

Los albañiles son albañiles.

Jueves, febrero 10th, 2011

Tenemos en mente la idea de que los albañiles son el típico obrero, con el faria en la boca y el bocadillo en el bolsillo, el gorro y el pantalón roto lleno de restos de cemento.

Todo eso ha cambiado, no es un oficio para gente sin preparación, sin estudios, sin los medios modernos al servicio del trabajo.

Los albañiles.

Los albañiles de ahora, las nuevas generaciones de operarios, están sobradamente preparados. Los albañiles tienen unos estudios para realizar cálculos de superficies, de niveles, de volúmenes, de dibujo, etc. Todavía me acuerdo de un albañíl de la vieja escuela que cuando visitaba un piso para dar presupuesto de un baño o una cocina, no medía las paredes y suelos del trabajo a realizar y lo calculaba a ojo. El problema era que no sabía calcular los metros cuadrados.

Los albañiles tienen los medios suficientes para realizar sus trabajos con garantías, disponen de medidores laser para calcular superficies, de niveles laser para calcular los niveles del suelo, etc. Utilizan internet para la búsqueda de información y para el envío de presupuestos y facturas por email. Visitan ferias del sector para estar informados de lo último en construcción.

Realizan los presupuestos con programas de ordenador y no a mano o con máquinas de escribir.

Los albañiles tienen mentalidad de empresario y evaluan los costes y beneficios cuando realizan los presupuestos. Están informados de los últimos avances y novedades en materiales y herramientas.

Son unos profesionales que evolucionan y mejoran, por ello debemos cambiar nuestra mentalidad e idea preconcebida para con los albañiles. Afortunadamente cada vez son más profesionales y con ello ofrecen mejores servicios.

No obstante como en todos los ordenes de la vida también hay quienes no evolucionan y piensan que lo que han hecho siempre es lo mejor y no saben reciclarse.

Coger los niveles.

Miércoles, enero 26th, 2011

En pisos que los suelos están desnivelados, ya bien sean con base de madera o incluso de baldosa, es necesario nivelar todo el suelo al mismo ras.

La forma de nivelar o también llamado ” coger niveles“, es buscar el punto más alto de todo el suelo.

Niveles del suelo.

Una vez elegido el punto más alto, calculamos que material se va a colocar en el suelo, con su grosor. El punto más alto más el grosor de la madera, baldosa, parquet u otro suelo, será la referencia máxima de altura que tendrá que coger el suelo.

Lo habitual es marcar una medida de un metro, como referencia, más el grosor y trazar una línea horizontal, a nivel, por todas las paredes de la casa.

De este modo, en todo momento podemos medir cuanto regruesaremos el suelo hasta llegar al nivel deseado.

El conocimiento exacto del nivel, del suelo terminado, es necesario para todos los gremios que trabajen en la obra.

El electricista tomará la referencia para saber a que altura colocar los interruptores, enchufes.

El albañíl, sabrá hasta donde llegará el suelo para posteriormente comenzar el alicatado de las paredes.

El fontanero, calculará la medida para instalar el plato de ducha, bañera, etc.

El carpintero para los premarcos de madera de las puertas.

De este modo, el cálculo de los niveles es una medida esencial para toda la ejecución de la obra.

El depósito alto del inodoro.

Martes, enero 25th, 2011

Los sistemas de fontanería cambian y evolucionan hacia mecanismos más sencillos y estéticos. Una prueba de ello son los indoros y los sistemas de descarga.

Los depósitos de los inodoros acumulan el agua que posteriormente se utiliza para limpiar la taza al descargar el agua.

Depósito del inodoro.

Antiguamente, se colocaban los depósitos y los inodoros, de forma independiente. El depósito se instalaba en una posición alta y el inodoro en la parte baja, aprovechando la caida del agua por su gravedad, ejercía la función de limpieza.

Los nuevos modelos de inodoros y depósitos, se colocan juntos, en un solo cuerpo aunque son dos piezas independientes.

Aún estando unidos entre sí, sin diferentes alturas, es suficiente la altura para que por su peso el agua pueda limpiar el inodoro.

Además los nuevos depósitos, incorporan mecanismos de alimentación y llenado, que son de un modo silencioso, evitando los antiguos flotadores que hacían un ruido siseante y que resultaban tan molestos.

Evidentemente, la evolución de la construcción y en concreto de la fontanería, no termina ahí. Ahora tenemos depósitos empotrados, sin ser visibles que son más estéticos, prácticos y funcionales. Estos corresponden principalmente a los inodoros suspendidos, que van sujetos en la pared y no se apoyan en el suelo.

Suelo desnivelado.

Sábado, enero 8th, 2011

Hay profesionales y profesionales, ! cómo se puede explicar que un suelo nuevo de madera, esté desnivelado ¡.

Reviso un suelo recién puesto y la mejor manera de comprobar si está bien colocado, es poner el nivel.

Si la burbuja está en el centro, eso indica que el suelo está perfectamente nivelado. Sin embargo si la burbuja pasa de las dos rayas que delimitan el nivel, ya bien sea para un lado o para el otro, el suelo está mal. Como resulta este caso.

Suelo de madera.

Para poner el nivel, nivelado, valga la redundancia, he tenido que poner un cacho de cartón doblado, en un extremo (foto). Esto es como la prueba del algodón que no falla. En este caso, el suelo está más alto de la izquierda que de la derecha.

Si resulta que los carpinteros colocan los rastreles de apoyo de la madera, a nivel, calzando los mismos hasta igualar todos al mismo nivel, ¿ porqué ha pasado esto ?. Sencillamente que la base de apoyo, o sea los rastreles no estabn perfectamente nivelados.

No vale la escusa de que al acuchillar, el acuchillador ha dejado los desniveles. Esto es mentira porque la máquina acichilladora desvasta por toda la base por igual.

Este desnivel a simple vista no se aprecia, pero con el nivel se aprecia perfectamente.

La energía solar térmica.

Martes, noviembre 2nd, 2010

¿ Qué es la energía solar térmica ?, es un sistema mediante el cual podemos captar el calor del sol, almacenarlo y utilizarlo para calentar el agua y obtener agua caliente.

La energía solar es una energía limpia, barata, inagotable y respetuosa con el medio ambiente porque no genera productos contaminantes. Por normativa, todas las nuevas edificaciones deben incorporar el sistema de capatación de energía solar, como apoyo a otras fuentes energéticas.

Energía solar (Imagen Wikipedia).
En función de las zonas de España, los rendimientos y efectividad de las placas solares, que son las que captan la energía, serán mayores o menores. Así tenemos que en Andalucía, suponen un importante apoyo energético y sin embargo en el norte de España, no se consiguen altos rendimientos.

De todos modos, hay que desterrar la idea de que si no hay sol, no se puede captar la energía solar, por el hecho de que hay un calor latente en el ambiente, incluso en invierno, que es captado por las placas solares.

La energía solar también sirve de apoyo a los sistemas de calefacción y para el uso de cocinar en las viviendas.

El presupuesto de reformar las instalaciones para incorporar sistemas de captación de la energía solar, es aún algo elevado para zonas donde no se obtienen altos rendimientos, tardando varios años en amortizar la inversión, en la realización de la instalación.

Presupuestos de reformas.

Domingo, octubre 31st, 2010

Esto de trabajar en las reformas te da un plus de conocimiento en el campo de la psicología que ya quisieran muchos licenciados.

Aprendes a conocer a las personas, sus reacciones, sus pensamientos, sus inquietudes. Parece que toodos nos guiamos por un mismo patrón. Vayan varios ejemplos para entender lo que explico.

Cuando visitas una vivienda te haces una composición de lugar, una opinión y muchas veces no te equivocas.

Tres cosas a valorar.

La casa: si la casa está ordenada, desordenada, limpia o con suciedad, me ha pasado que hasta se me pegaban los pies en el suelo de la porquería que había, aunque resulte increible. En otras se veía la falta de medios económicos pero con un orden y limpieza que se podía comer en el suelo.

La persona: tenemos la típica persona humilde que mira hasta el último céntimo por estar escasa de recursos, preocupada por cuanto le va a costar la reforma. Luego el que maneja dinero sin escatimar pero que su mayor preocupación es que el trabajo le quede perfecto. También tenemos el caso intermedio que no le sobra, n anda mal economicamente pero quiere algo con profesionalidad.

El presupuesto: lo habitual y normal, es que el usuario no sepa que materiales colocar para la reforma, entonces hay que valorar poner cosas sencillas y no muy caras, porque sino el cliente se puede asustar y pensar que el presupuesto es caro. Cuando el presupuesto inicial es aprobado, ya habrá tiempo de que el cliente, visite las tiendas de materiales y elija algo a su gusto, que normalmente será más caro que lo presupuestado inicialmente.

Después de presupuestar: hemos hecho el presupuesto y se pueden dar dos resultados lógicos. Que el ciente acepte o no acepte el presupuesto.

Si el cliente acepta el presupuesto de la reforma  te lo confirma sin ninguna pega o te dice que está conforme pero que le rebajes algo porque fulanito le ha presupuestado igual que tú pero prefiere que tu le hagas la obra. Algo incierto, porque todavía estoy por ver dos presupuestos que coincidan en el precio o se acerquen.

Si el cliente no acepta el presupuesto, tendremos dos casos. El cliente ni te llama y si te ve por la calle no te comenta nada, te habla del tiempo,  se hace el despistado o cambia de calle, todo por verguenza o no se que pensar. También tenemos el que le pasas el presupuesto, pasan dos, tres semanas o más y te dice que no ha tenido tiempo de mirar el presupuesto, que de momento no lo va a hacer, que está mirando más presupuestos, que tiene un amigo que se dedica a esto o lo otro y por lo visto antes no lo tenía. Si le llamas por teléfono y le preguntas que le ha parecido el presupuesto, te dice lo anteriormente mencionado y además te da las gracias por el presupuesto, puedes pensar que ya no te lo va a dar a ti, porque está intentando quedar bien.

Estos consejos y opiniones son particulares. Por experiencia creo que no me equivoco mucho.

Reformas y presupuestos.

Jueves, octubre 7th, 2010

Llevo muchos años vinculado al sector de las reformas y me experiencia me dice que los presupuestos iniciales de las reformas, nunca se justan al cálculo inicial al terminar la obra.

Nos proponemos un gasto incial e incluso nos mentalizamos para no salirnos del mismo, ni un euro. Sin embargo durante el transcurso de la obra, suelen suceder imprevistos, que como su nombre lo indica, no se pueden preveer.

Casos muy normales son: querer aprovechar parte de las instalaciones de fontanería y encontrarnos que no están en buenas condiciones, decidirnos por materiales que por algo más de dinero no ofrecen mejores prestaciones, tener que cambiar techos que se rajen durante la obra, bajantes generales que pasan por la vivienda y que merezcan la pena ser sustituidas, no encontrar azulejos que nos gusten y se ajusten al precio que nos hemos marcado por m2, escojer otro tipo de baldosas, de griferías, de puertas, de escayola, de muebles de cocina y así una infinidad de circustancias.

No podemos hablar de porcentajes para calcular el desfase en los presupuestos, pero si considero que un 20 % como mínimo, se ajusta bastante a la realidad.

Esto hace que durante la obra vayamos cambiando nuestra mentalidad de ahorro y pensar en el ” ya que estoy metido en la obra, merece la pena….”.

Los cálculos de los presupuestos se hacen con las matemáticas pero no matematicamente siempre se acierta.

Presupuestos de reformas

Miércoles, septiembre 22nd, 2010

Que ingrata resulta en ocasiones esta profesión. Dedicarse a las reformas trae nuchos sinsabores. Pasas mucho tiempo visitando pisos, locales, para presupuestar obras que en ocasiones no realizas. ¿ Los motivos ?, los usuarios te contactan para que les presupuestes los trabajos, dedicas tiempo en visitar el trabajo, empleas tiempo en realizar el presupuesto que muchas veces te puede llevar horas por las diferencias de unos trabajos a otros y materiales. Te molestas en llevar el presupuesto o mandarlo por email, para que luego ni se dignen a llamarte.

No pedimos que nos acepten todos los presupuestos pero al menos que uno se molesta en gastar tiempo y dinero, el usuario debería descolgar el téléfono y decirte ” Me interesa o no me interesa por el motivo que sea”. Lo cortés no quita lo valiente y de este modo no estás pendiente de si te aceptarán o no el presupuesto.

Solo dos personas en 23 años de profesión, se han dignado a llamar y decir ” Oye no me interesa por esto o por lo otro”, si señor eso  es categoría y dignidad.

Todos tenemos nuestros sentimientos y queremos respuestas, para bien o para mal.

Si se cobrara por hacer los presupuestos, muchos usuarios no pedirían presupuestos a tantas empresas ¡ Como no cuesta dinero!, cambiemos la mentalidad .

Materiales de la obra.

Miércoles, septiembre 15th, 2010

De todos es sabido que cuando haces una reforma, la valoración de la misma consta de la mano de obra de los profesionales y de los materiales necesarios para su ejecución.

El profesional realiza los presupuestos de obras, estimando el tiempo que va a emplear y el coste de los materiales. El beneficio es la suma de la mano de obra , dinero que considera justo ganar durante el tiempo que va a emplear en la obra y el margen comercial, descuento, por suministrar y colocar los materiales.

Resulta que ahora los materiales son accesibles para los particulares pudiendo adquirirlos en centros comerciales, con precios competitivos. Esto toca en la línea de flotación de los profesionales porque pierden la posibilidad de ganar los descuentos.

Hay empresas que no están dispuestas a trabajar sin aportar los materiales, otras no les importa ya que se despreocupan de comprarlos y tarnsportarlos, y en cambio otras en buena lógica, incrementan el precio de la mano de obra para compensar la pérdida y mantener el beneficio. Con esta última opción, a los particulares el coste de la obra les sale más caro aún pensando que ahorran costos.

El consejo, permitir que el profesional adquiera los materiales porque abaratan la mano de obra y se hacen responsables del transporte, previo pago y responsabilidad del buen estado de los materiales aportados.

Reforma de albañilería ¿ más barata ?

Jueves, abril 15th, 2010

En epocas de crisis como la que nos está tocando vivir, se desarrolla en gran medida el ingenio.

En el sector de las reformas no iba a ser menos. Algunos gremios están abaratando los presupuestos para ser más competitivos y conseguir trabajos. ¿ Cómo lo están haciendo ?, os detallaré algún truco que he comprobado.

Algunos albañiles cuando realizan las reformas de los baños y cocina, se limitan a quitar los azulejos y baldosas, sin picar la masa vieja que cubre el ladrillo. Con esto consiguen gastar menos material, menos trabajo porque tienen que bajar menos escombros y tampoco tienen que rasear las paredes y suelos para la posterior colocación de los azulejos nuevos.

De este modo nos podemos encontrar que los presupuestos se abaratan entre un 25 y 30%.

Si la vivienda tiene pocos años o ya ha soportado una reforma, seguramente la masa vieja sea fuerte y no sea necesario quitarla.

Sin embargo si la vivienda ya tiene su antiguedad, casi seguro que la masa vieja estará compuesta de cal o arena de playa que era lo que antiguamente se utilizaba y no tendrá consistencia, se caerá con facilidad y no soportará la posterior colocación de los azulejos con cemento-cola.

Así que antes de decidirnos por un presupuesto aparte de cotejar el precio, consultar el trabajo que realizará el profesional.

Luz en el sector de las reformas

Martes, diciembre 2nd, 2008

Aunque algunos piensen que el futuro de las reformas pueda ser oscuro, yo tengo esperanzas que la actividad de la reforma se mantendrá en unos niveles bastante aceptables.

Siempre es necesario reformar nuestra vivienda por el hecho de que se nos rompan las cosas, por vejez o por exigencias tecnológicas o por las nuevas tecnologías.

Tanto el equipamiento de la vivienda como la vivienda en sí requieren un mantenimiento, si bien es cierto que podemos apurar o retrasar, la realización de las reformas, es algo inevitable.

Algunos ejemplos claros, pueden ser varios.

Cuando las tuberías de hierro se roñan y revientan, cuando se rompe un sanitario, lavabo, bide, bañera o ducha, por caída de objetos. Los azulejos se pueden soltar o romper por impactos. Las ventanas antiguas que dejan escapar el calor y se hace obligado colocar de doble vidrio en aluminio o pvc.

La inminente llegada del TDT, el gás natural, el ADSL, la fibra óptica, la instalación del ascensor en edificios antiguos, la pintura que se estropea por el uso diario, el barnizado de los suelos que pierden su brillo, los tejados que pierden su permeabilidad, la antiguedad de las fachadas y sus ornamentos, etc, en definitiva diversas actuaciones que siempre son necesarias y que obligan a realizar las reformas en las viviendas.Luz en la reforma

Hay una luz que se vislumbra en el sector de las reformas, aunque como en la foto, no alumbre mucho y nos aferremos a sujetarla de cualquier forma.

La reforma es de toda la vida y nunca se va a terminar, a diferencia de la obra nueva que tiene sus altibajos.

El profesional y el cliente

Lunes, febrero 25th, 2008

Tengo la impresión que a veces hay cierta desconfianza hacia los profesionales de las reformas, si bien es cierto que cuando un profesional viene recomendado por otro cliente parece que somos más receptivos y nos dejamos guiar por sus consejos.

La teoría debería ser que el profesional nos aconseje y recomiende como hacer mejor nuestra reforma, a pesar de que no trabajan por amor al arte y tienen que ganar dinero, procurarán que el trabajo este bien hecho y el cliente quede satisfecho, porque de este modo le podemos recomendar a un tercero.

También se da el caso de profesionales que no tienen mucha conciencia con el trabajo y no se esfuerzan en dar lo mejor de si mismos, aunque creo que son los menos.

Puede ser que nos encontremos con presupuestos más caros que otros pero que nos ofrezcan una mayor garantía de que la obra será bien realizada, entonces habremos acertado y nos olvidaremos del precio y daremos por bien empleado nuestro dinero.

Hoy en día parece que el boca a boca es la mejor publicidad y la que más confianza nos inspira, si bien es cierto que si alguien nos recomienda un profesional, será por agradarnos y no lo hará para perjudicarnos, considerando que el que nos aconseja es una amistad y no nuestro enemigo.

Cuando tratemos con un profesional, nuestro sexto sentido nos aconsejará contratar un profesional u otro. Los factores que nos pueden orientar serán, su forma de explicarse, la edad y experiencia, su apariencia, su presentación, los pequeños detalles en el trato, los plazos, las garantías y las condiciones del trabajo a realizar.

Tenemos cierto temor a no acertar con quién realizar nuestra reforma pero tampoco considero que hay que precocuparse en exceso y meditar bien la decisión, porque todos los días no hacemos reformas en casa ni nos gastamos nuestros ahorros en la misma

Historia de un éxito, el portal de la construcción

Martes, febrero 5th, 2008

El portal de la construcción para las obras y reformas en España, creado y mantenido por Seraikin SL,lleva desde el año 1999 ofreciendo sus servicios a las empresas españolas relacionadas con el sector.

Superando la crisis de las punto com, ha crecido al calor y la constante evolución de internet en nuestro país.

Durante su evolución como empresa ha cambiado el enfoque de negocio pasando de ser un servicio gratuito a ofrecer información  la posibilidad de asociarse y acceder a las peticiones de presupuestos.

Bajo el nombre de ” empresas asociadas “, las empresas interesadas acceden a un paquete de servicios que incluyen una página web profesional con dominio propio,  software de gestión empresarial, extranet particular para el acceso y control de las obras, publicidad dentro del portal, acceso a los acuerdos preferenciales con empresas proveedoras, descuentos en paquetes de publicidad, guía de reformas, guía de precios de reformas orientativos, etc.

Se puede consultar más detalles sobre este servicio en ” empresas asociadas “.

Entre sus clientes que han confiado sus campañas publicitarias a este portal, nos encontramos con Repsol Butano, BBVA, Weber Cemarksa, Sanitrit, Addor, Murprotec, Limpiezas La Fuente, etc.

Con los años han surgido otros portales pero quizás dentro de las obras y reformas, este portal sea el líder español teniendo en cuenta sus estadísticas como son las 9000 empresas registradas y 14000 vistas diarias.

Es sín duda un caso de éxito y que con el tiempo dará mucho que hablar.

Presupuestos de reformas

Martes, diciembre 25th, 2007

¿Cuantos?

Antes de realizar una reforma resulta conveniente solicitar al menos dos presupuestos, lo que nos dará una linea aproximada del costo de la reforma.

¿Barato o caro ?

La paridad de precios, de los presupuestos recibidos, nos indicará una aproximación del costo real. Muchas veces los comentarios de familiares o vecinos, que hayan realizado una reforma , nos puede guiar sobre el precio real de una reforma.

No obstante si existen diferencias muy elevadas entre los distintos presupuestos habrá que plantearse donde radica la diferencia. Puede ser que los materiales empleados por unos y otros sean diferentes y ahí radique la diferencia. Otro caso será que alguno de los presupuestos este incompleto, no presupuestando todas las partidas de la reforma y de ahí que pueda ser más económico.

Importante indicarle al profesional que nos detalle los precios, partida por partida, de los materiales presupuestados, de la mano de obra y de cada trabajo realizado. Por ejemeplo en un cuarto de baño, que modelo y marca de griferías, los sanitarios, armarios, mamparas y la mano de obra de cada gremio que interviene en la reforma.