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Baño nuevo

Jueves, marzo 27th, 2014

Si tenemos un poco de buen gusto y algo de presupuesto podemos hacer que nuestros baños parezcan nuevos con una simple reforma.

Algo muy básico  que podemos cambiar y trastoca por completo el tema del baño es el revestimiento o pintura de las paredes, no hace falta entrar en obras ni cambiar los azulejos, puedes empapelar o cambiar el color de la parte superior del baño, si tienes azulejo hasta la mitad.

Si cambiamos el color de nuestro baño habría poner a juego  las alfombrillas y toallas.

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Baño Nuevo

Un detalle a tener en cuenta es el espejo que podemos colocar, uno más panorámico que cubra toda la pared o más alargado, distinto al anterior puede cambiar el aspecto de la estancia y nuestra forma de ver el baño en general, también un bonito marco podria hacer que nos veamos de una manera más original y mas actual.

Cambiar la puerta de acceso, el gran invento de las puertas correderas nos ayudan  tanto a decorar vuestro baño con sus múltiples opciones de materiales de colores y de formas como a ahorrar algo de espacio al ocultarse la puerta en la pared en vez de abatirse por la habitación o pasillo.

Aprovechar el espacio de tu cocina.

Jueves, octubre 3rd, 2013

Uno de los lugares más utilizados por todos los habitantes de una casa es, solucionando algunos problemas que pueden surgir,  la Cocina.

Un problema muy común hoy día es que las cocinas son muy pequeñas o estrechas  y además si no aprovechamos bien los espacios que tenemos,  por ello debemos tener una decoración a medida, es decir que el mobiliario debe estar acorde con la cocina que tenemos como por ejemplo los lavavajillas y hornos pequeños que cumplen la misma función y ahorraremos mucho espacio.

Es recomendable tener una distribución en la cocina perimétrica, esto significa que la colocación de todo el mobiliario debe estar en las paredes o pegado a ellas y dejando el centro libre, se puede hacer utilizando las cuatro paredes o lo que se denomina en “L” que es dejando dos libres.

Reformas de cocinas

Reformas en la cocina.

En  una cocina pequeña, con algunos cambios podemos dar una nueva sensación de amplitud, la acumular objetos y el desorganización general da una sentido de estrechez que podemos evitar siendo organizados y guardando los instrumentos y utensilios de cocina en los armarios o estanterías, en estos si cambiamos las puertas opacas  por unas de cristal transparente o translucido conseguiremos una sensación de amplitud visual importante. La iluminación también juega un papel importante, pudiendo mejor notablemente la estancia.

Se puede cambiar el aspecto de nuestra cocina, utilizando variedad de colores, podremos ampliarla y ganar metros visuales, ya que los colores claros como el blanco o el pastel dan sensación de tranquilidad, limpieza y orden, queda muy bien combinar los colores de las paredes con los de los armarios para dar un contraste llamativo a la cocina.

Tarifa mano de obra, salida.

Domingo, diciembre 30th, 2012

En tiempos de crisis miramos el dinero como nunca lo habíamos hecho. Si tenemos que hacer una reparación o trabajo en nuestra casa, contratando a un profesional, hay que saber que la mayoría cobra una tarifa mínima por la llamada ” salida ” o coste del desplazamiento.

Si bien es verdad que algunos profesionales no la cobran, es probable que lo incluyan en otra partida de la factura, en el material, en la mano de obra o simplemente no la facturen por ser un desplazamiento corto.

Tarifas de reformas.

Hay que entender que la tarifa “salida”, viene a ser el coste del profesional en su desplazamiento desde el taller, con la utilización de un vehículo y sus gastos imputables como son la gasolina, el ticket de aparcamiento, etc.

También es comprensible que durante el trayecto hasta la casa del cliente, emplea un tiempo de su jornada laboral y que está utilizando para dicho cliente.

Entonces, la tarifa “salida”, engloba mano de obra o el viaje, utilización de vehículo, gasolina, ticket, etc. Son varios los conceptos que se agrupan en uno solo. Normalmente dicha tarifa, es más barata que el precio de una hora completa del profesional.

Muchos clientes no entienden el porque de dicha tarifa y consideran solo el trabajo del profesional, el tiempo que está en su domicilio. Sin embargo, si el profesional cobra una factura incluyendo la mano de obra desde la salida del taller hasta finalizar el trabajo, tampoco están de acuerdo con dicho importe. No vamos a comentar nada sobre el precio de la mano de obra porque ese sería un tema inagotable y que daría cuerda para rato, teniendo en cuenta que al cliente siempre le parece caro lo que paga y al profesional, poco lo que cobra.

Los clientes deben comprender que el profesional tiene una serie de gastos atribuibles a su negocio y que tiene que repercutirlos en el coste de la mano de obra, en el tiempo empleado para cada cliente, esté o no esté en el domicilio, el uso de las herramientas de trabajo como es el vehículo para desplazarse al trabajo, etc.

Otro tema es el cálculo de la mano de obra que se aplica en las obras y reformas, que normalmente se ejecutan bajo presupuestos.

La empresa de reformas, día a día.

Sábado, marzo 3rd, 2012

Una trabajador asalariado, que trabaja en una empresa, no sabe lo que es ser jefe, ni conoce los entresijos, preocuapaciones y anhelos del gestor de una empresa de reformas.

Cada vez que levanta la persiana de su negocio, tiene una serie de gastos fijos que no saben de crisis y que hay que pagar, haya trabajo o no.

Tiene la preocupación diaria  de buscar trabajo para sacar adelante su empresa. Un asalariado, acude a su puesto de trabajo, realiza su labor y se marcha a casa.

La empresa de reformas, tiene que esperar que un cliente le llame para presupuestar una reforma.

Después de realizar el presupuesto, ajustando el precio al máximo, tiene que esperar a que le acepten el presupuesto.

Si le aceptan el presupuesto, tiene la preocupación de realizar correctamente el trabajo y no tener problemas imprevistos con otros gremios, falta de suministro de materiales o trabas durante la realización de su labor.

Por último, terminado el trabajo, el posible impago de la factura o retrasos en el cobro, teniendo en cuenta que los proveedores no esperan, puede tener desfases en la tesorería.

Para finalizar, pagar los correspondientes impuestos e incrementos constantes en los costes de materiales.

Todo esto para sacar un sueldo digno, sin aspirar a grandes logros económicos y con la esperanza de que la situación cambie.

Así cada día, pensando si mañana tendrá trabajo y cuanto durará. También puede ocurrir, que no es el caso, tener un exceso de trabajo y no poder atender, quedando mal con los clientes, y encima con la posibilidad de perderlos.

Un cliente es dificil conseguirlo, pero es facilísimo perderlo.

¿ Cómo se calcula un presupuesto de reforma?.

Miércoles, diciembre 21st, 2011

Lamentablemente, aunque poco a poco la cosa va cambiando, los profesionales de las reformas, no tienen una formación específica en gestión de empresas y esto repercute negativamente a la hora de calcular los presupuestos de reformas.

Por regla general, tienen un precio determinado para cada tipo de trabajo y lo modifican en función del momento actual, del histórico de aceptaciones, por el tipo de cliente o por la situación de la competencia, es decir si hay muchas empresas que compiten por dicho trabajo.

Los profesionales, no se han parado para analizar los costes fijos que tiene en la empresa, cuanto tiene que ganar al día para cubrir esos gastos y cuanto más deben ganar para sacar un suelo. Un sueldo que por cierto, no puede ser como el de un empleado o mileurista como se le quiera llamar. Si se conforma con sacar un sueldo para ir viviendo, es mejor que se vaya a trabajar a una empresa como empleado y deje de ser empresario. Que sentido tiene entonces, montar la empresa, invertir en el negocio, llevarse quebraderos de cabeza y preocupaciones, si no consigue un beneficio superior. Otra cosa es que la situación de crisis que estamos padeciendo, nos oblige a sobrevivir sacando para gastos y para vivir.

Volviendo al cálculo de los presupuestos, en mi modesta opinión, el cálculo correcto sería el siguiente:

Costes fijos año ( seguros, vehículos, asesoría, seguridad social, etc) dividirlo entre 12 meses, lo llamaremos A.

Beneficio o sueldo que se quiere ganar mensualmente, lo llamaremos B 

Resultado mes = A + B  = C.    Divimos C entre 20 días de trabajo y nos da  X, que es lo que tenemos que ganar al día con los trabajos que realicemos.

En el momento de presupuestar un trabajo, calcularemos los días que nos llevará ejecutarlo ( X por número de días ), más los costes de los materiales que vamos a utilizar. Y ese será el presupuesto a presentar al cliente.

Ejemplo, reforma albañilería del cuarto baño:

Tengo unos gastos fijos mes de:  1800 €. ( A )

Quiero sacar un beneficio mes de 2500 € ( B )

Resultado mes = A + B = 4300 € / 20 días =  215 €./día.

En la reforma del baño emplearé 5 días x 215 € =  1075 € + 20% de imprevistos = 1290 €.

Los materiales cuestan, por ejemplo, 600 €.

Presupuesto final: 1290 + 600 = 1890 € , impuestos no incluidos.

Es importante analizar los gastos fijos de nuestro negocio y cuanto queremos ganar. Todo esto redundará en el presupuesto final y nos beneficiará o perjudicará de cara a la competencia.

Pedir presupuestos, ahora más fácil

Lunes, diciembre 5th, 2011

Nadie niega que pedir presupuestos ya sea a distintas empresas o a albañiles autónomos sea un “rollo” y es que los profesionales recomiendan que para que la reforma nos salga al mejor precio hay que pedir por lo menos 3 presupuestos y además no dejarse llevar por el precio, sino también hay que ver si tienen buenas referencias, si son serios y si te ofrecen algún tipo de garantía para evitar a posibles chapuceros que te lo hagan a “3 duros” y luego tengas que contratar a otro para que te arregle el estropicio.

Ahora por fin es más fácil, mucho más, y para que sea así de fácil tan solo tienes que tener una cosa: Internet y si estas leyendo esto es que tienes. En internet cada vez hay más portales web que te ofrecen buscar presupuestos online, como por ejemplo  en obras y reformas . Su estructura básica consiste en: Tu explicas lo más detalladamente que puedas como quieres la reforma (si es necesario adjuntas fotos) y un grupo de profesionales te envían presupuestos aproximados y tu eliges al que más te convenza y… ¡Ya esta!

Sube la oferta de “reformadores”

Miércoles, noviembre 30th, 2011

Desde que la burbuja inmobiliaria estallara miles de obreros, arquitectos, fontaneros, electricistas… Han perdido su empleo y como el stock actual de viviendas nuevas sin vender es demasiado alto prácticamente no se esta construyendo nada nuevo, así que todas las personas que se dedicaban a algo relacionado con la construcción, se dedican ahora a hacer reformas puesto que se quieren dedicar a lo que han hecho siempre, además cuentan con la ventaja de que ahora como nadie quiere comprar una casa, mucha gente opta por reformarla ya que le sale, más barato.

La ventaja que tiene esto es que ahora reformarse la casa cuesta muchisimo menos dinero que antes de que explotara la burbuja, porque además de que la crisis hace bajar los precios ahora hay mucha más oferta y siguiendo la ley de la oferta y la demanda los precios se están poniendo por los suelos, así que si te estas pensando en reformarte la casa, ahora es el momento ideal.

Presupuestos de reformas.

Sábado, noviembre 26th, 2011

Presupuestos de reformas: 

Vivimos en un país donde muchas veces no se reconoce el esfuerzo y trabajo de los demás, e incluso parace que tengamos que estar al servicio del público sin recibir nada a cambio.

Me refiero a lo que sucede cuando un usuario quiere realizar la reforma de su casa y pide presupuestos a diestro y siniestro.

Pienso que los profesionales se encuentran en una situación de indefensión. El profesional visita la vivienda del interesado, toma medidas y apuntes de la reforma. Posteriormente, pregunta precios a los almacenes, redacta el presupuesto y lo envia al usuario. Todo esto le obliga a emplear tiempo y dinero, que utiliza para el posible cliente, dejando de hacer otras labores.

El usuario se permite el lujo de pedir presupuestos sín límite y sín costo alguno. Esto no es lo peor, lo más grave es que después de las molestias del profesional, no tiene la dignidad de llamarle y decirle si le interesa o no.

Estoy de acuerdo en que vivimos en una sociedad con un mercado libre donde podemos elegir el servicio que queramos, pero también estoy de acuerdo en que tiene que existir un respeto y una dignidad hacia las personas que intentan ganarse la vida con su trabajo.

Solo pediría a los usuarios que cuando pidan presupuestos de reformas, ya que no pagan por la elaboración del presupuesto, tomen 5 minutos de su tiempo para llamar al profesional y le informe si aceptan o no el presupuesto, y una mínima explicación. Acaso esos 5 minutos son más valiosos que la o las horas que ha empleado el profesional en realizar el presupuesto.

Por último, cambiando de tema, si hay que pagar impuestos pagemos todos. Es muy chocante cuando un usuario le pide a un profesional que no le cobre el IVA y sin embargo cuando compran un coche, una ropa o una barra de pan, pagan el IVA sin rechistar y no le piden al comerciante que le quite el IVA.

Presupuestos de reformas.

Martes, octubre 25th, 2011

Cómo presupuestar una reforma y triunfar en el intento.

La época de crisis que nos ha tocado vivir obliga a ponerse las pilas y agudizar el ingenio.

Consejos que pueden valer a los profesionales a la hora de realizar un presupuesto.

Costes: calcular los costes de los materiales y otros atribuibles a la actividad empresarial, para poder saber cuanto ganaremos si realizamos el trabajo presupuestado. De este modo ajustaremos el presupuesto al máximo.

Tiempos: calcular el tiempo, horas o días que nos supondrá la realización del trabajo. Así no nos quedaremos cortos ni nos pasaremos en el presupuesto.

Presentación: especificar claramente los trabajos a realizar, detallando las posibles variantes que puedan surgir, inclusive variantes de ejecución a elegir por el cliente. Se ofrece la sensación de profesionalidad y de abarcar todas las opciones posibles.

Precio: detallar partida por partida, cada trabajo presupuestado. De este modo se aprecia claramente como se justifica los precios especificados. El presupuesto será claro y conciso.

Diferenciación: diferenciarse de la competencia con alguna oferta que haga más atractivo nuestro presupuesto, en comparación con la competencia. Puede ser un punto decisivo en el caso de varias ofertas con un mismo o parecido precio.

Seguro que habrá más cuestiones que pueden ser valoradas, pero creo que esto es lo primordial y básico.

Obrasyreformas.com, portal de reformas.

Jueves, marzo 24th, 2011

Reportaje entrevista EITB, Televisión del País Vasco

Recientemente la Televisión del País Vasco realizó un reportaje sobre obrasyreformas.com, destacando su liderazgo como principal portal de las reformas en España.

Obrasyreformas.com, es un referente como guía de encuentro para profesionales de las reformas y los particulares que desean solicitar presupuestos de reformas y obras en su hogar.

Mortero de las paredes.

Jueves, enero 27th, 2011

Todos sabemos que cuando se quiere cambiar los azulejos y baldosas de las paredes y suelos, hay que picar las mismas.

Pero, ¿ hasta donde picar?, quitamos los azulejos solo o también la masa o mortero, viejos.

Mortero viejo.

Si la construcción de la casa es de no hace muchos años, con quitar los azulejos y baldosas, será suficiente.

Si la casa tiene muchos años, lo más probable es que el mortero se caiga con la mirada, entonces tenemos que desnudar la pared y llegar hasta el ladrillo. En la foto vemos que el mortero no cubre toda la pared de ladrillo y es probable que esté flojo y se caiga con facilidad.

Decimos desnudar y es como dejar la pared en cueros y vestirla. Le ponemos la camiseta que aunque no se va a ver, ” el mortero”, es necesario para que después la camisa, “el cemento cola” y la chaqueta, “el azulejo”, luzcan bonitos, claros y limpios.

Si no quitamos el mortero viejo, es como que no te duchas, no te cambias de muda y quieres lucir bonito con una chaqueta sobre algo usado.

De las dos formas puede ser válido, pero lo que bien empieza, bien acaba.

Quitar el mortero viejo es más costoso y laborioso, para el albañíl, pero queda bien para siempre.

La fuerza que tienen los cementos de cola actuales, es tan grande, que puede llegar a soltar el mortero viejo y soltar los azulejos, si el mortero no está bien agarrado y es viejo.

Presupuestos de reformas

Miércoles, septiembre 22nd, 2010

Que ingrata resulta en ocasiones esta profesión. Dedicarse a las reformas trae nuchos sinsabores. Pasas mucho tiempo visitando pisos, locales, para presupuestar obras que en ocasiones no realizas. ¿ Los motivos ?, los usuarios te contactan para que les presupuestes los trabajos, dedicas tiempo en visitar el trabajo, empleas tiempo en realizar el presupuesto que muchas veces te puede llevar horas por las diferencias de unos trabajos a otros y materiales. Te molestas en llevar el presupuesto o mandarlo por email, para que luego ni se dignen a llamarte.

No pedimos que nos acepten todos los presupuestos pero al menos que uno se molesta en gastar tiempo y dinero, el usuario debería descolgar el téléfono y decirte ” Me interesa o no me interesa por el motivo que sea”. Lo cortés no quita lo valiente y de este modo no estás pendiente de si te aceptarán o no el presupuesto.

Solo dos personas en 23 años de profesión, se han dignado a llamar y decir ” Oye no me interesa por esto o por lo otro”, si señor eso  es categoría y dignidad.

Todos tenemos nuestros sentimientos y queremos respuestas, para bien o para mal.

Si se cobrara por hacer los presupuestos, muchos usuarios no pedirían presupuestos a tantas empresas ¡ Como no cuesta dinero!, cambiemos la mentalidad .

Historia de un éxito, el portal de la construcción

Martes, febrero 5th, 2008

El portal de la construcción para las obras y reformas en España, creado y mantenido por Seraikin SL,lleva desde el año 1999 ofreciendo sus servicios a las empresas españolas relacionadas con el sector.

Superando la crisis de las punto com, ha crecido al calor y la constante evolución de internet en nuestro país.

Durante su evolución como empresa ha cambiado el enfoque de negocio pasando de ser un servicio gratuito a ofrecer información  la posibilidad de asociarse y acceder a las peticiones de presupuestos.

Bajo el nombre de ” empresas asociadas “, las empresas interesadas acceden a un paquete de servicios que incluyen una página web profesional con dominio propio,  software de gestión empresarial, extranet particular para el acceso y control de las obras, publicidad dentro del portal, acceso a los acuerdos preferenciales con empresas proveedoras, descuentos en paquetes de publicidad, guía de reformas, guía de precios de reformas orientativos, etc.

Se puede consultar más detalles sobre este servicio en ” empresas asociadas “.

Entre sus clientes que han confiado sus campañas publicitarias a este portal, nos encontramos con Repsol Butano, BBVA, Weber Cemarksa, Sanitrit, Addor, Murprotec, Limpiezas La Fuente, etc.

Con los años han surgido otros portales pero quizás dentro de las obras y reformas, este portal sea el líder español teniendo en cuenta sus estadísticas como son las 9000 empresas registradas y 14000 vistas diarias.

Es sín duda un caso de éxito y que con el tiempo dará mucho que hablar.

Reformas de cocina

Martes, noviembre 20th, 2007

La reforma de la cocina es uno de los elementos básicos en una vivienda.

Nos cuesta decicir la distribución de los muebles, los aparatos, que tipo de encimera colocar, el color de las baldosas y los azulejos, etc.
Debemos guiarnos por el sentido práctico, buscando lo sencillo, cómodo y estético.

Lo práctico puede ser colocar una encimera de granito, mármol o silestone, por ser materiales de larga vejez y duros, no como la formica que con el agua se nos puede podrir.

Lo sencillo son los muebles lisos sin ribetes ni ondulaciones en su superficie, con brillo, fáciles de limpiar.

Lo cómodo situar en lugar accesible cajones para guardar cosas de uso diario, poner el lavaplatos a la derecha (para los diestros ) del fregadero para meter la vajilla después de pasarla por el agua.

La lavadora en el tendedero para colgar la ropa directamente después del lavado.

La campana extractora debe ser de dble flujo para absorber grán cantidad de aires quemados productos de la combustión del gas o aires calientes procedentes de la utilización de la cocina eléctrica o vitrocerámica.

Los grifos de monomando simplifican y hacen cómodo la apertura del agua, ahorrando consumo de agua por su rapidez de apertura y cierre.

Poner un lavaplatos de 45 cmts en vez de 60 cmts, si somos dos o tres en casa.

Colocar baldosas no deslizantes sobre todo por ser una zona donde puede caer agua y buscar colores oscuros que disimulan la suciedad.Azulejos blancos con brillo fáciles de limpiar y que dan claridad a la cocina.

Como estos detalles existen infinidad de opciones que nos harán la vida en la cocina múcho más fácil.

La reforma fuera de la casa:

Viernes, junio 15th, 2007

Los profesionales, por mucho que quieran evitarlo, al salir de la vivienda pueden ensuciar las escaleras, ascensor o portal de la comunidad, entonces tenemos que tener en cuenta una serie de consideraciones.

Las escaleras, practicamente se ensuciarán todos los días por el paso de los profesionales o incluso del particular si vive en la vivienda durante la obra, por eso será conveniente barrer y fregar, todos los días o en función de lo sucias que estén, a última hora de cada día.

El ascensor, en caso de su utilización, habrá que protegerlo con cartones o plásticos, evitando dañarlo y ensuciarlo. También habrá que limpiarlo con regularidad.
En ocasiones, los profesionales instalan gruas que les resulta más cómodo para subir los materiales y herramientas, por la fachada de la casa, de este modo no utilizan el ascensor.

El portal, al ser una zona de más paso se nota más facilmente la suciedad originada por la obra, debemos tener especial consideración en su cuidado y limpieza.

Como afecta nuestra reforma a nuestros vecinos

Martes, junio 12th, 2007

Es sabido por todos el incordio y pesadez que producen las obras en el entorno de alrededor, sobre todo a los vecinos.

Algo que está bien visto y se agradece por los vecinos, es informarles que se va a realizar una obra, la fecha prevista para el inicio y la duración prevista de la misma. De la misma forma solictarles su comprensión y pedirles disculpas por las molestias que les puedan ocasionar la realización de la obra.

De este modo conseguimos que los vecinos no protesten, se dan por avisados, puede ser que no nos denuncien si no tenemos licencia de obras, incluso algunos se pueden organizar en su trabajo si trabajan a turnos de noche para cambiarlos a turnos de día.

Para informar a los vecinos podemos poner un anuncio en el portal o dejar el aviso en los buzones individuales.