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¿ Cómo se calcula un presupuesto de reforma?.

Miércoles, diciembre 21st, 2011

Lamentablemente, aunque poco a poco la cosa va cambiando, los profesionales de las reformas, no tienen una formación específica en gestión de empresas y esto repercute negativamente a la hora de calcular los presupuestos de reformas.

Por regla general, tienen un precio determinado para cada tipo de trabajo y lo modifican en función del momento actual, del histórico de aceptaciones, por el tipo de cliente o por la situación de la competencia, es decir si hay muchas empresas que compiten por dicho trabajo.

Los profesionales, no se han parado para analizar los costes fijos que tiene en la empresa, cuanto tiene que ganar al día para cubrir esos gastos y cuanto más deben ganar para sacar un suelo. Un sueldo que por cierto, no puede ser como el de un empleado o mileurista como se le quiera llamar. Si se conforma con sacar un sueldo para ir viviendo, es mejor que se vaya a trabajar a una empresa como empleado y deje de ser empresario. Que sentido tiene entonces, montar la empresa, invertir en el negocio, llevarse quebraderos de cabeza y preocupaciones, si no consigue un beneficio superior. Otra cosa es que la situación de crisis que estamos padeciendo, nos oblige a sobrevivir sacando para gastos y para vivir.

Volviendo al cálculo de los presupuestos, en mi modesta opinión, el cálculo correcto sería el siguiente:

Costes fijos año ( seguros, vehículos, asesoría, seguridad social, etc) dividirlo entre 12 meses, lo llamaremos A.

Beneficio o sueldo que se quiere ganar mensualmente, lo llamaremos B 

Resultado mes = A + B  = C.    Divimos C entre 20 días de trabajo y nos da  X, que es lo que tenemos que ganar al día con los trabajos que realicemos.

En el momento de presupuestar un trabajo, calcularemos los días que nos llevará ejecutarlo ( X por número de días ), más los costes de los materiales que vamos a utilizar. Y ese será el presupuesto a presentar al cliente.

Ejemplo, reforma albañilería del cuarto baño:

Tengo unos gastos fijos mes de:  1800 €. ( A )

Quiero sacar un beneficio mes de 2500 € ( B )

Resultado mes = A + B = 4300 € / 20 días =  215 €./día.

En la reforma del baño emplearé 5 días x 215 € =  1075 € + 20% de imprevistos = 1290 €.

Los materiales cuestan, por ejemplo, 600 €.

Presupuesto final: 1290 + 600 = 1890 € , impuestos no incluidos.

Es importante analizar los gastos fijos de nuestro negocio y cuanto queremos ganar. Todo esto redundará en el presupuesto final y nos beneficiará o perjudicará de cara a la competencia.

Pedir presupuestos, ahora más fácil

Lunes, diciembre 5th, 2011

Nadie niega que pedir presupuestos ya sea a distintas empresas o a albañiles autónomos sea un “rollo” y es que los profesionales recomiendan que para que la reforma nos salga al mejor precio hay que pedir por lo menos 3 presupuestos y además no dejarse llevar por el precio, sino también hay que ver si tienen buenas referencias, si son serios y si te ofrecen algún tipo de garantía para evitar a posibles chapuceros que te lo hagan a “3 duros” y luego tengas que contratar a otro para que te arregle el estropicio.

Ahora por fin es más fácil, mucho más, y para que sea así de fácil tan solo tienes que tener una cosa: Internet y si estas leyendo esto es que tienes. En internet cada vez hay más portales web que te ofrecen buscar presupuestos online, como por ejemplo  en obras y reformas . Su estructura básica consiste en: Tu explicas lo más detalladamente que puedas como quieres la reforma (si es necesario adjuntas fotos) y un grupo de profesionales te envían presupuestos aproximados y tu eliges al que más te convenza y… ¡Ya esta!

Sube la oferta de “reformadores”

Miércoles, noviembre 30th, 2011

Desde que la burbuja inmobiliaria estallara miles de obreros, arquitectos, fontaneros, electricistas… Han perdido su empleo y como el stock actual de viviendas nuevas sin vender es demasiado alto prácticamente no se esta construyendo nada nuevo, así que todas las personas que se dedicaban a algo relacionado con la construcción, se dedican ahora a hacer reformas puesto que se quieren dedicar a lo que han hecho siempre, además cuentan con la ventaja de que ahora como nadie quiere comprar una casa, mucha gente opta por reformarla ya que le sale, más barato.

La ventaja que tiene esto es que ahora reformarse la casa cuesta muchisimo menos dinero que antes de que explotara la burbuja, porque además de que la crisis hace bajar los precios ahora hay mucha más oferta y siguiendo la ley de la oferta y la demanda los precios se están poniendo por los suelos, así que si te estas pensando en reformarte la casa, ahora es el momento ideal.

Presupuestos de reformas.

Martes, octubre 25th, 2011

Cómo presupuestar una reforma y triunfar en el intento.

La época de crisis que nos ha tocado vivir obliga a ponerse las pilas y agudizar el ingenio.

Consejos que pueden valer a los profesionales a la hora de realizar un presupuesto.

Costes: calcular los costes de los materiales y otros atribuibles a la actividad empresarial, para poder saber cuanto ganaremos si realizamos el trabajo presupuestado. De este modo ajustaremos el presupuesto al máximo.

Tiempos: calcular el tiempo, horas o días que nos supondrá la realización del trabajo. Así no nos quedaremos cortos ni nos pasaremos en el presupuesto.

Presentación: especificar claramente los trabajos a realizar, detallando las posibles variantes que puedan surgir, inclusive variantes de ejecución a elegir por el cliente. Se ofrece la sensación de profesionalidad y de abarcar todas las opciones posibles.

Precio: detallar partida por partida, cada trabajo presupuestado. De este modo se aprecia claramente como se justifica los precios especificados. El presupuesto será claro y conciso.

Diferenciación: diferenciarse de la competencia con alguna oferta que haga más atractivo nuestro presupuesto, en comparación con la competencia. Puede ser un punto decisivo en el caso de varias ofertas con un mismo o parecido precio.

Seguro que habrá más cuestiones que pueden ser valoradas, pero creo que esto es lo primordial y básico.

Presupuestos, ¿ si o no?.

Sábado, octubre 1st, 2011

En los tiempos que corren y con el uso de internet, podemos saber el precio de cualquier cosa que nos propongamos. Así si quieres saber cuanto cuesta un televisor, un coche, una casa, etc, es relativamente sencillo enterarse.

Cuando nos proponemos contratar un servicio que no solo es un objeto, si no que además incluye mano de obra, cada empresa cobra una tarifa, que además normalmente no es accesible o visible, por cualquier interesado.

Esto nos obliga a preguntar el precio directamente a las empresas y esperar su respuesta. No existe una inmediatez ni comodidad para resolver nuestras dudas.

Las empresas no están acostumbradas a dar un precio sin ver el trabajo y es de entender. Muchos trabajos, en este caso reformas, pueden ser lo mismo pero variar en su dificultad de ejecución, sobre todo cuando se trata de modificar o reformar algo existente. Las pegas pueden ser muchas o pocas y existir facilicades o dificultades añadidas.

Por ejemplo, un usuario puede preguntar: ¿ cuanto me cuesta cambiar un tubo de un metro, de cobre ?. En este caso es necesario saber si el tubo está empotrado, si está a la vista, si pasa por detrás de un mueble, si hay que cerrar el agua de la vivienda, de la comunidad o una llave posterior a la general, etc. Entonces, hay diferencias notables de tiempo a la hora de cambiarlo, aunque el material sea el mismo y su coste igual, lo que varia es el precio total de la mano de obra.

Evidentemente, resulta sencillo presupuestar una reforma donde se hace todo nuevo y ya se tiene un precio estipulado, teniendo en cuenta que habrá pocas diferencias de una a otra,

¿Presupuestar una reforma sin verla ?, es posible. ¿Un trabajo de modificación o sustitución, con la información necesaria previa ?, creo que puede ser factible. 

Presupuestar una reforma.

Lunes, abril 4th, 2011

En los tiempos que corren, saber presupuestar bien una reforma, requiere un trabajo tan minucioso como el de un cirujano.

La competencia es tan fuerte que hay que hilar fino para ganar dinero sin perderlo. Es decir no cambiar dinero o sea ganar para pagar los materiales y cubrir los gastos del negocio. Esto no es ganar, es cambiar dinero.

Aparte de cubrir los gastos del negocio, también hay que llevarse un sueldo a casa para poder vivir.

Método para calcular un presupuesto:

Primero debemos saber cuantos gastos tiene nuestro negocio. Pongamos el ejemplo de que entre impuestos, agua, luz, teléfono, seguros, etc, o sea gastos fijos, tenemos 800 €. Eso lo dividimos entre 20 días laborables y nos sale a 40 € fijos al día.

Segundo, cuanto dinero queremos llevarnos a casa para cubrir los gastos personales, de vivienda, comer, vestir, hipoteca, etc. Esto ya depende también de cada caso particular, pero pongamos que con 1500 € nos llega para vivir y nos sobra algo. Esto dividido entre 20 días laborables nos da 75 €.

Tenemos entonces que cada día debemos cubrir al menos 40 + 75 € = 115 € fijos que tenemos que ganar al día.

Una vez calculado lo mínimo que debemos sacar al día, calcularemos cuanto nos costará el material que vamos emplear en la reforma a presupuestar y el tiempo que vamos a emplear en realizarla.

Si por ejemplo se trata de un baño completo y los materiales nos cuestan 1200 € y tenemos que la reforma se realiza en 6 días, calcularemos lo siguiente: 115 € fijos día x 6 días = 690 + 1200 € = 1890 €  + 20 % por imprevistos = 2268 €. El presupuesto serían 2268 €, pero la realidad es bien distinta y al final tenemos que se producen muchas pérdidas de tiempo y no se enlazan trabajos seguidos sin días perdidos, por lo que al final el presupuesto debería ser mayor.

Cada profesional tiene que ver la efectividad de su trabajo y el aprovechamiento del tiempo.

Estos cálculos son orientativos y no son oficiales ni mucho menos. Solo son una base para el cálculo de los presupuestos.

Horno y nevera.

Martes, marzo 1st, 2011

Me he fijado en muchas cocinas, donde nos podemos encontrar la nevera y el horno juntos. En mi opinión no es apropiado que dos elementos que emiten temperaturas diferentes, estén juntos.

Teniendo en cuenta que transmitir el frío de la nevera al horno, si este no está funcionando, no hay problema. El mayor problema puede venir cuando el horno funciona, con las altas temperaturas que alcanza, transmita calor a la nevera.

Horno y nevera.

En este caso, el circuito de refrigeración de la nevera, está recibiendo un calor que no le beneficia para que el gas del compresor pueda hacer su función, la de comprimir el gas y enfriar la nevera.

Nos encontraremos que el compresor se va a ir deteriorando y por tanto la nevera en si. Le acortamos la vida útil del aparato por el simple hecho de no separar ambos elementos.

La posición de una torre de microondas y horno, más nevera en otra torre, es habitual para arrinconar los elementos altos y conseguir una encimera de cocina más amplia.

Esta distribución esteticamente, es perfecta, pero en lo práctico y funcional, si dañar el funcionamiento, es erronea.

Para aislar ambos elementos, se debería colocar al menos una madera vertical a modo de separación, de al menos 16 m/m.

Ya se que algunos mueblistas de cocinas dirán que esto no es así, porque no querrán reconocer sus errores y seguir así, como siempre lo han hecho.

La afirmación de que siempre se han montado los muebles de esa forma, no es válida y el perjuicio para las neveras en las cocinas, es palpable. Antiguamente se ponían los hornos debajo de las encimeras y esto era perfecto. La única pega era el tener que agacharse para manejar el horno, pero resultaba eficaz.

Los presupuestos

Jueves, junio 7th, 2007

¿Cuantos?

Antes de realizar una reforma resulta conveniente solicitar al menos dos presupuestos, lo que nos dará una linea aproximada del costo de la reforma.

¿Barato o caro ?

La paridad de precios, de los presupuestos recibidos, nos indicará una aproximación del costo real. Muchas veces los comentarios de familiares o vecinos, que hayan realizado una reforma , nos puede guiar sobre el precio real de una reforma.

No obstante si existen diferencias muy elevadas entre los distintos presupuestos habrá que plantearse donde radica la diferencia. Puede ser que los materiales empleados por unos y otros sean diferentes y ahí radique la diferencia. Otro caso será que alguno de los presupuestos este incompleto, no presupuestando todas las partidas de la reforma y de ahí que pueda ser más económico.

Importante indicarle al profesional que nos detalle los precios, partida por partida, de los materiales presupuestados, de la mano de obra y de cada trabajo realizado. Por ejemeplo en un cuarto de baño, que modelo y marca de griferías, los sanitarios, armarios, mamparas y la mano de obra de cada gremio que interviene en la reforma.