Archive for the ‘Obras’ Category

Coger los niveles.

miércoles, enero 26th, 2011

En pisos que los suelos están desnivelados, ya bien sean con base de madera o incluso de baldosa, es necesario nivelar todo el suelo al mismo ras.

La forma de nivelar o también llamado ” coger niveles“, es buscar el punto más alto de todo el suelo.

Niveles del suelo.

Una vez elegido el punto más alto, calculamos que material se va a colocar en el suelo, con su grosor. El punto más alto más el grosor de la madera, baldosa, parquet u otro suelo, será la referencia máxima de altura que tendrá que coger el suelo.

Lo habitual es marcar una medida de un metro, como referencia, más el grosor y trazar una línea horizontal, a nivel, por todas las paredes de la casa.

De este modo, en todo momento podemos medir cuanto regruesaremos el suelo hasta llegar al nivel deseado.

El conocimiento exacto del nivel, del suelo terminado, es necesario para todos los gremios que trabajen en la obra.

El electricista tomará la referencia para saber a que altura colocar los interruptores, enchufes.

El albañíl, sabrá hasta donde llegará el suelo para posteriormente comenzar el alicatado de las paredes.

El fontanero, calculará la medida para instalar el plato de ducha, bañera, etc.

El carpintero para los premarcos de madera de las puertas.

De este modo, el cálculo de los niveles es una medida esencial para toda la ejecución de la obra.

Trucos en las reformas.

domingo, enero 23rd, 2011

Los gremios de las reformas, tienen una psicología que ya quisieran muchos licenciados. Están curtidos en míl batallas y saben como tratar al cliente.

Los profesionales procuran contentar a todos los clientes con los que trabajan, pero muchas veces les resulta imposible llegar a todo. Par no perder el cliente ni el trabajo, utilizan muchos trucos o picardías que les valen para salir de los apuros.

Cuando un cliente mete prisa para que le realicen el trabajo, lo primero que hace es llamar al profesional presionándole. El profesional, normalmente está acostumbrado a las prisas y agobios, para no enfadar al cliente, porque quizás en ese momento no puede empezar la obra, utlizará muchos argumentos que le cubran y no enfaden al cliente.

A continuación os detallo algunos comentarios, que pueden ser ciertos o no ciertos ( no mentiras ).

– No puedo empezar el trabajo porque no ha llegado el permiso de obras.

– Estoy terminando una obra que se me ha complicado y después empiezo con lo tuyo.

– Todavía no me han llegado los materiales que necesito para la obra.

– Se ha retrasado el material por la huelga.

– Solo fabrican dicho material sobre pedido y tardan X tiempo.

– Estoy de baja hasta el día tal.

– Estoy trabajando fuera y termino tal día.

– Me ha fallado un gremio y estoy buscando otro que pueda hacer el trabajo de la fontanería, electricidad, etc.

Puede que haya más argumentos, que como he puntualizado, lo más normal es que sean válidos y que suceden con asiduidad.

Reformar el baño: pasos a seguir.

sábado, enero 22nd, 2011

La reforma del baño, tiene un proceso que podemos distinguir en las siguientes fases.

Picar el suelo y paredes, por parte del albañíl, durante un tiempo aproximado de 1/2 o 1 día.

Reformar el cuarto baño.

Realizar las instalaciones de fontanería, se puede tardar 2 días  aproximadamente.

Si interviene el electrecista, le llevará 1/2, reformar la electricidad.

Si se pone moldura de escayola y/o techo falso, otro mediodía.

Una vez terminadas las instalaciones, el albañíl pondrá los azulejos y baldosas, nuevas entre 2 a 3 días.

Por último, el fontanero coloca los sanitarios, griferías y complementos, en un día.

Podemos calcular un tiempo aproximado de renovar el baño por completo, en torno a 7 u 8 días laborables.

No obstante, estos cálculos pueden variar en función de la mayor o menor superficie del baño a reformar.

Las reformas y la jubilación a los 67 años.

sábado, enero 22nd, 2011

Que alguien me explique esto de retrasar la jubilación a los 67 años.

Entiendo que la esperanza de vida es cada vez mayor y por tanto, la seguridad social debe soportar una mayor carga económica. Llegará el momento en que haya más pensionistas que personas en activo. Todo esto son datos que nadie se atreve a discutir. Pero mi pregunta es, ¿ no se puede plantear la sostenibilidad del sistema de pensiones de otra manera ?.

Albañiles trabajando.

Señores dirigentes de este país y los que aspiran a serlo, como le van a explicar a un albañíl que tiene que estar cargando sacos de 50 kgs, picando paredes, bajando escombros, doblando los riñones, con la edad de una anciano.

Acaso queremos estrujar la burra al máximo hasta que ya no pueda más y caiga rendida.

Si de por si los 65 años, es para muchos trabajos de esfuerzo físico, algo que parece inalcanzable, cuando ya tienes la miel en los labios vienen y te dicen que no, que te tendrás que jubilar más tarde.

Si ahora están planteando la edad de jubilación a los 67 años, dentro de unos años argumentarán que no es suficiente y que tiene que ser a los 69 o a los 70 años. ¿Donde está el límite de la capacidad humana para estar toda la vida trabajando ?, ¿acaso otras ocupaciones con menor desgaste físico, no digo mental, no se están jubilando con menos de 55 años como en la banca y en grandes empresas con jubilaciones colectivas?.

Creo que se deberían plantear no recortar las libertades de las personas y buscar otras alternativas. Si tenemos que pagar más impuestos, se pagan, pero por lo menos los pocos años que pueda uno disfrutar después de toda una vida de trabajo, que no nos los roben.

Tengo trabajo, ¿ o no?.

jueves, enero 20th, 2011

Es muy difícil saber lo que está pasando por la mente de muchos profesionales de las reformas. Estamos en una época de incertidumbres, alentadas por las malas noticias que constantemente vemos en los medios de comunicación.

La falta de trabajo es hoy por hoy la mayor preocupación de la mayoría de las personas.

La crisis nos afecta a todos de lleno, nos encontramos en una cadena donde somos un eslabón más. Si la cadena se rompe nosotros caemos.

Veo a diario la falta de actividad en el sector de las reformas. No hay más que hablar con otros profesionales o pasar por los almacenes de materiales de construcción, y comprobar el escaso movimiento a primera hora de cualquier día.

Antes se formaban colas y todo el mundo andaba deprisa. Ahora no hay agobios ni apuros a la hora de suministrarse en los almacenes.

Sin duda hay dos formas de ver la crisis.

El profesional que tiene poco trabajo y está preocupado en saber cuando cambiará el panorama actual. Siempre con la esperanza de que la cosa tendrá que cambiar, aunque dudando de que se vuelva a los niveles de actividad de antes de la crisis. Esos ritmos de construcción no eran normales y esta crisis marcará un antes y un después.

Luego tenemos el profesional que tiene trabajo y que oye los comentarios negativos y que además percibe ese pesimismo que se palpa en el ambiente. Entonces se pregunta, ¿ tengo trabajo o no?. Cuanto durará esta buena suerte, me tocará también a mí. Saber en cuanto tiempo acabaré con el trabajo que tengo en cartera y si surgirán más reformas para mantener el ritmo de trabajo.

Nos conformamos con sacar el sueldo para vivir y no tener que quedarnos en casa.

¿ Hay algo más desesperante que no tener trabajo y ver como se te cae la casa encima ?.

La esperanza es lo último que hay que perder.

Espuma de poliuretano, ¿solución para todo?.

miércoles, enero 19th, 2011

Para algunos parece que la espuma de poliuretano es el invento del siglo. No estoy en contra de dicho producto, pero si estoy en contra de usarlo para todo.

Es un producto que es válido como aislante proyectado en las paredes, cámaras de aire, para evitar humedades, frío, etc.

Espuma de poliuretano.

También es utilizado para sujetar ventanas, aunque lo considerado más apropiado para fijar las ventanas. Conviene distinguir entre sujetar y fijar.

 Fijar es darle unos puntos para mantener la ventana en una posición mientra se nivela y se iguala con el rasante de la pared. Mientras sujetar, es cuando realmente la ventana se queda sujeta todo alrededor entre la pared y la misma.

¿ Como sujetar la ventana?, recibiéndola con mortero, después de haberla fijado con espuma de poliuretano. Es la mejor forma de que quede sujeta y no se pueda soltar.

No puedo entender como algunos profesionales usan la espuma de poliuretano para sujetar los ladrillos (foto), esto es como sujetarlos con plastilina. Una de dos o es un profesional de recursos o con pocos recursos.  El resultado de la espuma de poliuretano es el de un material similar al corcho que se puede cortar con un cuchillo. De esta manera dificilmente se mantedrán los ladrillos sujetos.

Hay que conocer la espuma de poliuretano y saber cuales son sus aplicaciones, y no emplearla como recurso para todo.

En algunas obras o reformas, se pueden ver a algunos operarios como llevan la espuma de poliuretano para dar soluciones a todos los problemas que les surja.

El cliente no siempre tiene la razón.

lunes, enero 17th, 2011

Estoy en contra del dicho ” el cliente siempre tiene la razón “. Habría que detallar muchos matices en esa frase.

El cliente es el que paga y el que exige como quiere que se hagan las cosas. Ahí estamos de acuerdo, lo que pasa que el cliente debería dejarse aconsejar por el profesional.

El profesional ha visto y ha realizado miles de trabajos, sabe en todo momento lo que una obra o reforma puede dar de sí.

El buén profesional es el que ya se imagina el trabajo hecho, sin empezar a ejecutarlo. De este modo puede ver los pros y los contras. La experiencia es un grado más importante que los conocimientos previos.

Entonces si afirmamos que el profesional sabe más que cualquier particular que se dedica a otra cosa, ¿ porqué este pone en tela de juicio sus afirmaciones ?. Hay que personas que desesperan a cualquiera. No hay más ciego que el que no quiere ver.

En un partido entre profesionales y particulares, el profesional ganaría por goleada. El particular juega en casa, que no amañe el partido, sin dar la mínima opción al profesional de decir si es o no gol.

No vamos a meter a todos los particulares en el mismo saco porque esto sería falso, pero es cierto que algunos clientes por más que les expongas los motivos de tu opinión y trates de convencerle, no hay forma.

El cliente no siempre tiene la razón, aunque en ocasiones es mejor dársela para que luego lo vea con sus propios ojos y se convenza.

Me hierve la sangre cuando un cliente te dice que quiere el trabajo de una manera porque su vecina, su tía, su amigo, lo han hecho así y el quiere de esa forma. No terminan de entender que todas las obras no son iguales y que quien le ha aconsejado sabe menos que tú. Parece que algunas personas que han hecho una obra en toda su vida, ya tienen un master en técnico de obras y reformas.

Yo soy de la opinión de que si no entiendo de un tema, prefiero escuchar a quien sabe y tratar de aprender. Para aquellas personas que opinan y se atreven a dar consejos de como hacer una reforma, sin ser profesionales, les aconsejaría un poco de fe en el profesional y dejarse llevar.

Ya sé que con este post no voy a cambiar la forma de ser de algunas personas, pero al menos me doy el lujo de expresarme con libertad, cosa que con algunas personas no se puede hacer porque no te lo admiten.

Las reformas y la burbuja inmobiliaria.

domingo, enero 16th, 2011

Ultimamente nos llueven las noticias relacionadas con la economía, parece ser el tema estrella de todos los medios de comunicación. En parte es lógico por la situación actual de crisis que estamos padeciendo.

Leyendo las noticias me pregunto en que medida afecta la burbuja inmobiliaria a la actividad de las reformas.

Parece ser que los posibles compradores de viviendas y los propietarios que tienen sus pisos en venta, están jugando al gato y al ratón. Los compradores están a la expectativa de que los precios bajen más que las tasas actuales, dando por hecho que la crisis y la necesidad de vender, obligará a los vendedores a bajar los precios. Sin embargo, los vendedores, se resisten a pensar que sus propiedades estén perdiendo valor a medida que pasa el tiempo.

Los pisos y las reformas.

Los compradores se quieren autoconvencer de que encontrarán autenticos chollos de pisos en venta y se resisten a comprar, y los vendedores, también se quieren autoconvencer de los pisos no bajarán más.

Personalmente, creo que ni unos ni otros tienen razón. Si bien es cierto que los pisos bajarán más de precio, no es lógico pensar, a no ser que que el vendedor tenga urgencia por vender, que los precios se vendan a precios de ganga.

Ante todo esto, la actividad de las reformas está estancada, ¿ porqué?. Si no se venden pisos, no se reforman para entrar a vivir, no se cambian las cocinas, los baños, no se pintan, etc. Entonces, las empresas de reformas están a la expectativa para que ambas parte, compradores y vendedores, se pongan de acuerdo, y de este modo relanzar la actividad de las reformas de los pisos.

Ambas partes están condenadas a entenderse por ambas tienen cada una sus necesidades. Tarde o temprano, esto sucederá y la economía mejorará. Ya se que algunos pensarán que con los niveles de paro, esto resultará difícil. Pero también es cierto que quien tenía intención de comprar antes de la crisis, también lo tiene ahora, y es lógico pensar que el dinero no se ha volatilizado, aunque los bancos no den facilidades para acceder a los créditos.

Fin de la reforma

miércoles, enero 12th, 2011

Por fin terminan los trabajos de la reforma de nuestro piso y ahora viene la segunda fase de la reforma.

No son los trabajos de poner la casa patas arriba ni son los trabajos de levantar polvo, pero quizás sean los que más quebraderos de cabeza nos de.

Si hemos dejado los muebles en el piso durante la reforma, nos encontraremos que el polvo de la obra ha entrado por todos los rincones y nos tocará hacer limpieza.

Fin de la reforma.

Si los muebles han estado en una lonja a la espera de acabar las obras, tendremos que subirlos al piso, empezar a montarlos porque estarán desmontados y lo que pasa siempre, no recordamos como se montan las piezas o incluso nos sobran tornillos. Hay que pensar que lo que se desmonta y se vuelve a montar, es dificil que vuelva a estar de la misma manera, pero por intentarlo que no quede.

Si por el contrario, compramos muebles nuevos, es cuando nos toca patearnos la calle, mirar y mirar, elegir modelos de muebles, complementos. Por experiencia he de decir que los conflictos de opiniones y gustos, entre comillas, con mi pareja, fueron muchos, pero al final la sangre no llegó al río.

Seguramente ya tendremos algunas ideas de como vestiremos el piso después de la reforma y los complementos estarán pensados para adecuarse a la misma.

Solo necesitaremos paciencia y ganas, porque el verdadero fin de la reforma estará a la vuelta de la esquina.

Colocar la lavadora en el baño.

martes, enero 11th, 2011

En ocasiones tenemos problemas de espacio en la cocina y si el cuarto baño es amplio, podemos optar por instalar la lavadora en el mismo.

Tenemos que tener en cuenta unas medidas mínimas para que la ubicación de la lavadora en el baño no sea un problema. Si además queremos instalar un bide, tenemos que cuidar al máximo las distancias.

Colocar lavadora en el baño.

En la foto apreciamos como en un mismo frente se han instalado inodoro, bide y lavadora. Las medidas totales de ocupación son de 181 cmts. Aparecen indicadas las distancias existentes, pero conviene indicar varios detalles.

La lavadora es pequeña de 45 cmts, a la izquierda del inodoro hay 10 cmts hasta la pared, algo que resulta suficiente, sin embargo entre inodoro y bide, y entre bide y lavadora, necesitaremos al menos 20 cmts. por cada lado, para poder meter las piernas al usar el bide. En la foto, tenemos 30 cmts entre lavadora y bide, podemos reducir 10 cmts y dejar el total de la suma de los tres aparatos en 171 cmts.

Estas son medidas aproximadas y orientativas, que pueden ser aumentadas o reducidas, aunque no en gran medida.

Por última consideración, indicar que la lavadora está pegada a la pared por la derecha, con lo que no perdemos espacio en el lateral.

Si en vez de una lavadora de 45 cmts. ponemos una de 60 cmts, la medida de 30 cmts. entre lavadora y bide se reduciría en 15 cmts., con lo que estaríamos un poco justos para meter la pierna, pero también podría ser válido.

Las consecuencias de la crisis en la construcción.

domingo, enero 9th, 2011

Más de 150.000 empresas dedicadas a la construcción han cesado su actividad entre 2007 y 2010.

Por sectores concretos, 47.000 empresas constructoras, 51.000 inmobiliarias y 26.000 empresas promotoras, dejaron de ejercer su actividad económica.

Según la consultora Axesor, autor de dicho análisis, otras 27.000 empresas que estaban relacionadas con el sector de la costrucción, también cerraron.

En detalle se puede afirmar que un 33% de los ceses empresariales corresponden al menos a uno de los tres sectores especificados.

A comienzos del año 2009, 595.934 empresas en activo, correspondían al sector de la construcción, es decir un 41,7 % del total de empresas, lo que indica la importancia de la actividad de la construcción en España.

El 22 % de las empresas con actividad de la construcción, tuvieron problemas en relación a pagos a terceros en el 2009, sin embargo en el año 2006 fueron el 6,5 %.

Se estima que el paro en la construcción afecta a un millón de personas.
Como conclusión al informe, Axesor, argumenta que la recuperación económica depende en un alto porcentaje por la reactivación del sector de la construcción y de la ctividad inmobiliaria. Aunque se vaticina que el 2011 no será el año en que esto suceda por el gran número de viviendas pendientes de venta.
 

El urinario.

jueves, diciembre 30th, 2010

Buen invento el urinario de pared. Para los hombres nos resulta cómodo cuando tienes que hacer uso del mismo.

En cualquier baño público que se precie, en el cuarto de caballeros, podemos encontrar uno. Con el urinario tenemos seguro que acertamos y no meamos fuera. De todos modos es un aparato algo antihigiénico. Cuando lo utilizas, la orina te salpica de todas todas, con lo que ello supone.

El urinario.

En mi opinión, el diseño de los urinarios debería ser de otra manera. Con forma para ser colgado en la pared, pero con agujero más amplio en la parte baja, para evitar que salpique fuera al mear.

No entiendo como las mentes pensantes y diseñadores, de sanitarios, no se les ocurre una modificación que permita su uso de un modo más limpio. Está bien los sistemas que automaticamente, mediante un dosificador, añaden jabón cuando se pulsa el temporizador del agua, pero creo que no es suficiente.

Nos quedan muchas cosas que mejorar y seguramente con el tiempo, se tendrá que perfeccionar algo tan sencillo como un urinario.

Otra cosa, ¿ porqué no se instalan urinarios en los baños particulares ?. Existen urinarios que ocupan poco espacio, más pequeños que el de la foto y nos darían un buen servicio. Quizás el problema este ne que los baños medios, no son muy amplios y si a la bañera o ducha, inodoro, lavabo y bide, añadimos el urinario, nos tendríamos que salir del baño.

¿ Porque no eliminar una pieza e inventar un urinario-bide ?. Sería algo así como una pieza de bide, con mayor altura, que nos podríamos sentar sin agacharnos demasiado y que serviría para las dos funciones.

Estimados fabricantes de sanitarios, yo le daría una vuelta al tema. No todo está inventado.

Reformas con seguridad.

martes, diciembre 28th, 2010

Los ayuntamientos y organismos oficiales cada vez son más exigentes en el campo de la seguridad, en las obras y reformas. La ley de Prevención de Riesgos Laborales, obliga a cumplir una serie de requisitos, con el fin de evitar accidentes, que en ocasiones pueden llegar a ser mortales. No se puede concebir que un operario pierda la vida cuando está intentado ganársela con su trabajo.

Nos estamos acostumbrado a ver fachadas con redes de protección, torres ascensor con perímetro de protección y plataformas a modo de pasillo para proteger a los transeuntes (foto).

Reformas de la fachada.

Estas plataformas, de chapa o madera (foto ), cubren la acera para que los viandantes pasen por debajo de ella y no se vean afectados por la caida de cascotes, piedras u otros objetos, procedentes de la reforma. Los pilares sobre los que se apoya la estructura, son de hierro y para evitar golpes fortuitos o cortes, se forran con tubos de plástico, de color rojo, favoreciendo su visibilidad.

Otro sistema habitual y obligatorio, son las redes de protección en fachadas. Estas redes evitan la caida de objetos y además protegen a los obreros ante una posible caida de altura.

Los obreros tienen la obligación de llevar puesto los cascos de protección y ropa que cubra todo su cuerpo, especial según las inclemencias del tiempo. En algunos trabajos, tienen la obligatoriedad de ponerse botas con puntera reforzada, protegida contra caida de objetos.

Asimismo, tenemos como en la construcción de obra nueva, las plantas de cada edificio, deben disponer de vallas de protección, todo el perimetro donde no existan paredes al exterior.

Podríamos enumerar cientos de normas de obligado cumplimiento, para la protección de los obreros, dependiendo de cada trabajo.

Hoy solo hemos querido poner el énfasis en algo tan habitual y ya normal en cualquier obra exterior, como son los pasillos de protección de los ciudadanos, en la calle.

Miramos hacia atrás.

lunes, diciembre 27th, 2010

Dicen que cualquier tiempo pasado fue mejor, ! no lo se ¡, siempre que nos quedemos con lo bueno y desechemos lo malo.

En los nuevos diseños, los fabricantes buscan una mezcla de lo anterior con lo nuevo, de lo antiguo con lo actual.

Vemos como en la foto, el lavabo, nos recuerda a las antiguas palancanas donde nuestros antepasados echaban agua con una jarra y se aseaban. Cambiando el agua con cada uso. No existía el agua canalizada y la única forma de surtir de agua potable era mediante cubos de los pozos habilitados para tal uso.

El lavabo del baño.

El lavabo tipo bol, mezcla la forma de palancana, con el grifo actual, moderno, de monomando, sobre un sencillo armario, imitación a la sencillez de lo antiguo. Es la unión de los sencillo y lo práctico, sin perder de vista el diseño y comodidad.

Serán las nuevas tendencias o será una moda pasajera. También podemos pensar que los diseñadores se han estrujado tanto la cabeza que no encuentran nuevas formas y retroceden a lo anterior.

Parece también que lo añejo, lo viejo tiene más valor como si de una reliquia se tratase, como algo único e inigualable. Quizás lo que ahora nos parece moderno y tiene una valoración, cuando pasen los años, incrementará su valor por ser inigualable.

Entonces, cuando más tiempo pase, como el vino, mayor valor adquieren las cosas. No podemos dejar de mirar por el espejo retrovisor sin perder de vista lo que tenemos delante.

Dejarme deicr que me gusta lo moderno, lo nuevo y no lo antiguo, que me da la sensación de obsoleto y menos práctico.

Necesitamos renovarnos y estar a la expectación de las novedades, y no conformarnos, ser inconformistas. A caso cuando hacemos las reformas, como su nombre indica, ¿ no reformamos lo existente ?

Improvisar la reforma.

domingo, diciembre 26th, 2010

Muchas veces las comparaciones son odiosas y en todos los ordenes de la vida, siempre sucede. En los trabajos siempre miramos como trabajan unos y como lo hacen otros. Los profesionales que quieren mejorar, que no lo dan todo por sabido y que con humildad reconocen que siempre se está aprendiendo, se fijan en las técnicas de trabajo de otros profesionales.

Ya se sabe que cada maestrillo tiene su librillo. En España siempre se ha tachado a los gremios, achacando a la mentalidad latina, de improvisación y poca planificación a la hora de ejecutar los trabajos. Sin embargo en el resto de Europa, sobre todo en países más avanzados, puede que sean mas organizados y planifiquen las labores hasta el último detalle.

Reformas.

Sin duda la planificación y organización, sin dejar nada al azar, puede ser la mejor manera de realizar las reformas. Puede tener su parte buena y su parte mala. La buena es que nada es improvisado y todo está estudiado hasta el último detalle, aunque todos sabemos que la realidad es bien distinta y siempre surjen inconvenientes. En la parte mala puede resultar que se nos rompan todos los esquemas y no sepamos que hacer.

En la improvisación, en la resolución de problemas inmediatos, en la imaginación, la inteligencia funciona a pleno rendimiento y con más agilidad que cuando se sigue unas pautas establecidas.

Vemos como en la foto, el operario no había pensado en traer una madera o hierro, para separar el tubo de la pared y poder apretar la pieza y sin embargo se las ha ideado para poner otra herramienta que le soluciona el problema inmediato.

No quiero defender la improvisación como mejor metodología para trabajar porque siempre no da buenos resultados, pero si quiero reconocer que el saberse buscar la vida en un momento dado, desarrolla el intelecto y da seguridad en uno mismo para no rendirse antes los imprevistos.

La construcción en el 2011.

sábado, diciembre 25th, 2010

Las perspectivas para el sector de la construcción, para el año 2011, no son nada esperanzadoras. Si el año 2010 que se acaba, ha sido un periodo complicado, el próximo año no tiene visos de ser mejor. Es más, pienso que tocaremos fondo y hasta el 2012 no empezaremos a notar síntomas de mejorías.

La peor parada será la obra nueva. En el año que acabamos, muchas obras han finalizado o lo harán en los próximos meses, de ahí que todavía se podía percibir algo de actividad. Pero no se atisban nuevos proyectos y los problemas son varios.

La construcción.

Los constructores no tienen la facilidad de acceder a líneas de financiación ya que por mucho que los bancos y cajas pregonen que sí ofrecen préstamos, la realidad es bien distinta y han cerrado el grifo, cási por completo.

No hay una demanda fuerte como para aventurarse a construir viviendas, con el riesgo de no poder venderlas.

Los posibles compradores están esperando oportunidades y bajadas de precios, antes de lanzarse a la compra de viviendas.

Fin de las desgravaciones por la compra de primera vivienda.

Fuerte resistencia de los vendedores a realizar importantes bajadas en los precios de los pisos.

Importante stock de viviendas sin vender que retraen la actividad de la construcción hasta que estas no sean absorbidas por la demanda.

Miedo instalado en la población, por la fuerte crisis, prefiriendo esperar acontecimientos y tiempos mejores.

Fuerte competencia de los bancos y cajas, en la venta de pisos con viviendas que han adquirido por embargos de hipotecas impagadas. Dando preferencia a los compradores que compren sus pisos embargados, a la hora de conceder préstamos.

Todos estos motivos y otros no enumerados, impiden la reactivación de la actividad en la construcción.

No obstante, algo que la mayoría opina, es que esta crisis va a dejar huella y no se volverá al ritmo de construcción que hemos vivido en años anteriores.

Secar el mortero.

sábado, diciembre 4th, 2010

Cuando se recibe una roza, se rasea una pared o suelo, en ocasiones tenemos necesidad de que seque o frague lo más rápido posible. ¿ Motivo?, lucir la pared, colocar los azulejos, baldosas, etc, entonces tenemos varias opciones.

La primera y normal, esperar unas horas a su secado natural por el paso del tiempo y dependiendo de la cantidad de cemento que hayamos utilizado en la mezcla de mortero ( arena y cemento ). Cuando más cemento el secado es más rápido. Tampoco nos pasemos en exceso uitilizando mucho cemento porque tampoco es bueno. Lo normal es un 25% de la mezcla o 30 %.

Secar el mortero

La segunda, utilizar cementos que secan con rapidez, como el cemento Prom, que es ideal para realizar el trabajo conm inmediatez. Lo único que es más caro que el cemento normal.

Tercera opción y poco utilizada, secar con una candileja el mortero(foto) de la pared, acelerando el proceso. Para pequeñas superficies puede ser una buena solución, pero para superficies amplias puede resultar eterno y a la larga no merece la pena.

El consejo, dejar que el proceso siga su curso y esperar al secado natural del mortero, planificándonos para hacer otros trabajos mientras seca.

Empresa de fontanería, gas, calefacción y reformas completas.

domingo, noviembre 21st, 2010

Publireportaje:   Escudero CB.

Hoy conoceremos a una empresa cuyo ámbito de actuación es Bilbao y alrededores. Se trata de la empresa Escudero CB, con más de 35 años de antiguedad pero adaptada a las nuevas técnicas y materiales existentes actualmente en el mercado.

Las principales actividades de Escudero CB, son las reformas de cocinas, baños, fontanería, gas y calefacción, coordinando todos los gremios necesarios para la realización de las reformas.

El lema de su trabajo, por el cual muchos clientes han cofiado y siguen confinado en Escudero, es el realizar los trabajos como si fuera para uno mismo. ” Cuesta lo mismo hacer los trabajos bien que hacerlos mal “, entonces ” que mejor satisfación que un cliente satisfecho con el dinero que se ha gastado en la reforma”.

Por primera vez en sus 35 años de historia, Escudero CB, se publicita, ¿el motivo?, la crisis aprieta a todos por igual y se hace necesario ampliar la cartera de clientes. Siempre han funcionado con la publicidad del boca a boca, pero los tiempos cambian.

Instalaciones de fontanería

Las actividades de Escudero CB. son muy amplias. En el sector de la fontanería realizan trabajos de cocinas, baños, trabajos de tejados, bajantes, reparaciones y mantenimiento de empresas.

Sustitución de sanitarios, griferías, armarios de lavabos, mamparas.

Localización y reparación de averías, fugas de agua. Sustitución de bajantes comunitarias, canalones, pesebres, bandeletas, limaollas, etc.

Instalaciones de gas.

En el campo del gas, abarcan todo tipo de instalaciones, individuales, comunitarias, gas natural, propano o butano.
Cuartos de contadores de gas natural, acometidas para viviendas realizando las instalaciones por tejados, fachadas hasta enlaces a viviendas individuales.
Alta de instalaciones con empresas proveedoras como Naturgas, Repsol-Butano, etc.

En el ámbito de la calefacción, tenemos como realizan instalaciones individuales en viviendas, con todo tipo de calderas y marcas existentes en el mercado, siempre de acuerdo a los gustos y necesidades de los clientes.

Instalaciones de calefacción.

También realizan reformas completas, coordinando todos los gremios como los albañiles, electricistas, carpinteros, escayolistas, pintores, mueblistas, carpintería metálica, carpintería de pvc, etc.

Sin duda cualquier trabajo tiene la garantía de la labor bien planificada y realizada.

Escudero CB., posee todos los permisos, licencias y autorizaciones necesarias para la realización de los trabajos. Todos los trabajadores se encuentran inscritos en la Seguridad Social y dispone de la correspondiente póliza de Responsabilidad Civil.

Contacto:
Escudero CB. Los Mimbres nº 2- local izq., Bilbao. CP. 48003. Tlf. 94 416 41 03. e-mail: dia061997(arroba)gmail.com

Hacer paredes con pladur.

sábado, noviembre 6th, 2010

El pladur, mejor dicho las placas de cartón yeso, es un material que cada vez se está imponiendo con mayor fuerza como un elemento para ofrecer grandes soluciones. Antes de seguir, indicar que Pladur, corresponde al fabricante que primero sacó al mercado el sistema de tabiquería con paneles o placas de cartón yeso.

Las placas de cartón yeso, como su nombre indica, son unas placas formadas por yeso y recubiertas exteriormente por cartón. Los grosores pueden variar en función del uso que queramos darle. Tenemos espesores de 1,3 , 1,5 cmts, o superiores.

Paredes de pladur, cartón yeso.

Los tabiques realizados con pladur, están formados por una estructura central, metálica (foto) donde se apoyarám las placas y las placas o paneles que recubrirán la estructura. Las placas se sujetan en la estructura con tirafondos tipo rosca chapa. Interiormente, las estructuras vienen preparadas con agujeros (foto) que permiten el paso de las instalaciones, de agua, gas, calefacción, electricidad, etc, sin tener que romper la estructura.

Se suministran unos tacos especiales, tipo expansivos para la sujección de elementos en las paredes de pladur.

También se utiliza el pladur cuando queremos cubrir una pared existente, divisoria con otra casa, sin tener que lucir dicha pared. Colocamos la estructura sobre la pared que queremos cubrir y después colocaremos las placas de cartón yeso. De este modo, aunque perdemos algo de espacio interior, de la estancia,  nos ahorramos arreglar la pared y tenemos una pared lisa y lista para pintar. A esto se le llama tabique trasdosado.

Del mismo modo, el pladur se puede emplear para cubrir un techo, o también denominado, bajar el techo o poner un techo falso. En este caso, se colocan tiros metálicos que bajen del techo o se atornillan las estructuras que sirven de apoyo a las placas.

En cualquiera de los casos, en el espacio libre detrás de las placas, podemos poner aislamiento con lana de roca o también llamado fibra de vidrio. Consiguiendo evitar pérdidas de calor y un aislamiento sonoro.

El sistema pladur tiene inumerables ventajas y soluciones.

Cambiar las bajantes generales.

viernes, noviembre 5th, 2010

Cuando se realiza la reforma de una vivienda, si por la cocina o el baño, pasan tubos generales de la comunidad, resulta interesante proponer a la comunidad de propietarios para que sustituya las tuberías, siempre que estas sean antiguas.

Bajantes generales

El ahorro económico que puede suponer para la comunidad, es considerable. Imagina que la reforma está realizada y al de un tiempo se rompe un tubo comunitario. El tener que picar paredes y suelos, cuando la vivienda está recién reformada, supone quitar muebles, cambiar azulejos, baldosas, trabajos de pintura, escayola o carpintería. El coste de la reparación es mucho más cuantioso. Incluso puede suceder que al picar los azulejos, ya no se fabriquen esos azulejos con el color y tonalidad de los originales, y sea necesario cambiar toda la cocina o el baño.

Sin embargo, cambiar las tuberías generales aprovechando la reforma de la vivienda, supone un ahorro muy elevado. Hay propietarios que no ven las ventajas económicas y piensan que si los tubos no están mal, no se deberían cambiar.