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Ascensor en la comunidad.

Domingo, julio 1st, 2012

Muchos de los edificios actuales, no disponen de ascensor a toda cuenta que para edificios con 5 o menos alturas, no era obligatorio. Sin embargo, son muchas las comunidades de propietarios, las que optan por instalar el ascensor en el hueco de la escalera, por el patio o incluso por la fachada.

Hueco de la escalera.

En huecos de escalera, con espacio reducido, se buscan soluciones que no “ahogen”, la luz e interior de la escalera.

Es común encontrar, cajeras de ascensor, con cristales opacos que no permiten ver lo que está detrás pero permiten el paso de luz, con lo que a ambos lados de la cajera, permite el paso de la luz y claridad.

Todo ello cubriendo la cajera con estructura de hierro, en las escuadras, con hierro tratado cubierto por una pintura especial y que a su vez permite colocar los pasamanos de viga a viga.

En otras ocasiones, la comunidad opta por cubrir la cajera del ascensor con obra de albañilería y pintar las paredes de colores claros y colocar luces no solo en las paradas del ascensor, además también incorporan luces en los descansillos entre grupos de escaleras.

Teniendo en cuenta que muchas veces la propia cajera, come espacio a las escaleras de paso, es necesario que no se produzca el efecto cajón y se busque la claridad.

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Humedad en el ambiente.

Martes, abril 10th, 2012

La humedad es un problema en la obra nueva, en las reformas y una vez terminadas las mismas. El agua es un elemento esencial para vivir y necesario, pero también se puede convertir en nuestro mayor problema.

Un ejemplo concreto es la reacción de la madera con el agua. El agua puede dañar la madera especialmente si no está tratada para soportar el contacto con la misma.

Deshumificador.

Los carpinteros tienen especial cuidado en conocer la humedad existente en las obras donde van a colocar la madera. En una vivienda que se había quemado los bomberos tuvieron que sofocar el incendio inunando el piso con agua. La cantidad de agua acumulada provoca un ambiente muy cargado de humedad que necesita mucho tiempo para desaparecer.

En estos casos los carpinteros tienen aparatos para medir la humedad y no se arriesgan a poner la tarima o las puertas, si el ambiente no está medianamente seco.

Para solucionarlo ponen deshumificadores industriales (foto) que recojen el agua del ambiente y para acelerar el proceso, utilizan estufas de aire caliente.

Las serrerías es el primer lugar donde se cuida hasta el mínimo detalle para que la madera no tenga una humedad excesiva, pero luego está el complemento final del estado de humedad de la obra reforma. Los carpinteros prefieren no correr riesgos y que la madera se pueda abrir o cuartear, por la humedad del ambiente, del suelo o de las paredes.

Hay empresas  especializadas en realizar tratamientos para el secado de la humedad de las obras. Cada vez se tiene mayor cuidado y énfasis en combatir la humedad en las obras.

Decoración Feng Shui

Sábado, julio 9th, 2011

Decoración Feng Shui. El Feng Shui es cada vez más utilizado por arquitectos y decoradores para ambientar el hogar. Es cada vez más demandado por personas que construyen una casa, más allá de las creencias.

 Decoración Feng Shui

  • Claves de la decoración Feng Shui
  1. La puerta del hogar es un elemento clave, por allí entra y sale la energía chi. La puerta, por ello, cuanto más grande sea es mejor ya que por allí ingresa la energía al hogar.
  2. Pinta la puerta de un color claro, de lo contrario se le puede agregar una luz para aclarar el ambiente.
  • Colores Feng Shui
  1. El dormitorio y el salón, por lo que los colores naturales.
  2. Los tonos amarillos son idóneos para un cuarto infantil o para la cocina.
  3. Para el dormitorio, los mejores tonos son el azul y el negro, siempre que tenga buena luz natural.
  4. El rojo no se debe utilizar en espacios grandes. No se aconseja para lugares de trabajo, ya que distrae.
  5. El naranja es perfecto para salitas de estar y dormitorios. Al igual que el rojo, es que dificulta la concentración.

Feng Shui en el cuarto de baño

Martes, julio 5th, 2011

Feng Shui en el cuarto de baño. El Feng Shui es el análisis de las construcciones y el ambiente para crear un todo armónico en el que vivir. Proveniente de Oriente, esta ciencia estudia el espacio, el tiempo y las acciones (como dormir o comer) que se realizan en cada estancia, para lograr la armonía.

Si quieres que tu hogar siga estos preceptos, te explicamos cómo aplicar el Feng Shui a la zona del cuarto de baño.

Feng Shui en el cuarto de baño

  • Orden y limpieza

Se ha de evitar que la puerta del baño esté enfrente del dormitorio, la cocina o el recibidor. Tampoco es conveniente que mire hacia el escritorio.

Se ha de mantener el baño en  perfecto estado de orden y limpieza. Esto implica no sólo usar una bayeta y un limpiador, sino también cuidar las cañerías,  los grifos y los elementos que tengan que ver con el agua: no deben perder ni una gota por estar deteriorados.

El baño debería tener una ventana exterior, o, en su defecto, una  excelente ventilación. De entre los colores que se pueden usar en el baño, se ha de evitar los tonos rojizos. Escoge mejor tonos pastel, azules o verdes, que aumentan el chi.

El inodoro debe estar frente a la puerta, sino detrás, y la tapa debe estar siempre cerrada. Por último, los espejos no deben estar enfrente de puertas y ventanas.

Proteger la vivienda durante la obra.

Lunes, marzo 21st, 2011

La realización de una obra o reforma en nuestra vivienda, supone una transformación de la misma que en muchos casos puede afectar a todo el interior, aunque solamente se reforme parcialmente.

La realización del baño o la cocina, puede afectar a las paredes que los rodean. Cuando los fontaneros, electrecistas, calefactores, etc, pican las rozas para cambiar las instalaciones, si las paredes están construidas con ladrillos tabiqueros que son de menos grosor, se puedan romper a ambos lados. Esto significa que habrá que volver a tapar con albañilería lo roto durante la obra y posteriormente volver a pintar.

Protecciones en la obra.

Para proteger la pared y que no se rompa por la parte que está pintada, los gremios pueden hacer las rozas con la radial o rotaflex, utilizando discos de diamante que no afectan de forma brusca a la estructura de la pared.

En los suelos de madera pueden caer escombros cuando se pican las rozas y dañar el mismo. Si el suelo se va reparar acuchillando y barnizando, no hay ningún problema. Sin embargo, si se mantiene el mismo suelo, sin retocarlo, será necesario protegerlo con cartones para evitar rayones.

Al reformar solo el baño o solo la cocina, y están contiguos, habrá que evitar la rotura de los azulejos de la zona que no se reforma. Si los azulejos son antiguos, es probable que con la vibración de los golpes se puedan caer. Una solución será poner papel de celo sujetando los mismos para que no se caigan y no se rompan, ya que encontrar los mismos azulejos, nuevos, será complicado.

Las puertas que se mantengan, sería interesante desmontarlas para que no reciban golpes y no se rallen. Las jambas como es un problema quitarlas y volver a colocarlas, las protegeremos con cartones y papel de celo.

Las ventanas nuevas (foto), si son de pvc o aluminio, de fábrica vienen protegidas con un plástico que evita rallones y al final de la obra, como todas las partes que hemos protegido, habrá que retirar todos los protectores.

Las reformas y la jubilación a los 67 años.

Sábado, enero 22nd, 2011

Que alguien me explique esto de retrasar la jubilación a los 67 años.

Entiendo que la esperanza de vida es cada vez mayor y por tanto, la seguridad social debe soportar una mayor carga económica. Llegará el momento en que haya más pensionistas que personas en activo. Todo esto son datos que nadie se atreve a discutir. Pero mi pregunta es, ¿ no se puede plantear la sostenibilidad del sistema de pensiones de otra manera ?.

Albañiles trabajando.

Señores dirigentes de este país y los que aspiran a serlo, como le van a explicar a un albañíl que tiene que estar cargando sacos de 50 kgs, picando paredes, bajando escombros, doblando los riñones, con la edad de una anciano.

Acaso queremos estrujar la burra al máximo hasta que ya no pueda más y caiga rendida.

Si de por si los 65 años, es para muchos trabajos de esfuerzo físico, algo que parece inalcanzable, cuando ya tienes la miel en los labios vienen y te dicen que no, que te tendrás que jubilar más tarde.

Si ahora están planteando la edad de jubilación a los 67 años, dentro de unos años argumentarán que no es suficiente y que tiene que ser a los 69 o a los 70 años. ¿Donde está el límite de la capacidad humana para estar toda la vida trabajando ?, ¿acaso otras ocupaciones con menor desgaste físico, no digo mental, no se están jubilando con menos de 55 años como en la banca y en grandes empresas con jubilaciones colectivas?.

Creo que se deberían plantear no recortar las libertades de las personas y buscar otras alternativas. Si tenemos que pagar más impuestos, se pagan, pero por lo menos los pocos años que pueda uno disfrutar después de toda una vida de trabajo, que no nos los roben.

El cliente no siempre tiene la razón.

Lunes, enero 17th, 2011

Estoy en contra del dicho ” el cliente siempre tiene la razón “. Habría que detallar muchos matices en esa frase.

El cliente es el que paga y el que exige como quiere que se hagan las cosas. Ahí estamos de acuerdo, lo que pasa que el cliente debería dejarse aconsejar por el profesional.

El profesional ha visto y ha realizado miles de trabajos, sabe en todo momento lo que una obra o reforma puede dar de sí.

El buén profesional es el que ya se imagina el trabajo hecho, sin empezar a ejecutarlo. De este modo puede ver los pros y los contras. La experiencia es un grado más importante que los conocimientos previos.

Entonces si afirmamos que el profesional sabe más que cualquier particular que se dedica a otra cosa, ¿ porqué este pone en tela de juicio sus afirmaciones ?. Hay que personas que desesperan a cualquiera. No hay más ciego que el que no quiere ver.

En un partido entre profesionales y particulares, el profesional ganaría por goleada. El particular juega en casa, que no amañe el partido, sin dar la mínima opción al profesional de decir si es o no gol.

No vamos a meter a todos los particulares en el mismo saco porque esto sería falso, pero es cierto que algunos clientes por más que les expongas los motivos de tu opinión y trates de convencerle, no hay forma.

El cliente no siempre tiene la razón, aunque en ocasiones es mejor dársela para que luego lo vea con sus propios ojos y se convenza.

Me hierve la sangre cuando un cliente te dice que quiere el trabajo de una manera porque su vecina, su tía, su amigo, lo han hecho así y el quiere de esa forma. No terminan de entender que todas las obras no son iguales y que quien le ha aconsejado sabe menos que tú. Parece que algunas personas que han hecho una obra en toda su vida, ya tienen un master en técnico de obras y reformas.

Yo soy de la opinión de que si no entiendo de un tema, prefiero escuchar a quien sabe y tratar de aprender. Para aquellas personas que opinan y se atreven a dar consejos de como hacer una reforma, sin ser profesionales, les aconsejaría un poco de fe en el profesional y dejarse llevar.

Ya sé que con este post no voy a cambiar la forma de ser de algunas personas, pero al menos me doy el lujo de expresarme con libertad, cosa que con algunas personas no se puede hacer porque no te lo admiten.

Fin de la reforma

Miércoles, enero 12th, 2011

Por fin terminan los trabajos de la reforma de nuestro piso y ahora viene la segunda fase de la reforma.

No son los trabajos de poner la casa patas arriba ni son los trabajos de levantar polvo, pero quizás sean los que más quebraderos de cabeza nos de.

Si hemos dejado los muebles en el piso durante la reforma, nos encontraremos que el polvo de la obra ha entrado por todos los rincones y nos tocará hacer limpieza.

Fin de la reforma.

Si los muebles han estado en una lonja a la espera de acabar las obras, tendremos que subirlos al piso, empezar a montarlos porque estarán desmontados y lo que pasa siempre, no recordamos como se montan las piezas o incluso nos sobran tornillos. Hay que pensar que lo que se desmonta y se vuelve a montar, es dificil que vuelva a estar de la misma manera, pero por intentarlo que no quede.

Si por el contrario, compramos muebles nuevos, es cuando nos toca patearnos la calle, mirar y mirar, elegir modelos de muebles, complementos. Por experiencia he de decir que los conflictos de opiniones y gustos, entre comillas, con mi pareja, fueron muchos, pero al final la sangre no llegó al río.

Seguramente ya tendremos algunas ideas de como vestiremos el piso después de la reforma y los complementos estarán pensados para adecuarse a la misma.

Solo necesitaremos paciencia y ganas, porque el verdadero fin de la reforma estará a la vuelta de la esquina.

Batidor de masas.

Viernes, enero 7th, 2011

Los albañiles bendicen todos los días el nombre de la persona que inventó el batidor de masas. Quizás sea un poco exagerado, pero hay que reconocer que alivia en gran medida los trabajos d elos albañiles.

Antiguamente, incluso algunos albañiles todavía lo hacen, la mezcla de la arena y cemento, o sea el mortero, se hacía a mano. Para ello se vertía  la mezcla en un cesto y se removía con la paleta.

Batidor de masas.

Hoy en día es habitual ver a los albañiles como llevan a la obra, un taladro de alta potencia con una varilla a modo de batidora. Este taladro es especialmente fabricado para tal fin, para mezclar el mortero con el agua en un cesto grande o pequeño, según las necesidades. No vale cualquier taladro para hacer las mezclas, un taladro normal se llegaría a quemar por no estar diseñado para ello.

Cuando hay que realizar muchas mezclas, el batidor no sería lo más apropiado y en ese caso, se suele utilizar la hormigonera.

El batidor es una herramienta ligera aunque tiene mucha fuerza y puede llegar a retorcer los brazos de quien la utiliza, si no se agarra con fuerza.

Buen invento el batidor. Ya solo queda que alguien invente, aunque es una utopía, una máquina que triture el escombro  originado en las reformas, para evitarse retirar grandes volumenes de escombro. Todo se andará.

Reformas con seguridad.

Martes, diciembre 28th, 2010

Los ayuntamientos y organismos oficiales cada vez son más exigentes en el campo de la seguridad, en las obras y reformas. La ley de Prevención de Riesgos Laborales, obliga a cumplir una serie de requisitos, con el fin de evitar accidentes, que en ocasiones pueden llegar a ser mortales. No se puede concebir que un operario pierda la vida cuando está intentado ganársela con su trabajo.

Nos estamos acostumbrado a ver fachadas con redes de protección, torres ascensor con perímetro de protección y plataformas a modo de pasillo para proteger a los transeuntes (foto).

Reformas de la fachada.

Estas plataformas, de chapa o madera (foto ), cubren la acera para que los viandantes pasen por debajo de ella y no se vean afectados por la caida de cascotes, piedras u otros objetos, procedentes de la reforma. Los pilares sobre los que se apoya la estructura, son de hierro y para evitar golpes fortuitos o cortes, se forran con tubos de plástico, de color rojo, favoreciendo su visibilidad.

Otro sistema habitual y obligatorio, son las redes de protección en fachadas. Estas redes evitan la caida de objetos y además protegen a los obreros ante una posible caida de altura.

Los obreros tienen la obligación de llevar puesto los cascos de protección y ropa que cubra todo su cuerpo, especial según las inclemencias del tiempo. En algunos trabajos, tienen la obligatoriedad de ponerse botas con puntera reforzada, protegida contra caida de objetos.

Asimismo, tenemos como en la construcción de obra nueva, las plantas de cada edificio, deben disponer de vallas de protección, todo el perimetro donde no existan paredes al exterior.

Podríamos enumerar cientos de normas de obligado cumplimiento, para la protección de los obreros, dependiendo de cada trabajo.

Hoy solo hemos querido poner el énfasis en algo tan habitual y ya normal en cualquier obra exterior, como son los pasillos de protección de los ciudadanos, en la calle.

Accesorios del baño.

Viernes, diciembre 3rd, 2010

Los accesorios del cuarto de baño son los complementos finales cuando se termina la reforma del mismo. En ocasiones no tenemos en cuenta este detalle, ni nos planteamos dejar espacios libres para los toalleros, jaboneras, portarollos, escobilleros, etc.

Accesorio del baño.
Son accesorios sencillos de colocar y que por regla general son muy parecidos en su estructura para su montaje.

Se tiende a ocultar los soportes y tornillos de sujección. Lo normal es que se coloque una o dos pletinas, según cada accesorio, que van sujetas con tirafondos en la pared, independientes del cuerpo del accesorio,  y el remate final de colocación del accesorio se realiza con un tornillo tipo allen que agarra el accesorio con la/s  pletina/s.

Sujección toallero.

 Se busca la eliminación visual de todo tipo de sujección con el objetivo de no dañar el diseño estético, con posibles rebajes, agujeros o tornillos que se aprecien a simple vista.

Cuando ya tenemos los accesorios instalados y queremos colocar otros nuevos, lo lógico y normal será que las sujecciones o embellecedores no consigan tapar los agujeros de los otros accesorios. Si queremos que no se vean los agujeros anteriores, podemos hacer dos cosas. Una cambiar el azulejo poniéndolo nuevo, algo que realmente no merece la pena y además puede que no tengamos azulejos de repuesto. Lo segundo será tapar con un poco de escayola el pequeño agujero de la pared que suele ser de 6 mm, que en mi opinión será la solución menos mala. Si el azulejo es blanco, el agujero quedará bastante disimulado y si es de otro color, podemos optar por pintar la escayola de un color similar al azulejo.

Tampoco hay que obsesionarse con la estética y buscar la practicidad. 

Instalar la lavadora.

Domingo, noviembre 7th, 2010


El tipo de lavadora más habitual que se instala en las cocinas, es la estandar de carga frontal  y de 60 cmts de anchura. Este modelo de lavadora es el apropiado cuando se quiere que los muebles bajos de la cocina, estén cubiertos por una encimera continua, sin cortes. La única desventaja es que para meter la ropa hay que introducirla por el frente.

Existe otro modelo de lavadora que tiene una anchura inferior, 45 cmts, pero que resulta más cómoda para meter la ropa. Al tratarse de una lavadora de carga superior, puerta por encima, resulta apropiado para personas mayores que no quieren agacharse para utilizarla, ni necesitan mucha capacidad por ser pocos de familia. Además tienen los mandos para su manejo, también por la parte alta.

Lavadora de 45 cmts.

Las desventajas son dos: tiene menos capacidad de carga que una convencional de 60 cmts y no permite poner una encimera corrida por encima, cortando la linea de la encimera. Hay personas que esto no les importa, buscado una facilidad de uso y acceso.

Todo lo demás, conexiones de agua, desague y electricidad, son iguales todas las lavadoras, encontrándose las tomas por la parte trasera de las mismas.

Portal de reformas.

Jueves, noviembre 4th, 2010

Han surgido muchos proyectos y portales en internet, relacionados con la construcción. El portal de reformas, lleva operativo desde el año 2000, siendo en su momento pionero en el sector de las obras y reformas en el hogar, através de internet.

Actualmente se ha consolidado como un referente en el sector de la construcción, con más de 15.000 empresas registradas y un importante volumen de visitas.

En el siguiente video podemos conocer un poco más a sus fundadores y su funcionamiento.

Reformas, obras y construcción

Rampa para minusválidos

Sábado, octubre 23rd, 2010

Cada vez tenemos mayor concienciación con facilitar la vida a quienes les resulta más difícil acceder a determinadas estancias. Hablamos de los minusválidos que tienen autenticos problemas de movilidad.

Las comunidades, conscientes de dicho problema, optan por instalar ascensores que llegen a pie de calle, rampas de acceso o elevadores para salvar los desniveles de las escaleras.
Elevador mecánico
En el portal de esta comunidad (foto), los vecinos han buscado la solución de poner un elevador mecánimo, que aunque resulta más costoso, es más cómodo para los usuarios del mismo.

Al existir unas escaleras de gran desnivel y no disponer de anchura suficiente para realizar una rampa con albañilería y dejar espacio para las escaleras, se opta por poner el elevador.

El hecho de tener un elevador, no solo es para el uso de minusválidos, sino que también cuando un vecino tenga que ser traslado en camilla o silla de ruedas, por una ambulancia, facilita los movimientos enormemente.

La colocación de dicho elevador, requiere la realización de una instalación eléctrica, obra de herrería para sujetar la estructura en la pared y poco más. Hay que tener en cuenta también, que dicha comunidad, para evitar caidas por patinazos en las escaleras, ha instalado unas tiras de un material antideslizante que se colocan en el borde de cada escalón.

Sin duda, han cuidado todos los detalles pensando en facilitar la movilidad de los minusválidos, personas mayores y usuarios en general.

Puerta corredera en el baño.

Domingo, octubre 17th, 2010

Para ganar espacio y comodidad, en los cuartos de baño, es cada vez más habitual la colocación de puertas correderas.

Conseguimos que la apertura de la puerta no entropezca el acceso y salida, del baño, ocultando la hoja, dentro de un cajetín.
Cajetín para puerta corredera.
Las puertas correderas, se suministran en unos cajetines ya preparados para ser colocados en la pared que servirá para ocultar la puerta durante su apertura. Estos cajetines con de material metálico y se suministran con un enrejillado o parrilla, para que cuando el albañíl lo instale, pueda recibirlo con mortero y este agarre en la estructura metálica. De este modo la base está lista para colocar azulejos por la parte del baño y para ser lucida por la parte del pasillo.

Una vez terminada la obra de albañilería, el carpintero retirará las protecciones metálicas interiores y podrá colgar la puerta de los railes suministrados con el cajetín para tal efecto. Estos railes hacen la función para sujetar la puerta y que esta pueda correr sobre todo el vacío habilitado para tal efecto.

Así que si queremos instalar una puerta corredera, tenemos que tener también en cuenta, que el cajetín ocupa más anchura que un tabique normal, por tener dos caras, interior, exterior, más el vacío para la puerta. De este modo perdemos algo de espacio interior en el baño, pero ganamos en comodidad de movimientos.

Los puntales en la obra

Domingo, octubre 17th, 2010

Cuando se realizan los encofrados para la construcción de las plantas de una vivienda, hasta que el hormigón frague y no se caiga por estar reciente su aplicación, se colocan puntales que sujetan la estructura provisionalmente, el tiempo necesario hasta que la estructura y el hormigonado tengan suficiente resistencia.

Los puntales de la obra.
En otros casos, se retiran vigas para colocar otras suplementarias y mientras estas últimas realizan su función, los puntales aguantan el peso de la estructura superior.

Estos puntales, que son a modo de hierros, que hacen la labor provisional de columnas, tiene la posibilidad de regularse en altura y soportar pesos elevados.

En ocasiones ha sucedido que se han retirado antes de tiempo los puntales y las estructuras  se han venido abajo, por eso no hay que tener prisa en retirarlos y esperar el tiempo suficiente hasta que las vigas y columnas hagan su función, aunque sea al finalizar la obra.

Coordinación de gremios.

Miércoles, agosto 11th, 2010

Si la realización de una reforma es coordinada por una empresa, decorador, proyectista, etc, se pueden ahorrar muchos costes y tiempos en su ejecución.

La planificación de los gremios, coordinando la labor de cada uno, puede significar eliminar los vacios de tiempo entre unos trabajos y otros que no prolongen en cadena la terminación de la obra.

Fases de la obra:

Derribos, se tiran tabiques, se pican las paredes y suelos.

Instalaciones, los electrecistas, fontaneros, aire acondicionado y calefactores, preparan las instalaciones antes de los enchapados y alicatados.

Paramentos, los albañiles, escayolistas y carpinteros, realizan los revestimientos.

Finalización de obra, los fontaneros, calefactores, electrecistas, etc, ya pueden montar los aparatos, mecanismos, caldera, radiadores, griferías…, y los pintores, preparar las paredes y pintar.

Mobiliario, colocación de los muebles de cocina y resto de dependencias.

Este es el orden natural y más lógico.

La reforma se para.

Miércoles, enero 27th, 2010

Vengo tiempo observando la reducción de la actividad en el sector de las reformas y los pocos trabajos que se llevan a cabo son de reparación o mantenimiento. Estamos en crisis y eso está claro.
Donde está la recuperación económica anunciada por el gobierno.
Si contamos que los operarios que trabajan en la obra nueva y que están terminado obras cuando empezó la crisis, tenemos que muchos se meterán a trabajar a al sector de las reformas, con lo que tendremos más competencia en un mercado cada vez con menos actividad.
La verdad que el panorama para las reformas de los baños, cocinas y resto de instalaciones, no es muy alentador a corto plazo.
Tendremos que esperar que los demás países de la Unión Europea se recuperen y nos ayuden a salir de la crisis.
La esperanza es lo último que se pierde, es lo que nos queda, porque si no nuestro gobierno no está consiguiendo sacarnos de momento del pozo.

La licencia de obras menores

Martes, enero 12th, 2010

Lo habitual cuando hacemos una obra o reforma de un piso, es solicitar el permiso o licencia de obras en el ayuntamiento de nuestra localidad. El ayuntamiento nos cobra unas tasas que pueden variar de entre un 3 o 5% sobre el presupuesto inicial de la reforma. Lo realmente curioso es preguntarse para que sirve la licencia de obras para un piso.

Pienso que es una forma de sacar dinero y no sirve para mucho, bueno, si, en el momento de realizar la reforma podemos hacerla sin problema que ningún vecino protestará por el ruido o el polvo.

Al ponerla en un lugar visible del portal parece que damos a entender que tenemos un papel que nos protege y nadie podrá meterse con nosotros aunque le moleste la obra. Entonces es una forma de que el ayuntamiento gane dinero con las obras que hagamos en nuestra casa.

Luego están los usuarios que hacen la reforma sín solicitar la licencia y se la juegan para no pagar dinero. ¿ Qué puede pasar ?, que cualquier vecino te denuncie con el error de pensar que no podrás terminar la reforma y simplemente lo que sucede es que te paran la reforma, pagas las tasas y puedes continuar como si nada.

Además hecha la ley hecha la trampa, la mayoría de los usuarios presentan presupuestos por importes inferiores a la obra real y así pagan menos tasas.

Personalmente pienso que la licencia de obras menores tiene poca utilidad para los que deciden realizar una reforma y si muy útil para los ayuntamientos.

Construcción de un chalet

Jueves, abril 3rd, 2008

Ya está, hemos tomado una de las decisiones más importantes de nuestra vida, vivíamos en un piso y nos hemos embarcado en una nueva aventura, construirnos un chalet para vivir, será nuestro hogar.

Construcción de un chalet¿ Por donde empezar ?. Primero localizar un terreno donde ubicarlo y conocer el entorno. Muchas de las decisiones para elegir sitio donde vivir tienen que ver con los servicios, comodidades, comunicaciones y otros aspectos de la zona.

La segunda decisión y yo crea muy a tener en cuenta, es la de elegir la empresa que nos construya el chalet. Una empresa que disponga de todos los gremios será la opción más cómoda y si además te facilita un arquitecto y aparejador, todavía mejor. Hay que valorar las opciones que te ofrezca la empresa para involucrarte en el desarrollo de la obra y la posibilidad de variar sobre la marcha, aspectos que desees cambiar.

Primero tendrás que solicitar un presupuesto en función de una idea básica sobre el chalet que quieres construir. Una vez aceptado será necesario definir los planos, la estructura, forma y dimensiones del chalet, con los materiales y calidades a utilizar. Importante marcar unos plazos de comienzo y finalización que girarán entorno a los permisos administrativos necesarios para la ejecución del chalet y disponibilidad de la empresa.

La opción de ejecutar la obra con una empresa contratista es la opción más cara para la construcción del chalet, pero la más cómoda. Sin embargo si dispones de tiempo y conocimientos, puedes contratar el arquitecto y todos los demás gremios necesarios para la realización de la obra, coordinar los mismos, eliminando intermediarios y ahorrando costes. Esta quizás sea la opción más arriesgada por los problemas que te puede acarrerar y yo aún conociendo el funcionamiento de las obras y reformas,  prefiero ceder la coordinación de la obra a otra empresa, pero participando activamente en todas las fases de la constreucción.