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Ascensor en la comunidad.

Domingo, julio 1st, 2012

Muchos de los edificios actuales, no disponen de ascensor a toda cuenta que para edificios con 5 o menos alturas, no era obligatorio. Sin embargo, son muchas las comunidades de propietarios, las que optan por instalar el ascensor en el hueco de la escalera, por el patio o incluso por la fachada.

Hueco de la escalera.

En huecos de escalera, con espacio reducido, se buscan soluciones que no “ahogen”, la luz e interior de la escalera.

Es común encontrar, cajeras de ascensor, con cristales opacos que no permiten ver lo que está detrás pero permiten el paso de luz, con lo que a ambos lados de la cajera, permite el paso de la luz y claridad.

Todo ello cubriendo la cajera con estructura de hierro, en las escuadras, con hierro tratado cubierto por una pintura especial y que a su vez permite colocar los pasamanos de viga a viga.

En otras ocasiones, la comunidad opta por cubrir la cajera del ascensor con obra de albañilería y pintar las paredes de colores claros y colocar luces no solo en las paradas del ascensor, además también incorporan luces en los descansillos entre grupos de escaleras.

Teniendo en cuenta que muchas veces la propia cajera, come espacio a las escaleras de paso, es necesario que no se produzca el efecto cajón y se busque la claridad.

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Techo falso o techo liso.

Martes, marzo 20th, 2012

En función de la luz que queramos colocar, la altura natural de la vivienda, el asilamiento o el estado del techo del piso, debemos optar por poner techo falso o dejar el techo liso.

Primero explicar que es el techo falso y el techo liso. El techo falso llamamos al techo que se coloca debajo del existente de obra y que se construye con planchas de escayola, pladur o madera. El techo liso es el inicial de la construcción de la vivienda. 

¿Que diferencias hay a favor y en contra de cada uno ?. Para mí la elección es clara en la mayoría de las ocasiones, el techo falso es lo más apropiado.

Techo falso o techo liso.

El techo falso permite disimular las imperfecciones del techo del piso, las posibles ondulaciones y grietas por los pasos de los años. También nos da la opción de intercalar un buena aislamiento que nos aisle del frío, calor y del molesto ruido de los vecinos de arriba.

Luego si queremos colocar luces empotradas, tipo halógeno, es mucho más fácil para albergar los focos y los mecanismos correspondientes. La colocación de un techo falso, disminuye la altura interior de la vivienda y ofrecer una sensación de claustrofobia si bajamos mucha la altura o la vivienda es baja.

Para pisos con estructura de madera o de hormigón, es perfecto para esconder vigas y ofrece la posibilidad de ocultar las tuberías de presión y desagues.

El techo liso, nos ofrece la sensación de mayor altura y desahogo de espacios. Si queremos tener un techo liso, se necesita que no haya imperfecciones y esté bien lucido por el albañíl. Evitaremos ondulaciones y sombras en la superficie.

Una pequeña ventaja del techo liso respecto al techo falso, es que a la hora de colgar una lampara u otro objeto de mayor peso, la resistencia de techo liso, es superior, aún contando que hay tacos especiales para sujetar objetos en los techos falsos.

Como conclusión final, un dato, en la mayoría de los baños, cocinas, pasillos y halls, de los pisos de obra nueva, se colocan techos falsos por la instalación de luces empotradas y ocultación de tubos.

En reforma, se implanta cada vez más, la colocación d etecho falso, sobre todo en el baño.

Pisos en alquiler y las reformas.

Sábado, diciembre 17th, 2011

Para quien tenga la intención de poner en alquiler una vivienda, que tenga en cuenta el posible deterioro de la misma por parte de los inquilinos.

Siempre valorando el grado de implicación y buén cuidado de la vivienda que vayan a tener los nuevos usuarios.

Es común que la opción de alquilar la vivienda no sea la más rentable debido al coste que supone tener que reformar el piso si los inquilinos lo han destrozado o no lo han mimado.

Antes de alquilar, pensar como está la vivienda si está habitable y en ese caso no gastar mucho dinero en arreglarla o reformarla con lo básico, porque si no puede ser tirar el dinero.

Si es importante que las instalaciones del agua y de la luz, estén en condiciones de seguridad, para evitar problemas propios y sobre todo a terceros, por el agua.

También habrá que pintar las paredes y techos, que cambia el aspecto y además es más higiénico para habitar la vivienda.

Poner unos muebles baratos, tipo Ikea, para no hacer una gran inversión y suficiente para poder alquilar la vivienda.

También es cierto que hay inquilinos que cuidan los pisos como si fueran propios e incluso se molestan en hacer reparaciones. La suerte será encontrar a este tipo de usuarios.

Ahorrar electricidad: bombillas de bajo consumo

Sábado, abril 9th, 2011

Ahorrar electricidad: bombillas de bajo consumo

Ahorrar electricidad: bombillas de bajo consumo. El ahorro energético en el hogar es esencial en los tiempos que corren, dadas las tarifas de electricidad. Según datos oficiales, la iluminación ocupa un gran porcentaje del consumo: un 40%, frente al 30% del gasto del frigorífico o el 13 por ciento de la televisión.

  • Hasta un 80% de ahorro energético 

Una manera de hacer descender el consumo de es apostar por las bombillas de bajo consumo. Este tipo de iluminación supone un ahorro del 80%  de electricidad en comparación con el de las bombillas incandescentes. Las bombillas de bajo consumo suponen un  bajo consumo de energía ya que convierten la energía en luz y no en calor.Si bien estas bombillas tienen un coste mayor que las incandescentes, también es cierto que duran hasta 10 veces más: entre 8.000 y 15.000 horas, frente a las 1.000 de las incandescentes.

  • Apostar por las bombillas de bajo consumo,  un ahorro seguro

El ahorro será el siguiente: una bombilla de bajo consumo de 20 watios dará la misma luz que una de 100 incandescente. Si está encendida una media de 5 horas diarias durante todos los días de un año, la incandescente gastará 150.000 watios más que la de bajo consumo (182.500 W frente a 36.500 W).

  • Equivalencias bombillas incandescentes-bajo consumo
    • 25 W———-5 W
    • 35 W———-7 W
    • 40 W———-9 W
    • 60 W———-11 W
    • 75 W———–15 W
    • 100 W———20 W
    • 120 W———23 W
    • 150 W———32 W
    • 225 W———45 W
    • 275 W———55 W
    • 300 W———65 W
    • 350 W———85 W
    • 625 W———125 W
    • 750 W———150 W
    • 900 W———180 W

Espejo encastrado.

Viernes, marzo 4th, 2011

Las tendencias en las reformas de los baños están cambiando. Se busca la sencillez y lo sobrio.

Un detalle que da un toque de claridad y practicidad, son los espejos encastrados en la pared.

La forma de encastrar los espejos que usamos cuando nos aseamos, es muy sencilla. En pared donde se va a instalar el lavabo, en la parte superior, el albañíl debe dejar un hueco sin poner azulejos. Calculando la anchura que vaya a tener el espejo que queremos colocar.

Espejo en la pared.

Posteriormente, con el hueco libre se toma la medida exacta. Después se aplican unos puntos de silicona en la pared y se coloca el espejo presionando el mismo contra la pared. Para asegurarnos que no se suelta, se pondrá papel de celo entre el espejo y pared hasta pasadas 24 horas, después se retira el papel ya que la silicona ya habrá hecho cuerpo.

Para destacar el espejo sobre la pared, el albañíl puede poner una greca o cenefa en todo el perímetro donde se pondrá el espejo, dando un toque de distinción.

Lo práctico de este sistema es que no sobresale de la pared y se puede limpiar facilmente. Si es interesante que el espejo no quede completamente pegado a la pared, de lo contrario la humedad acumulada en el mismo, después de ducharnos, puede llegar con el tiempo, a deteriorar el espejo.

Con esta forma de colocar los espejos, no es necesario poner ningún aplique o foco encima del espejo. Con la luz del techo del baño será suficiente para ver con claridad.

Pintar y arreglar faltas en paredes.

Lunes, enero 10th, 2011

Sin duda, uno de los trabajos que son más laboriosos para los pintores, es pintar sobre liso.

Parece que pintar sobre una pared lisa debería ser más fácil que sobre una rugosa, pero nada de eso.

Si el trabajo se quiere dejar bien perfecto, las paredes lisas requieren una preparación previa para que no se noten bultos o salientes. El pintor debe rellenar los huecos con aguaplast y lijar los bultos que sobresalgan de la pared.

Pintar las paredes.

Para localizar los defectos existentes en las paredes, el pintor coje una luz portatil y la mueve sobre la pared, el motivo es localizar las sombras que provocan los defectos de la pared y poder así , rellenar o lijar las faltas.

Requiere mucho trabajo de examinar todas las paredes. Cualquier defecto que no sea corregido, una vez que se pinte la pared se verá con facilidad y el trabajo del pintor no lucirá.

Cuando hay que corregir las deficiencias de la pared, se actua de dos formas. Si el defecto es un bulto, se lija la pareded hasta igualar toda la zona y si se ve un hueco o vacio, se rellena con pasta de aguaplast. Después de extender el aguaplast, se espera a que seque y luego se lifa, dejando la zona lisa.

El trabajo de pintar no es solo pasar la brocha sobre la pared, el trabajo del pintor requiere una preparación previa de las paredes para que después haya que darle a la brocha.

Si el trabajo queda bien es porque el pintor ” pinta con amor “.

Colocar focos halógenos.

Domingo, noviembre 28th, 2010

Cuando bajamos los techos de la vivienda y queremos instalar las luces en el techo, lo más habitual es colocar focos halógenos.

Los focos halógenos, si los queremos empotrar en el techo, este techo falso debe tener al menos unos 10 cmts. de vacío. Los focos van unidos entre si para que se enciendan todos a la vez cuando pulsamos el interruptor.

Focos halógenos del techo.

Si queremos colocar los focos en un pasillo y este es muy largo, la instalación de los mismos en una sola linea central, puede dar la sensación que el pasillo es muy largo, favoreciendo los focos esta circustancia. Sin embargo, como en la foto, como ponerlos alternos en grupos de dos o tres, y de esta manera rompe la linea longitudinal del pasillo, alternando luces a ambos lados de la anchura del pasillo.

En ningún momento el pasillo se queda sin iluminación por alternar los focos, ya que el haz de luz que emiten los focos, es bastante amplio como para no crear sombras, sobretodo si el pasillo no es muy ancho, en torno a los 90 cmts.

Los focos halógenos emiten una luz más clara y limpia que los focos de bombillas normales, pueden ser orientables si los modelos son basculantes, pudiendo optar por enfocar el haz luz a diferentes posiciones del pasillo.

Tener en cuenta que los focos halógenos suelen ser más caros que una bombilla normal con forma de pera y además son más propensos a fundirse o romperse, por su fragilidad.

Servicios de urgencia, reparación averias.

Lunes, enero 4th, 2010

Cuando nos quedamos sin luz en casa, se nos revienta la tubería o perdemos las llaves de casa, suele suceder en el momento más inoportuno y coincidir con la noche o el fin de semana. Nos ponemos nerviosos y buscamos solucionarlo cuanto antes porque sin la electricidad, el agua y el acceso a nuestra vivienda, nos sentimos incómodos en nuestro bienestar diario.

Ante estas situaciones os recomendaría varios consejos. Lo primero no perder la calma y actuar con cabeza.

Si nos falla la luz lo habitual es que se haya producido un cortacircuito por algún aparato eléctrico que este conectado a un enchufe, y en ese caso con retirar el aparato de la red y colocar el diferencial general o individuales, en su posición, será suficiente para solucionar la avería. Para ello iremos al cuadro general de la luz y moveremos las palancas de los diferenciales magnetotérmicos.

Si tenemos una fuga de agua por una tubería rota, en el caso de ser agua de presión, con cerrar la llave general será suficiente. Claro, siempre que sepamos donde la tenemos, por que todas las viviendas debe disponer de al menos una, aunque no la encontremos. Si la avería es en la tubería general de presión, de la comunidad, existe una llave general junto a la puerta del portal, en la acera, que corta el agua a todos los vecinos. Y en ese caso hasta que llegue el fontanero es la mejor opción.

Si la fuga de agua, es de los desagues de los pisos superiores, deberemos avisar de momento a los vecinos para que no utilicen los baños y cocinas, para no causar males mayores, y avisar al fontanero.

Si nos dejamos las llaves de casa dentro, los seguros de las viviendas cubren dentro de las pólizas, el servicio de apertura por parte de un cerrajero con el método de la tarjeta de plástico. Siempre y cuando la puerta no esté cerrada con llave, en ese caso o avisamos a los bomberos o el cerrajero tendrá que descerrajar la puerta.

Importante, si solicitamos un servicio de ugencias de 24 horas, solicitar las tarifas de trabajo completas, porque sino nos podemos llevar una sorpresa desagradable con una factura muy abultada. Por eso no perder la calma ya que a veces no es necesario el servicio de urgencia y esperar al horario habitual de trabajo de los profesionales.

Halógeno, luz limpia

Martes, febrero 19th, 2008

El foco halógeno nos trasmite la sensación de una luz limpia y clara con una alta intensidad de iluminación.

El foco halógeno es muy apropiado para techos bajos, pasillos o cuartos de baño, con espacios reducidos y muy oscuros.

Luz halógena en techoCuando se colocan en una longitud larga o en un cuadrado hay que tener en cuenta dejar unas distancias aproximadas entre focos de 70 cmts, empezando desde la primera pared a 50 cmts, todo esto es con el fín de no crear sombras en el espacio que se quiere iluminar con el fin de que los haces de luz se superpongan cubriendo toda la superficie a iluminar.

Por ejemplo, en un pasillo, tenemos que existe una acometida de electricidad en el techo y queremos colocar focos halógenos. Se colocarán los focos en serie, puntenado de unos a otros mediante las reactancias individuales de cada uno, y después de cada reactancia tendremos dos cables para enlazar a cada foco halógeno en sí.

Si bien los agujeros para ubicar los halógenos en el techo hay que hacerlos antes o después de pintar, si se hacen con la corona especial para tal fín antes de pintar, cuando vayamos a pintar hay que soltar el embellecedor del foco halógeno para que este no esté en contacto con la pintura (foto ) y no se pueda dañar el dorado o cromado con la pintura.

Si por el contrario primero pintamos y luego hacemos los agujeros para los focos, no hay peligro de dañar los embellecedores por estar ya pintado el techo. 

En el mercado tenemos focos halógenos de todo tipo, si bien los más habituales son los que van empotrados en los techos, también se fabrican tipo lámpara de pared, de techo o de pie tipo torre.

El riesgo que tienen los halógenos es que es una luz con una lámpara muy delicada que se puede fundir facilmente, incluso sin llegar a tocarla o por cualquier movimiento suave de ajuste o de instalación.