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Escombros de la obra en la calle.

Jueves, diciembre 2nd, 2010

Hoy, paseando por la calle he visto como había sacos de escombros apilados en una acera. Por curiosidad me he acercado al portal que estaba al lado y se podía ver la licencia de obras menores, visible en el portal.

Escombros de la reforma.

Ante esto comentar dos cosas. Primero, bien por el usuario que ha solicitado la licencia de obras menores en el Ayuntamiento, con el fin de realizar la obra legalmente y porque no, evitar problemas con las autoridades para no ser denunciado y no tener que parar la obra.

Lo segundo, pienso que aunque tenga licencia de obras, los sacos de escombros no deben ser apilados en la vía pública, porque la licencia no incluye la ocupación de acera y además si cualquier persona tiene un tropezón o caida con los escombros, el propietario de la obra puede tener muchos problemas de reclamaciones. Por eso mi consejo es que cuando se bajen los escombros de la obra, estos sean directamente guardados en el vehículo que los va a transportar a la escombrera.

Si bien es cierto que después de un rato he pasado por el mismo sitio

La licencia de obras menores

Martes, enero 12th, 2010

Lo habitual cuando hacemos una obra o reforma de un piso, es solicitar el permiso o licencia de obras en el ayuntamiento de nuestra localidad. El ayuntamiento nos cobra unas tasas que pueden variar de entre un 3 o 5% sobre el presupuesto inicial de la reforma. Lo realmente curioso es preguntarse para que sirve la licencia de obras para un piso.

Pienso que es una forma de sacar dinero y no sirve para mucho, bueno, si, en el momento de realizar la reforma podemos hacerla sin problema que ningún vecino protestará por el ruido o el polvo.

Al ponerla en un lugar visible del portal parece que damos a entender que tenemos un papel que nos protege y nadie podrá meterse con nosotros aunque le moleste la obra. Entonces es una forma de que el ayuntamiento gane dinero con las obras que hagamos en nuestra casa.

Luego están los usuarios que hacen la reforma sín solicitar la licencia y se la juegan para no pagar dinero. ¿ Qué puede pasar ?, que cualquier vecino te denuncie con el error de pensar que no podrás terminar la reforma y simplemente lo que sucede es que te paran la reforma, pagas las tasas y puedes continuar como si nada.

Además hecha la ley hecha la trampa, la mayoría de los usuarios presentan presupuestos por importes inferiores a la obra real y así pagan menos tasas.

Personalmente pienso que la licencia de obras menores tiene poca utilidad para los que deciden realizar una reforma y si muy útil para los ayuntamientos.

Preparando la reforma

Miércoles, marzo 5th, 2008

Si vas a reformar tu casa conviene tomar una serie de medidas que a la larga seguro que te evitarán disgustos.
Si la reforma es una vivienda y hay comunidad de vecinos, es decir si no es un chalet o casa de campo, es importante tener en cuenta las molestias que vas a ocasionar a tus convecinos.

Forrar la puerta de entrada

El polvo, el ruido y la suciedad, son agentes que molestan especialmente a los demás.
Por eso cuando tengas prevista la fecha de inicio de la reforma, pon un cartel en la escalera o buzonea un mensaje informando a los vecinos tu intención de realizar las reformas en tu casa, la fecha prevista de inicio y fecha prevista de finalización, y sobre todo dales las gracias por su comprensión y pide disculpas por las molestias que les puedas originar.
Con todo esto te garantizas que nadie se sorprenderá el día del comienzo de la reforma y asumirán como algo normal los inconvenientes que les vas a ocasionar.
Además te evitarás al típico vecino que en cuanto oye ruido de obras llama al ayuntamiento para protestar pensando que de esta manera puede parar la obra y por consiguiente el ruido.
Ante esta situación debes ser precavido y sacar la licencia de obras menores, en el ayuntamiento, unos días antes del comienzo y te puedo asegurar que estás cubierto.
El único problema que puedes tener es que modifiques algún aspecto exterior de tu vivienda y que esto altere la apariencia común de la fachada u otros elementos. Para eso debes tener en cuenta que por ejemplo las ventanas, pintura en fachada, terraza u otros elementos, sean del mismo tipo y forma que los de los vecinos.

Si tenemos previsto utilizar el ascensor para bajar escombros o subir material por el ascensor, importante forrarlo para no rayarlo.
Si el movimiento de materiales se realiza por la escalera, forrar barandillas u otros elementos susceptibles de ser deteriorados.
La puerta de entrada a nuestra casa va a sufrir el paso constante de personas y materiales, entonces también la forraremos ( foto ) para evitarnos disgustos.
Por último y muy a tener en cuenta, limpiar la escalera y ascensor todos los días de trabajo, cuando terminan los profesionales, para no tener que recibir quejas de los vecinos.

Teniendo en cuenta todos estos aspectos a buen seguro la reforma de nuestra casa será más llevadera y sin sobresaltos.

¿Cuando solicitar el permiso de obras ?

Lunes, junio 11th, 2007

Solicitar la licencia ( permiso ) de obras:

Lo habitual es solicitar la licencia cuando la obra se trata de un baño, cocina, reforma integral, etc.
Si la obra es de menor envergadura como puede ser cambiar la puerta de la entrada, las de las habitaciones, sustituir un lavabo, inodoro, bañera por plato ducha, bide, cambiar una ventana, sustituir un radiador, o cualquier reforma de corta duración y que no suponga muchas molestias para el vecindario, no se suele pedir la licencia de obras.

Al gestionar la licencia conseguimos seguir todos los támites legales sobre la obra o reforma que vamos a realizar y que ningún vecino nos pueda poner impedimentos ni protestar por las posibles molestias o ruidos. No obstante debemos evitar hacer ruidos antes de las 8 de la mañana, después de las 8 de la tarde y no permitir a los operarios dar golpes un sábado o domingo, ya que aunque tengamos permiso de obras, podemos ser denunciados.

El impuesto a pagar ronda entre el 3 y 5% del presupueso de la obra reforma a realizar.