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Responsabilidades

Lunes, septiembre 7th, 2009

El viernes pasado (4 de septiembre) el diario Expansión publicaba una entrevista al coordinador del Observatorio de la vivienda del Consejo del Notariado y Garrigues”, Ignacio Navas, en la que el experto realiza una crítica tanto a las administraciones como a las entidades financieras como corresponsables del estado del mercado inmobiliario.

 En el caso de la responsabilidad de la Administración valga de ilustración la cita que el periódico recoge en el titular de la entrevista: “El coste fiscal de adquirir una vivienda es un disparate”. Navas cifra este disparate: “Pagar los impuestos por comprar una casa equivale al sueldo de dos o tres años”.

 Entonces, y esta reflexión es mía, suponiendo que destinemos un tercio de nuestro sueldo a la hipoteca, resulta que durante 6 a 9 años ¡sólo pagamos impuestos!

 Para el experto del Consejo del Notariado y Garrigues, esta presión fiscal supone un “abuso” de la Administración; prima la “voracidad recaudadora” de Hacienda, frente a la defensa de los derechos del ciudadano.

El espacio que la información dedica a los pecados del sector financiero es menor, pero Navas es riguroso al afirmar que el comportamiento de este sector ha sido tan codicioso como el del inmobiliario, es más, “no sólo ha colaborado en la lucha hacia el beneficio sino que ha manipulado el mercado inmobiliario” en búsqueda de más beneficio.

¿Cómo? Navas indica dos procedimientos: Con las sobretasaciones de inmuebles, consiguiendo así dar la mayor financiación posible, y “creando productos financieros que escapaban a la regulación del mercado inmobiliario”.

Desde mi punto de vista esta responsabilidad dirigida al sector financiero español es especialmente interesante ya que, desde el principio de la crisis este sector ha pretendido mostrarse  inmaculado, libre de culpa y como el único que ha actuado con responsabilidad social. La  culpa siempre ha sido de un descontrolado sistema financiero extranjero, de un sector inmobiliario con síndrome de Tragantua o de una sociedad trasnochada que insistía en vivir por encima de sus posibilidades.

 Navas señala claramente que las entidades financieras, “sobretasan” los inmuebles, por lo cual alguna responsabilidad tendrán en el sobrecoste de la vivienda, de la burbuja inmobiliaria, y de las consecuencias sociales y económicas que para muchas familias tiene el brusco ajuste actual.

 Por otra parte, nadie desconoce que durante los años de fuerte crecimiento, las entidades financieras han estado ofertando hipotecas al 120 por cien, ofertas que metían por los ojos a sus clientes. ¿No  han sido los bancos los que en muchas ocasiones han ofrecido a sus clientes una imagen exagerada de sus posibilidades?

En tercer lugar, Navas destaca que las entidades financieras españolas también han hecho uso de productos financieros que “escapaban a la regulación del mercado hipotecario”, como los “créditos revolving”.

La crítica que Navas hace a la Administración es muy relevante ya que es un dato poco conocido y que no suele entrar en debate, aunque el argumento es discutible: Navas señala que la “voracidad recaudatoria” de la Administración va en detrimento del derecho ciudadano a la vivienda, pero se le podría responder que la recaudación de impuestos se utiliza para garantizar los derechos a los ciudadanos (incluido el de la vivienda).

Dejo abierto el debate.El pretexto de la entrevista realizada a Ignacio Navas en Expansión era la publicación de su libro Claves para afrontar la crisis inmobiliaria, en la editorial La ley.