27. Enero 2010 por Luis Seco.

Vengo tiempo observando la reducción de la actividad en el sector de las reformas y los pocos trabajos que se llevan a cabo son de reparación o mantenimiento. Estamos en crisis y eso está claro.
Donde está la recuperación económica anunciada por el gobierno.
Si contamos que los operarios que trabajan en la obra nueva y que están terminado obras cuando empezó la crisis, tenemos que muchos se meterán a trabajar a al sector de las reformas, con lo que tendremos más competencia en un mercado cada vez con menos actividad.
La verdad que el panorama para las reformas de los baños, cocinas y resto de instalaciones, no es muy alentador a corto plazo.
Tendremos que esperar que los demás países de la Unión Europea se recuperen y nos ayuden a salir de la crisis.
La esperanza es lo último que se pierde, es lo que nos queda, porque si no nuestro gobierno no está consiguiendo sacarnos de momento del pozo.

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2. Enero 2010 por Luis Seco.

Comienza el nuevo año y parece que se nos presenta un año duro. Aún a riesgo de ser tachado como pesismista opino que continuaremos con la crisis. Podemos dejar nuestro piso igual o mejorarlo reformándolo. ¿ Entoces que hacer para no gastar mucho dinero ?, os propongo algunas ideas.

Si reformamos el baño, podemos ahorrarnos un dinerito pintando los azulejos con pinturas especiales, así cambiamos el aspecto del mismo.  Como aspecto a mejorar puede ser pintar la vieja bañera desconchada con pinturas apropiadas para tal fin. Colocando un grifo termostático, conseguimos ahorrar agua y resulta más cómodo a la hora de elegir la temperatura para ducharnos. Otra opción son los nuevos inodoros que incorporan doble pulsador para descarga parcial o total. Si estamos cansados de usar la bañera como ducha ya que no nos bañamos, por un presupuesto ajustado sustituiremos la misma por un plato de ducha. También podemos quitar el lavabo y colocar un armario de lavabo, existen muy económicos en el mercado, y ganamos espacio para los útiles de aseo.

Para la ducha instalaremos una mampara de cristal acrílico quitando la incómoda cortina de baño. ¿ Estás cansado/a del suelo del baño ?, solicita al fontanero desmontar los aparatos y por poco dinero el albañíl te coloca uno nuevo.

Así podemos elegir la mejor opción que se ajuste a nuestros bolsillos y sentirnos un poco más a gusto con nuestro baño.

En el próximo artículo hablaremos de la cocina.

Feliz año 2010 a todos nuestros lectores y no lectores.

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23. Diciembre 2009 por Luis Seco.

¿Para qué son las rejillas que se colocan en los baños, en las partes altas ?. La utilización del cuarto baño genera unos gases que deben ser evacuados del mismo. Las rejillas cumplen la función de ventilar el ambiente de los baños para que no se respire un aire viciado.
Las rejillas están conducidas a los suns que son conductos comunes, verticales, con derivaciones individuales a cada baño y que desembocan en la cubierta ( tejado ), permitiendo espulsar dichos aires viciados.
Cuando en el cuarto de baño hay ventanas, con una simple apertura de la misma, renovamos el aire interior y no son necesarias las rejillas de ventilación.
En ocasiones, cuando se construyen baños en lugares no habilitados con ventilación, se colocan tubos de ventilación desde el techo o pared, llevando por el techo hasta la fachada exterior más cercana, expulsando los aires con un motor o tiro natural. En estos casos al no evacuar al tejado, los vecinos pueden notar los malos olores de los baños, incomodando al vecindario, con los más que probables problemas de convivencia.
¿ Los gases del baño ?, un problema a solucionar, sobre todo cuando la construcción no es de obra nueva.

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23. Marzo 2009 por Luis Seco.

A petición de algunos usuarios que me solicitan orientación sobre precios de mercado, he contactado con una empresa de reformas y tras recibir la información solicitada, intentaré describir las partidas de trabajo y precios orientativos.

Es importante recalcar que son orientativos y en ningún momento trato de indicar que sean oficiales ni exista una tabla al respecto, simplemente son precios de una empresa X a la cual no nombraré por su deseo expreso.

En relación a precios de trabajos de albañilería, esta empresa estima que picar las paredes de una cocina o baño, sin quitar la masa vieja, picando solo los azulejos y enchapando las mismas con material de agarre ( cemento cola ), incluido, cobra a 42 €/ m2. Azulejos no incluidos que varian desde 9 € hasta lo que se quiera gastar el cliente. Los impuestos son aparte.

En este precio incluye el cemento cola, la mano de obra y la parte proporcional del desescombro.

Cabe señalar que dependiendo de algunas provincias este precio puede ser alto y en otras bajo, por eso se tiene en cuenta la situación del mercado y la crisis actual, de ahí que seguramente el precio más habitual sea inferior.

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29. Septiembre 2008 por Luis Seco.

Que raro resulta la reforma donde se coloque una bañera en vez de un plato de ducha, a no ser que en la vivienda dispongan de dos baños y uno disponga de bañera.

Ya se sabe pensamos en los hijos que cuando son pequeños parece que es más práctico una bañera que una ducha, por la cosa de que se puedan caer, a diferencia de poder sentarles en la bañera sin ningún peligro.

Ahora rizamos el rizo y los usuarios quieren duchas pero no las estandar, queremos duchas que cuanto más grandes mejor. No nos conformamos con duchas de 120×75 o superiores, nos atraé las duchas de obra, donde toda la base del suelo o una superficie amplia, es la ducha en si misma.

Se vuelve a lo antiguo, ya que cuando había problemas de colocar una bañera o ducha, por ser el baño pequeño, se hacía la ducha en el centro con el desague correspondiente.

Resulta que ahora tenemos mucho sitio y no no parece suficiente.

Las duchas de obra requieren forrar el suelo debajo de la baldosa, con plomo o plancha de PVC.  Es poco probable que el agua filtre por la baldosa y llegue hasta la base del suelo donde está la plancha o plomo, aunque más vale prevenir.

Un buen recibido, capa de cemento cola y colocación de baldosa, por parte del albañíl, consigue una buena estanqueidad y evita posibles humedades al piso inferior.

Esto como todo son modas y quien sabe si volveremos al gusto por las bañeras grandes donde poder tumbarnos y relajarnos, siempre y cuando tengamos tiempo, y eso por desgracia es un bien escaso.

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24. Septiembre 2008 por Luis Seco.

Las casas de madera o mejor dicho con estructura compuesta por vigas de madera y paredes de ladrillo, requieren un especial cuidado a la hora de reformarlas.
Normalmente se trata de casa de más de 50 años, cuyas vigas y columnas se encuentran deterioradas por el paso de los años, con polilla o han perdido resistencia.

Las vigas tienden a combearse con la consecuencia de que los suelos pierden su nivel óptimo, de ahí la necesidad de colocar los suelos nuevos sobre los existentes, buscando el punto más alto para igualar por completo todo el piso.
No es de extrañar que tengamos que aumentar la altura del suelo de 10 a 20 cmts, y por ello se nos origine un escalón en la entrada a la vivienda. Aprovechando que los pisos antiguos tienen alturas interiores de 2,70 a 3 mts o más, no perderemos espacio habitable, ya que lo habitual en una vivienda con estructura de hormigón es que la altura sea de 2,45 a 2,60 mts.

En las reformas de los baños y las cocinas hay que tener en cuenta poner malla metálica protectora en aquellas vigas o columnas donde se coloquen los azulejos y baldosas. El motivo es que con los movimientos existentes en las vigas y columnas, los azulejos pueden rajarse y para ello la malla protege y aisla los mismos, absorbiendo esos posibles movimientos.

Al colocar los suelos nuevos de madera y en los baños y cocinas, es interesante poner una malla para el aislamiento del ruido. Al ser suelos de madera, el ruido se transmite con facilidad y al crear una pequeña cámara encima del suelo original se puede producir un efecto tambor que podemos evitar con el asilamiento.

En definitiva, siguiendo una serie de recomendaciones básicas conseguiremos una reforma de calidad en nuestra casa con estructura de madera.

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28. Marzo 2008 por Luis Seco.

Uno de los aspectos que más nos preocupa cuando queremos reformar el cuarto baño, es como y donde ubicamos cada pieza del mismo, el inodoro, lavabo, etc.

Hay una serie de datos que hay que tener en cuenta para que nos resutae un baño práctico y cómodo.

En primer lugar , si se pone una ducha o bañera, hay que procurar instalarlos en una pared donde tengamos una escuadra y en el fondo del baño, para evitar que al poner la mampara estos aparatos nos quiten luz y claridad. Los platos de ducha más prácticos son los semicirculares porque evitan un saliente en punta y por tanto estorban menos para el paso de las personas.

Los inodoros deben ir instalados lo más cerca posible de la bajante general de aguas fecales, así evitaremos posibles mochetas para cubrir el tubo de salida-mangueta y el baño será más estético. Los inodoros deben tener un espacio libre a cada costado de unos 10-15 cmts para que podamos sentarnos con comodidad.

Los inodoros suspendidos que no se apoyan en el suelo, son más caros pero más prácticos para limpiar por debajo de los mismos.

Lo mismo nos sucede con el bide en cuanto a modelos y separaciones a los laterales, para poder usarlos sin estorbos.

Lo más práctico y vistoso es que al abrir la puerta nos encontremos de frente con el lavabo y espejo del mismo, así nos dará la sensación de amplitud.

Si la apertura de la puerta del baño nos estorba al abrir hacia el interior, podemos optar por dos opciones; colocar una puerta corredera dejando  libre todo el baño o abrir la puerta hacia fuera siempre que abra contra una pared y no estorbe el paso de un pasillo.

Si el lavabo estorba porque sobresale mucho, existe la opción de lavabos o armarios de lavabo, con menos fondo, que aunque son un poco más incómodos también nos dan el mismo servicio.

La colocación de los grifos de bañera o ducha, deben colocarse al fondo de los mismos para que no entorpezcan el acceso a los mismos o en una bañera o plato rectangulares, colocarlos en la pared perpendicular al lado más largo para no perder anchura de paso al entrar.

Existen infinidad de detalles y cuestiones a tener en cuenta que iremos comentando en próximos artículos.

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24. Marzo 2008 por Luis Seco.

Vaya un problema, nos encontramos que el plato de ducha está roto. Como es posible, nunca nos planteamos que nos pueda suceder.

Antes siempre se instalaban bañeras o pulibanes y no era fácil que se rompieran. Además siendo de hierro fundido o chapa de acero resulta complicado que suceda.

Para quien lo conozca un puliban, algo ya en desuso, servía para ducharse y a la vez hacía la función de bide. Con forma cuadrada tipo plato ducha y con chorro incorporado para limpiarse sín ducharse.

Eran de cerámica o loza, difícil de romperse con el uso normal.

Los platos de ducha actuales requieren ser bien instalados para evitar roturas. Lo normal sería poner un lecho de arena a modo de cama para apoyar el mismo descansando la base sobre la misma.

Este tipo de colocación no se suele hacer, pero en cambio otra forma correcta es poner una base de ladrillos toda la superficie de apoyo y echar una lechada de mortero para que el plato y los ladrillos hagan un cuerpo compacto y fijo, y no queden vacíos.

Entonces el origen de la rotura de un plato puede ser por dos causas: caídas de objetos rígidos, no por el gel o champú que tienen envases de plástico que absorben los impactos o por su mala colocación.

Si el plato se instala sobre una base de ladrillos solo en el perímetro del mismo ( foto ), sín compactar la base, tenemos un problema sobre todo si el plato es de los llamados extraplanos ( menos grosor de lo habitual ). El peso de una persona más el peso de una mampara de cristal acrílico o cristal templado, produce un efecto palanca-rotura en los laterales del plato al no poder soportar el peso.

En los platos de ducha normales, de mayor grosor, es más difícil que se produzca una rotura.

Dentro de los plato de ducha, los acrílicos, que cada vez se instalan menos por su poca rigidez y facilidad para originar filtraciones del agua de la ducha, absorben mejor los impactos. Los platos de chapa de acero también soportan mejor los golpes pero son débiles en su composición.

Los más recomendados son los de cerámica o loza, pero requieren, como todo, una correcta instalación para evitar problemas.

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7. Marzo 2008 por Luis Seco.

Todos los baños, aseos, cocinas o departamentos de una vivienda deben tener una comunicación con el exterior o forma de ventilarlo, manual o mecanicamente.
Cuando los baños no disponen de ventana, debemos disponer de una conducción que comunique el mismo con el exterior.
En este caso (foto), se deja preparado un tubo de aluminio coarrugado, que cuelga del techo y que será tapado posteriormente con el techo falso de escayola o pladur.
En un extremo comunica con la calle y en el otro, dentro del baño, se pondrá una rejilla de ventilación mínima de 15 x 15 cmts, o un extractor mecánico de poca potencia que cuando se encienda la luz del baño automáticamente empiece a funcionar o con un interruptor de pondremos en marcha cunado lo queramos.
Esta ventilación aliviará al baño de los malos olores que se puedan crear en su interior y renovará el volúmen de aire del local.
Existen baños que se crean en departamentos que anteriormente eran despensas o habitaciones divididas quedándose sín ventana e incluso sin ventilación, en este caso la apertura de la puerta del baño, en comunicación con otro departamento que si tiene ventilación, será la solución más socorrida pero no la mejor.

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3. Marzo 2008 por Luis Seco.

Del 2 al 5 de Abril, se celebrará en el BEC, Bilbao Exhibiton Centre, una nueva feria de la construcción, en este caso la tercera edición.
Al cierre del 2º plazo de solicitudes de stands para expositores, cuenta ya con un 18 % más de empresas inscritas con un 17 % de espacio dedicado a la feria.

Construlan es un referente para los profesionales procedentes de Galicia, Castilla y León, Asturias, Cantabria, Comunidad Autónoma Vasca, Navarra, La Rioja, Aragón, el sur de Francia y el norte de Portugal.

En la última edición, un total de 547 empresas ocuparon 40.000 m2 de superficie expositiva, repartidas en los pabellones 1, 2 y 3 del recinto ferial de BEC, con un incremento de participación del 4,19% con respecto a la 1ª edición del 2004.

La calidad y la amplitud de la oferta expositiva, así como los 15.831 visitantes profesionales, garantizaron el éxito de la 2ª edición, donde se percibió un aumento de afluencia de visitantes procedentes de fuera de la CAV.

En este tercera edición se potenciará la decoración y arquitectura de interior, la domótica, climatización, ahorro energético, sanitarios y muebles para el baño.

Con motivo de la feria se celebrarán diferentes asambleas generales de asociaciones del sector y la entrega de los IV Premios de la Construcción e Innovación, sobre el producto o servicio que sea expuesto en la feria y sea el más innovador.

Como complemeneto las Jornadas Técnicas, enfocadas a temas de actualidad, complementan las demás actividades de los colectivos empresariales y que contarán con la participación de destacados ponentes en cada una de las materias a tratar.

La feria de Construlan, está dirigida a CONSTRULAN está dirigido a un grupo muy amplio de profesionales relacionados con la cosntrucción y todas sus ramas, como arquitectos, ingenieros, promotores, mantenedores, contratistas, electrecistas, decoradores, fontaneros, instaladores, carpinteros, escayolistas, aparejadores, ingenieros técnicos, peritos, delineantes-proyectistas, ebanistas, albañiles, pintores, acuchilladores, almacenistas, proveedores, etc.

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31. Enero 2008 por Luis Seco.

En mis visitas a viviendas he encontrado problemas estructurales de todo tipo que surgen con el tiempo por diferentes motivos. El caso de ayer me resultó bastante impactante por la inseguridad que representa.

En un último piso, se ve como en la cocina y el cuarto baño, las paredes están agrietadas, ciertamente no sería nada preocupante si la estructura del edificio fuera de hormigón, pero esto no es así.

El edificio es de estructura de madera que lleva años con problemas de termitas. Tras realizar la revisión del piso de abajo, se comprueba que el vecino ha realizado obras en su vivienda y viendo que las vigas de madera del piso superior no se encontraban en buen estado, optó por poner vigas de hierro de refuerzo en el techo, pero esto no ha sido suficiente.

Las vigas de madera están debilitadas por el paso del tiempo, teniendo en cuenta que el edificio quizás tenga 100 años, esto es normal. No obstante la previsión de futuro realizando un mantenimiento estructural por parte de la comunidad, colocando vigas de sujección,  habría sido suficiente para evitar los males actuales.

Puede suceder que cualquier día el vecino del piso superior esté utilizando la bañera y termine cayendo al piso inferior con el riesgo para su integridad física y de su vecino.

La solución es que un arquitecto elabore un proyecto que contemple levantar todo el piso superior, colocar vigas de sujección y poner una solera de hormigón con mallazo y arlita para que no se cargue demasiado peso.

La arlita es un material compuesto de pequeñas bolas que son muy resistentes, tienen poco peso y sirven para coger niveles y grosor de suelo.

Realizar dicha obra puede suponer un coste elevado pero la única que garantiza la mejor solución, siempre que las nuevas vigas se apoyen en la fachada exterior y en las columnas centrales del edificio.

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19. Junio 2007 por Luis Seco.

Principalmente existen 7 tipos de reformas en una vivienda, aplicables a cualquier local y que se suelen ejecutar por grupos, todas a la vez o independientes.

Estas reformas afectan a la cocina, baños, paredes, suelos, techos, ventanas y confort.

En el siguiente capítulo, indicamos paso a paso todo el proceso de ejecución de las diferentes reformas.

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