10. Mayo 2010 por Luis Seco.

El eterno problema cuando hay que picar una cocina o un baño, para hacer una reparación. Si se trata de un piso viejo normalmente será dificil encontrar otros azulejos o baldosas iguales, porque probablemente los hayan dejado de fabricar. Hoy en día es habitual y aconsejable que cuando realicemos una reforma, guardemos  una o dos cajas, de azulejos para posibles problemas a futuro.

Conseguiremos no quedarnos con una pared o suelo de diferentes colores si hay que realizar una reparación de fontanería, calefacción, etc.

Existen los azulejos de toda la vida, de 15 x 15 blancos que todavía podemos ver en muchos pisos que no se han reformado, son azulejos pasados de moda pero que si los necesitas los encuentras facilmente y podemos reponerlos en la pared con facilidad.

Existe otra solución para cuando realizamos una reparación o reforma, y es que hay empresas que llevando una muestra del azulejo, nos fabrican a la medida y tonalidades, los azulejos que necesitemos, aunque resulta un poco caro.

Para evitarnos males mayores, la mejor solución es la previsión.

Publicado en reformar el baño, piso, reformas y obras, reformar la cocina, baldosas, azulejos, Reformas | Ningún comentario »

15. Abril 2010 por Luis Seco.

En epocas de crisis como la que nos está tocando vivir, se desarrolla en gran medida el ingenio.

En el sector de las reformas no iba a ser menos. Algunos gremios están abaratando los presupuestos para ser más competitivos y conseguir trabajos. ¿ Cómo lo están haciendo ?, os detallaré algún truco que he comprobado.

Algunos albañiles cuando realizan las reformas de los baños y cocina, se limitan a quitar los azulejos y baldosas, sin picar la masa vieja que cubre el ladrillo. Con esto consiguen gastar menos material, menos trabajo porque tienen que bajar menos escombros y tampoco tienen que rasear las paredes y suelos para la posterior colocación de los azulejos nuevos.

De este modo nos podemos encontrar que los presupuestos se abaratan entre un 25 y 30%.

Si la vivienda tiene pocos años o ya ha soportado una reforma, seguramente la masa vieja sea fuerte y no sea necesario quitarla.

Sin embargo si la vivienda ya tiene su antiguedad, casi seguro que la masa vieja estará compuesta de cal o arena de playa que era lo que antiguamente se utilizaba y no tendrá consistencia, se caerá con facilidad y no soportará la posterior colocación de los azulejos con cemento-cola.

Así que antes de decidirnos por un presupuesto aparte de cotejar el precio, consultar el trabajo que realizará el profesional.

Publicado en cemento-cola, albañiles, azulejos, Presupuestos reformas | Ningún comentario »

16. Diciembre 2009 por Luis Seco.

 Como han cambiado las formas de trabajar y los materiales empleados en cada actividad de la construcción. Uno de los beneficiados por la evolución natural de ambos aspectos, ha sido la albañilería. Antiguamente se ponían los azulejos sobre las paredes de ladrillo con mortero directamente y seguidamente el albañíl golpeaba los mismos con el mango de la maceta o paleta, hasta nivelarlos en vertical y horizonal.
Hoy en día tenemos el cemento cola que se aplica sobre una pared previamente raseada y nivelada. Para facilitar la nivelación de los azluejos, se extiende el cemento cola con una llana dentada ( no es el caso de la foto ), consiguiendo poner el cemento cola con el mismo grosor y facilitando enormemente la posterior nivelación de los azulejos.
En otros casos como en la foto, cuando son pocos los azulejos a colocar y ya hay otros previamente colocados, se puede extender el cemento cola de una forma más o menos uniforme, dejando algunos vacíos para que al colocar el azulejo se extienda por la pared sin sobresalir de la línea de los otros azulejos.
En cualquier caso la profesionalidad de muchos años, hacen que el albañíl tenga mucho ojo y cálculo aproximado para acertar con el grosor a poner, del cemento cola.

Publicado en mortero, cemento-cola, llana, azulejos, baldosas, albañil | Ningún comentario »

16. Mayo 2009 por Luis Seco.

¿ Cuanto cuesta quitar la bañera para poner una ducha ?.

Si no queremos hacer mucha obra y buscamos comodidad, quitar la bañera y colocar una ducha es una buena solución.

Pero cuanto se tarda y cuanto nos puede costar.

En primer lugar interviene el albañíl que pica el faldón de la bañera y alrededor de la misma para poder soltarla.

Después cortar el desague de la misma para soltarla sin problemas. Seguido prepara una base, normalmente de ladrillos, donde irá asentado el plato de ducha.

 Ahora actual el fontanero, colonado el plato y enlazando el desague existente de la anterior bañera a la ducha, reformando lo necesario y colocando el sifón nuevo. Si la ducha lo requiere, las tomas de agua fría y caliente de la antigua bañera, se desplazan hacia arriba y/o hacia un lateral, para mayor comodidad de uso de la grifería, poniendo tubos y accesorios, nuevos.

Una vez ha terminado el fontanero la primera fase de su trabajo, el albañíl cubre con azulejos todo el espacio que ha quedado libre y que cubría la antigua bañera y por el faldón de la ducha. El problema radica en que suele ser difícil encontrar azulejos iguales a los existentes en todo el baño, por su antiguedad, entonces la mejor solución es poner una franja de azulejos de diferente color a modo de franja.

Para terminar el fontanero coloca el grifo de la ducha y la mampara para que nos escape el agua al ducharse.

Valoración:

Albañíl: materiales de agarre, azulejos y mano obra.     580 €

Plato ducha ……………………………………………………………..      170 €

Grifo monomando de ducha………………………………………      85 €

Tubos, accesorios y sifón…………………………………………..      75 €

Mano de obra fontanería……………………………………….    400 €

Mampara de cristal templado, aluminio blanco…………    550 €

Total aproximado…………………………………….  1.860 € más IVA.

Estos precios pueden variar en función de las provincias y el tipo de material elegido y formas, como pueden ser las medidas del plato, griferías termostaticas o mampara acrílicas, etc.

Publicado en alicatar, ducha, fontanería, albañiles, azulejos, cuarto baño | 1 comentario »

23. Marzo 2009 por Luis Seco.

A petición de algunos usuarios que me solicitan orientación sobre precios de mercado, he contactado con una empresa de reformas y tras recibir la información solicitada, intentaré describir las partidas de trabajo y precios orientativos.

Es importante recalcar que son orientativos y en ningún momento trato de indicar que sean oficiales ni exista una tabla al respecto, simplemente son precios de una empresa X a la cual no nombraré por su deseo expreso.

En relación a precios de trabajos de albañilería, esta empresa estima que picar las paredes de una cocina o baño, sin quitar la masa vieja, picando solo los azulejos y enchapando las mismas con material de agarre ( cemento cola ), incluido, cobra a 42 €/ m2. Azulejos no incluidos que varian desde 9 € hasta lo que se quiera gastar el cliente. Los impuestos son aparte.

En este precio incluye el cemento cola, la mano de obra y la parte proporcional del desescombro.

Cabe señalar que dependiendo de algunas provincias este precio puede ser alto y en otras bajo, por eso se tiene en cuenta la situación del mercado y la crisis actual, de ahí que seguramente el precio más habitual sea inferior.

Publicado en cocina, baños, azulejos | Ningún comentario »

2. Diciembre 2008 por Luis Seco.

Aunque algunos piensen que el futuro de las reformas pueda ser oscuro, yo tengo esperanzas que la actividad de la reforma se mantendrá en unos niveles bastante aceptables.

Siempre es necesario reformar nuestra vivienda por el hecho de que se nos rompan las cosas, por vejez o por exigencias tecnológicas o por las nuevas tecnologías.

Tanto el equipamiento de la vivienda como la vivienda en sí requieren un mantenimiento, si bien es cierto que podemos apurar o retrasar, la realización de las reformas, es algo inevitable.

Algunos ejemplos claros, pueden ser varios.

Cuando las tuberías de hierro se roñan y revientan, cuando se rompe un sanitario, lavabo, bide, bañera o ducha, por caída de objetos. Los azulejos se pueden soltar o romper por impactos. Las ventanas antiguas que dejan escapar el calor y se hace obligado colocar de doble vidrio en aluminio o pvc.

La inminente llegada del TDT, el gás natural, el ADSL, la fibra óptica, la instalación del ascensor en edificios antiguos, la pintura que se estropea por el uso diario, el barnizado de los suelos que pierden su brillo, los tejados que pierden su permeabilidad, la antiguedad de las fachadas y sus ornamentos, etc, en definitiva diversas actuaciones que siempre son necesarias y que obligan a realizar las reformas en las viviendas.

Hay una luz que se vislumbra en el sector de las reformas, aunque como en la foto, no alumbre mucho y nos aferremos a sujetarla de cualquier forma.

La reforma es de toda la vida y nunca se va a terminar, a diferencia de la obra nueva que tiene sus altibajos.

Publicado en azulejos, reformas y obras, rehabilitación, sanitarios, porcelana, Reformas, plato ducha, Presupuestos reformas | 1 comentario »

18. Octubre 2008 por Luis Seco.

Un error que se comete a menudo cuando queremos realizar la reforma de la vivienda, es no organizarla correctamente.

Hay que tener en cuenta que la reforma lleva un proceso y que hay que coordinar los gremios para que todo sea más fácil y no se originen retrasos.

Si la reforma abarca toda la vivienda, primero empezará el albañíl picando las paredes y suelos de cocina, baños y derribando tabiques si fuera necesario. En ocasiones interviene a la vez el fontanero para quitar los sanitarios y bloquear el paso del agua si la llave de paso no cierra bien.

El albañíl realiza el desescombro, levanta los tabiques y suele subir los materiales para el resto de su trabajo, como son las baldosas y azulejos. Si se cambia la madera del suelo, el carpintero levanta la tarima.

El carpintero quita las ventanas si las nuevas van a ser de madera, en caso contrario las quitará el metalista si las nuevas a colocar son de aluminio o pvc.

Seguidamente entran el fontanero, realizando las instalaciones del agua y desagues, le sigue el electrecista poniendo los tubos para la instalación eléctrica y el calefactor si se hace la calefacción.

Lo habitual es que al menos las ventanas nuevas de la cocina y baño/s, estén colocadas antes de que intervenga de nuevo el albañíl para alicatar las paredes y solar los suelos. El resto de las ventanas pueden colocarse a la vez o después, si el remate de las ventanas con las paredes lo hace el metalista o el albañíl.

Una vez termina el albañíl, el escayolista pondrá los techos falsos y molduras de escayola, el carpintero pondrá los suelos de madera, rodapies y puertas, después el fontanero instalará los sanitarios, el calefactor colocará los radiadores y caldera, y el electrecista hará el cableado de enchufes y puntos de luz.

Por último el acuchillador acuchillará el suelo, lo barnizará y el pintor pintará todas las paredes y techos.

Hay pintores que prefieren pintar antes de que el barnizador haga su trabajo, para no estropear los suelos y otros que prefieren esperar para que al acuchillar el polvo que se levanta no se adhiera a la pintura, sobre todo si es gotelé, y pintar al final.

Siguiendo estos sencillos pasos y coordinando la reforma de esta manera, conseguiremos no tener problemas de agobios y llevar un proceso correcto para no entorpecer a los gremios, ni perder tiempos valiosos durante la reforma.

No podemos permitirnos que varios gremios trabajen a la vez, por que conseguiremos que no estén a gusto y rindan por debajo de lo necesario, retrasando la reforma.

Publicado en acuchillar, gotelé, calefacción, ladrillos, barníz, alicatar, cableado, instalaciones electricidad, reformar el baño, electrecistas fontaneros albañiles, cocinas, calefactor. instalador gas, carpintero, albañil, cuarto baño, baldosas, azulejos, reformar la cocina, fontaneros, PVC, Reformas | 1 comentario »

24. Septiembre 2008 por Luis Seco.

Las casas de madera o mejor dicho con estructura compuesta por vigas de madera y paredes de ladrillo, requieren un especial cuidado a la hora de reformarlas.
Normalmente se trata de casa de más de 50 años, cuyas vigas y columnas se encuentran deterioradas por el paso de los años, con polilla o han perdido resistencia.

Las vigas tienden a combearse con la consecuencia de que los suelos pierden su nivel óptimo, de ahí la necesidad de colocar los suelos nuevos sobre los existentes, buscando el punto más alto para igualar por completo todo el piso.
No es de extrañar que tengamos que aumentar la altura del suelo de 10 a 20 cmts, y por ello se nos origine un escalón en la entrada a la vivienda. Aprovechando que los pisos antiguos tienen alturas interiores de 2,70 a 3 mts o más, no perderemos espacio habitable, ya que lo habitual en una vivienda con estructura de hormigón es que la altura sea de 2,45 a 2,60 mts.

En las reformas de los baños y las cocinas hay que tener en cuenta poner malla metálica protectora en aquellas vigas o columnas donde se coloquen los azulejos y baldosas. El motivo es que con los movimientos existentes en las vigas y columnas, los azulejos pueden rajarse y para ello la malla protege y aisla los mismos, absorbiendo esos posibles movimientos.

Al colocar los suelos nuevos de madera y en los baños y cocinas, es interesante poner una malla para el aislamiento del ruido. Al ser suelos de madera, el ruido se transmite con facilidad y al crear una pequeña cámara encima del suelo original se puede producir un efecto tambor que podemos evitar con el asilamiento.

En definitiva, siguiendo una serie de recomendaciones básicas conseguiremos una reforma de calidad en nuestra casa con estructura de madera.

Publicado en hormigón, cocina, aislamiento, baños, azulejos, Construcción, cuarto baño, nivelar, Reformas | 2 comentarios »

20. Junio 2007 por Luis Seco.

La albañilería del cuarto baño, implica picar las paredes y suelos para poner azulejos y baldosas, nuevos.
La fontanería al igual que la cocina, significa quitar las instalaciones viejas de presión y desagües, siendo los tubos nuevos de presión de cobre o plástico, y los desagües de PVC.
Si la vivienda tiene dos baños, lo normal es que uno de ellos tenga bañera y el otro plato de ducha. Ya es más habitual la acción de ducharse que bañarse, por la comodidad y por las prisas. No obstante, los matrimonios con niños pequeños prefieren la bañera antes que el plato de ducha, por la comodidad de bañar a los niños sin peligro de caerse.
El color más empleado para lavabos, inodoros, etc, es el blanco en un 95 % y también el más económico.
La grifería se coloca modelos de monomando para lavabo y bide, grifería termostática para bañeras y duchas.
La electricidad básica del baño lleva dos interruptores, con una toma de luz para techo y otra para el espejo del lavabo, a esto hay que añadir un enchufe para la máquina de afeitar o secador de pelo. Para destacar y dar claridad al baño, los focos alógenos en el techo dan una luz intensa y limpia. Para la colocación de los alógenos se hace necesario poner techo falso para que el electricista puede empotrar los mismos.
Algo que viste mucho al baño y tampoco supone un coste elevado son, la colocación de un armario para el lavabo, con un espejo amplio y una mampara transparente para la bañera o plato de ducha.

Publicado en interruptores, enchufe, lavabos, grifería. termostática, alógenos, inodoros, PVC, plato ducha, electricidad, baldosas, azulejos, espejo | Ningún comentario »

19. Junio 2007 por Luis Seco.

Los albañiles:

El trabajo de los albañiles en una reforma de cocina, consiste en picar paredes dejando a la vista los ladrillos, si la masa esta suelta y picar el suelo quitando las baldosas y la masa vieja, ya que posteriormente tendrá que intervenir el fontanero y/o calefactor y necesitará no tener obstáculos para poder los tubos que vayan por el suelo.

Una vez realizadas las instalaciones por fontanero, electrecista y calefactor, el albañíl cubrirá las paredes con cemento y arena, raseando y nivelando las mismas, para después colocar los azulejos con cemento cola.
En el suelo, se realizará la misma labor, cubrir con cemento y arena, raseando y nivelando el mismo y después se colocarán las baldosas con cemento cola.

El albañil también sujeta las ventanas si se ponen nuevas, recibiendo las mismas con masa de albañilería y el marco de la puerta, de madera, si se sustituye por uno nuevo.

Publicado en nivelar, baldosas, azulejos, rasear, suelo, muebles de cocina, electrecista, albañil | Ningún comentario »