8. Enero 2010 por Luis Seco.

Durante las obras se preparan las instalaciones de fontanería, electricidad, calefacción, dejándolas listas para una segunda fase donde se rematarán las mismas. En la segunda fase se colocarán los aparatos sanitarios, los radiadores, la caldera y los mecanismos de enchufes, interruptores, etc.
En la foto vemos como el electrecista ha sido previsor y ha tapado las cajas universales con cachos de cartón, protegiendo las mismas. Lo que ha conseguido es que no entre yeso a las cajas y además evita que cualquier cascote se meta por los tubos coarrugados por donde pasarán los cables de electricidad. Resulta algo sencillo pero útil ya que seguramente haya tenido algún problema con otros gremios que no han tenido cuidado y de esta forma evita quebraderos de cabeza.
Si señor, muy simple pero muy profesional. Cuando coloque los mecanismos de los enchufes y meta los cables, será todo más sencillo.
Otro truco interesante es meter los cables antes de que los albañiles luzcan las paredes o meter cuerdas que ayuden al terminar la obra a pasar los cables. Esto es interesante para asegurarnos de poder hacer el trabajo aunque haya algún tubo aplastado o doblado fortuitamente durante las obras.
Si señor electrecista, la previsón es una buena visión.

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26. Diciembre 2009 por Luis Seco.

Cuando se levantan las paredes o tabiques en las viviendas, necesitan igualar los desniveles verticales y el aspecto exterior que presentan para poder pintar sobre ellas.
El ladrillo tiene la rugosidad que no ofrece un remate igualado y liso, para ello es necesario rasear y/o lucir la superficie.
Se llama rasear cuando se aplica mortero de cemento, igualando y alisando toda la pared. Los albañiles cuando quieren rasear las paredes, preparan unas maestras verticales y paralelas, que son unas guías de unos 10 cmts de ancho por el alto de la pared, realizadas con mortero.
Una vez las maestras han secado, extienden el mortero con la llana por toda la pared y apoyan las reglas sobre las maestras para igualar el mortero con movimientos horizontales, quitando el sobrante del mortero, consiguiendo una superficie lisa preparada para ser lucida con yeso o perlita.
En obra nueva, para abaratar costes, se tiende a no rasear las paredes que serán lucidas, luciendo directamente sobre el ladrillo con la misma técnica de raseo del mortero y aplicando la perlita con máquinas de proyección, siendo mucho más rápida su aplicación.
A las empresas que se dedican a ello son especialistas en esta labor y se les suele llamar perliteros, avanzando mucho más trabajo que los albañíles que hacen de todo en la obra.

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16. Mayo 2009 por Luis Seco.

¿ Cuanto cuesta quitar la bañera para poner una ducha ?.

Si no queremos hacer mucha obra y buscamos comodidad, quitar la bañera y colocar una ducha es una buena solución.

Pero cuanto se tarda y cuanto nos puede costar.

En primer lugar interviene el albañíl que pica el faldón de la bañera y alrededor de la misma para poder soltarla.

Después cortar el desague de la misma para soltarla sin problemas. Seguido prepara una base, normalmente de ladrillos, donde irá asentado el plato de ducha.

 Ahora actual el fontanero, colonado el plato y enlazando el desague existente de la anterior bañera a la ducha, reformando lo necesario y colocando el sifón nuevo. Si la ducha lo requiere, las tomas de agua fría y caliente de la antigua bañera, se desplazan hacia arriba y/o hacia un lateral, para mayor comodidad de uso de la grifería, poniendo tubos y accesorios, nuevos.

Una vez ha terminado el fontanero la primera fase de su trabajo, el albañíl cubre con azulejos todo el espacio que ha quedado libre y que cubría la antigua bañera y por el faldón de la ducha. El problema radica en que suele ser difícil encontrar azulejos iguales a los existentes en todo el baño, por su antiguedad, entonces la mejor solución es poner una franja de azulejos de diferente color a modo de franja.

Para terminar el fontanero coloca el grifo de la ducha y la mampara para que nos escape el agua al ducharse.

Valoración:

Albañíl: materiales de agarre, azulejos y mano obra.     580 €

Plato ducha ……………………………………………………………..      170 €

Grifo monomando de ducha………………………………………      85 €

Tubos, accesorios y sifón…………………………………………..      75 €

Mano de obra fontanería……………………………………….    400 €

Mampara de cristal templado, aluminio blanco…………    550 €

Total aproximado…………………………………….  1.860 € más IVA.

Estos precios pueden variar en función de las provincias y el tipo de material elegido y formas, como pueden ser las medidas del plato, griferías termostaticas o mampara acrílicas, etc.

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1. Abril 2009 por Luis Seco.

Parece ser que en esta vida no estamos seguros de nada y contratamos seguros para todo, que si seguro para el coche, para la moto, para las vacaciones, para garantizarnos el cobro de un alquiler, para el perro,… y para la vivienda.

Quien no tiene contratado un seguro del piso para posibles averías, roturas o desperfectos que se puedan originar en nuestra casa. Pensamos que el seguro nos cubre todo y o mucho me equivoco, después de ver muchas averías y tratar con particulares que tenían contratada una póliza de seguro, eso no es así.

Normalmente, los seguros, salvo excepciones, solo cubren las reparaciones de las averías y los daños ocasionados a terceros por nuestra vivienda.

Por ejemplo en el caso de averías de fontanería, gas, calefacción, etc, los seguros solo abonan los costes de reparar dichas roturas, no cubriendo la mano de obra y materiales de picar las paredes para localizar las mismas ni el tapado o cubrimiento para dejarlas en su estado inicial. Es decir si se pica un suelo para sustituir una tubería rota, el seguro pagará el coste del material y mano de obra de poner nueva la tubería en cuestión y no el resto del trabajo como pueda ser la albañilería.

No pongo en duda que existan seguros que cubran todo lo referente a cualquier avería en la vivienda, un tipo todo riesgo y no solo a terceros, aunque pienso que puede ser lo menos habitual.

En ese caso, nos tenemos que ASEGURAR de nuestro seguro. 

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2. Noviembre 2008 por Luis Seco.

Es posible realizar la obra de un cuarto baño en una semana, empezar un lunes y terminar el lunes de la siguiente semana, y lo digo por experiencia. Entiendo que habrá a quién le resulte dificil de creer, pero es así.

La evolución de la obra es la siguiente.

Lunes, los albañiles quitan los sanitarios, pican las paredes, suelo y hacen el desescombro. Contando que no haga falta quitar la masa de las paredes y si los azulejos.

El martes los albañiles suben al piso los azulejos, baldosas y material de agarre, sin molestar a los fontaneros.

El martes hasta el miércoles al mediodía, los fontaneros quitan las instalaciones viejas de fontanería, hacen las nuevas instalaciones y ponen la ducha o bañera, según el caso. Ese miércoles el electrecista modifica la toma de luz del espejo y/o enchufe si fuera necesario.

El miercoles a la tarde los albañiles tapan las rozas de las paredes y echan el suelo con las baldosas para que el jueves por la mañana se pueda ya pisar.

El jueves y el viernes, los albañiles alicatan las paredes y rejuntean los azulejos.

El viernes por la tarde o el sábado a la mañana, el escayolista coloca la moldura y techo falso, si se pone nuevo.

El lunes de la siguiente semana, el fontanero coloca los sanitarios, griferías, y a la tarde el electrecista mete los cables y coloca el enchufe de la electricidad.

Aunque es difícil coordinar una obra para que todo vaya seguido, y se ejecute con rapidez, es posible siempre que se planifique con tiempo.

El secreto, la coordinación.

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5. Marzo 2008 por Luis Seco.

Si vas a reformar tu casa conviene tomar una serie de medidas que a la larga seguro que te evitarán disgustos.
Si la reforma es una vivienda y hay comunidad de vecinos, es decir si no es un chalet o casa de campo, es importante tener en cuenta las molestias que vas a ocasionar a tus convecinos.

El polvo, el ruido y la suciedad, son agentes que molestan especialmente a los demás.
Por eso cuando tengas prevista la fecha de inicio de la reforma, pon un cartel en la escalera o buzonea un mensaje informando a los vecinos tu intención de realizar las reformas en tu casa, la fecha prevista de inicio y fecha prevista de finalización, y sobre todo dales las gracias por su comprensión y pide disculpas por las molestias que les puedas originar.
Con todo esto te garantizas que nadie se sorprenderá el día del comienzo de la reforma y asumirán como algo normal los inconvenientes que les vas a ocasionar.
Además te evitarás al típico vecino que en cuanto oye ruido de obras llama al ayuntamiento para protestar pensando que de esta manera puede parar la obra y por consiguiente el ruido.
Ante esta situación debes ser precavido y sacar la licencia de obras menores, en el ayuntamiento, unos días antes del comienzo y te puedo asegurar que estás cubierto.
El único problema que puedes tener es que modifiques algún aspecto exterior de tu vivienda y que esto altere la apariencia común de la fachada u otros elementos. Para eso debes tener en cuenta que por ejemplo las ventanas, pintura en fachada, terraza u otros elementos, sean del mismo tipo y forma que los de los vecinos.

Si tenemos previsto utilizar el ascensor para bajar escombros o subir material por el ascensor, importante forrarlo para no rayarlo.
Si el movimiento de materiales se realiza por la escalera, forrar barandillas u otros elementos susceptibles de ser deteriorados.
La puerta de entrada a nuestra casa va a sufrir el paso constante de personas y materiales, entonces también la forraremos ( foto ) para evitarnos disgustos.
Por último y muy a tener en cuenta, limpiar la escalera y ascensor todos los días de trabajo, cuando terminan los profesionales, para no tener que recibir quejas de los vecinos.

Teniendo en cuenta todos estos aspectos a buen seguro la reforma de nuestra casa será más llevadera y sin sobresaltos.

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3. Marzo 2008 por Luis Seco.

Del 2 al 5 de Abril, se celebrará en el BEC, Bilbao Exhibiton Centre, una nueva feria de la construcción, en este caso la tercera edición.
Al cierre del 2º plazo de solicitudes de stands para expositores, cuenta ya con un 18 % más de empresas inscritas con un 17 % de espacio dedicado a la feria.

Construlan es un referente para los profesionales procedentes de Galicia, Castilla y León, Asturias, Cantabria, Comunidad Autónoma Vasca, Navarra, La Rioja, Aragón, el sur de Francia y el norte de Portugal.

En la última edición, un total de 547 empresas ocuparon 40.000 m2 de superficie expositiva, repartidas en los pabellones 1, 2 y 3 del recinto ferial de BEC, con un incremento de participación del 4,19% con respecto a la 1ª edición del 2004.

La calidad y la amplitud de la oferta expositiva, así como los 15.831 visitantes profesionales, garantizaron el éxito de la 2ª edición, donde se percibió un aumento de afluencia de visitantes procedentes de fuera de la CAV.

En este tercera edición se potenciará la decoración y arquitectura de interior, la domótica, climatización, ahorro energético, sanitarios y muebles para el baño.

Con motivo de la feria se celebrarán diferentes asambleas generales de asociaciones del sector y la entrega de los IV Premios de la Construcción e Innovación, sobre el producto o servicio que sea expuesto en la feria y sea el más innovador.

Como complemeneto las Jornadas Técnicas, enfocadas a temas de actualidad, complementan las demás actividades de los colectivos empresariales y que contarán con la participación de destacados ponentes en cada una de las materias a tratar.

La feria de Construlan, está dirigida a CONSTRULAN está dirigido a un grupo muy amplio de profesionales relacionados con la cosntrucción y todas sus ramas, como arquitectos, ingenieros, promotores, mantenedores, contratistas, electrecistas, decoradores, fontaneros, instaladores, carpinteros, escayolistas, aparejadores, ingenieros técnicos, peritos, delineantes-proyectistas, ebanistas, albañiles, pintores, acuchilladores, almacenistas, proveedores, etc.

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4. Febrero 2008 por Luis Seco.

¿ Qué es rasear una pared ?. Se llama rasear una pared a la acción de igualar su superficie con mortero u otros materiales para posteriormente poder lucirla o pintar sobre ella.

Normalmente se rasea las paredes cuando están con el ladrillo visto (foto) y para ello los albañíles, hacen unas maestras o guías sobre la pared, colocando las mismas con un mismo saliente y a nivel sobre la pared donde se realizan.

Estas maestras sirven de apoyo para las reglas que se utilizan, para ir igualando toda la superficie una vez que el mortero está sobre el la pared de ladrillo. De este modo con movimientos horizontales de un lado hacia otro se iguala toda la superficie. Antes de proceder a rasear la pared, el albañíl tiene que tapar todas las rozas o agujeros existentes en la pared y que han sido realizados por el electrecista, fontanero, calefacctor u otros gremios.

Para terminación de la superficie y para que no quede muy porosa se luce la pared con perliescayola o yeso, de esta manera el pintor ya puede pintar sobre la base lisa.

En obra nueva y con el fín de ahorrar costes, los albañiles no rasean las paredes con mortero y se luce directamente con reglas y perliescayola, haciendo la doble función en una y eliminando el raseo.

También se fabrican unos ladrillos que incorporan una superficie lisa a modo de lucido y que se colocan como cualquier ladrillo normal para levantar un tabique. Así tenemos que al mismo modo que se hace la pared esta queda raseada y lucida, ahorrando costes de materiales y tiempo del raseo y lucido.

En las paredes de pladur, todavía resulta más rápido, sencillo y económico, porque una vez colocadas las planchas de cartón yeso, la superficie queda completamente lisa y preparada para poder ser pintada por el pintor, sín necesidad de rasear ni lucir.

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23. Junio 2007 por Luis Seco.

El desmontaje:

La cocina, primero se desmontan los muebles y electrodomésticos por parte del albañil o carpintero.
En ocasiones, también interviene el fontanero para soltar las conexiones del agua, del gas y calefacción, si hay a un termo eléctrico, calentador o caldera.
Incluso el electrecista, desconecta las conexiones eléctricas para poder trabajar con seguridad Después el albañíl quita los azulejos, baldosas, y la masa de cemento y arena, de paredes y suelos, retirando los escombros.
El fontanero, quita las instalaciones viejas del agua fría, caliente y desagues.
El electrecista, quita los cables y tubos coarrugados donde están alojados los cables.

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20. Junio 2007 por Luis Seco.

Los fontaneros:

La labor de los fontaneros consiste en reformar las instalaciones de presión y desagues, para adaptarlas a las nuevas posiciones de los muebles de cocina.
Normalmente los tubos viejos del agua fría y caliente, son de hierro y se sustituyen por tubos de cobre, de multicapa o plástico. Estos últimos empiezan a desplazar al cobre de su utilización, por su elevado coste.
Los dresagues viejos son normalmente de plomo y se ponen nuevos de PVC.
Una vez hechas las instalaciones, los fontaneros dejan paso a los electrecistas y posteriormente a los albañiles.
Cuando el albañíl ha puesto los azulejos yel mueblista ha colocado muebles de cocina, el fontanero empalmará el pozo del fregadero, colocará el grifo y conectará el lavavajillas, lavadora, secadora, la salida de gases para la campana extractora y el termo eléctrico, calentador de gas o sistema del agua caliente.

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