27. Junio 2010 por Luis Seco.

Si un gremio trabaja habitualmente con otro ya se conocen en la forma de hacer los trabajos y se coordinan a la perfección, el problema, entre comillas, llega cuando coinciden en una obra diferentes gremios. Ambos tienen que saber distinguir hasta donde llega el cometido de cada uno.

Si el albañíl contrata el picado y desescombro de toda la reforma, no puede pretender que el fontanero, el electrecista u otros gremios, se encargen de retirar el escombro generado por ellos. Por su parte el fontanero y los demás gremios podrán y deberán recojer el escombro que generen, para facilitar la limpieza en la obra, metiéndolo en sacos aportados por el albañíl.

El fontanero dejará una toma de agua para servicio de la obra y para hacer las masas de mortero, yeso, etc, y el electrecista pondrá una toma o tomas de corriente para los aparatos eléctricos que se utilicen la obra.

Que agradable resulta trabajar en compañerismo y ayudar a los demás gremios para colaborar en los trabajos, y a la vez adaptarse a los demás y estos al resto.

El consejo, contratar gremios en grupo que trabajan habitualmente, se coordinan y se conocen, apoyándose mutuamente.

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23. Mayo 2010 por Luis Seco.

Cambiar el suelo de la cocina, es una reforma relativamente sencilla y que no supone un trastorno excesivo para nuestro que hacer diario. El problema puede venir cuando tenemos muebles de cocina que no queremos cambiar y no tenemos la intención de desmantelarlos  por la movida que supone.

Hay entra la habilidad del albañíl para picar el suelo sin mover los muebles. Lo que está claro que habrá que quitar la lavadora, lavavajillas y nevera, colocándolos en alguna dependencia de la casa hasta que se ponga el suelo nuevo.

Aprovechando que las patas que sujetan los muebles son regulables, se puede levantar las patas y colocar calces a los muebles mientras el albañíl pica el suelo por zonas. Una vez picado el suelo, se colocan las baldosas en las zonas que estén suspendidos los muebles, esperando que el suelo pueda soportar el peso del mueble y quitar los calces, y así sucesivamente por cada zona de los muebles.

Puede resultar complicado macear la baldosa para que se ajuste al suelo por el impedimento de los muebles, la solución está en poner el cemento-cola menos compacto, con más cantidad de agua, para que con pequeños movimientos se adapte al suelo.

Seguramente cada profesional tendrá sus trucos para realizar el trabajo y el resultado será el mismo, conseguir poner las baldosas sín quitar los muebles de la cocina.

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21. Diciembre 2009 por Luis Seco.

¿ Qué son los ladrillos de pavés ?. Son bloques fabricados con cristal a modo de bloques que permiten ser usados para levantar tabiques, realizados con un grosor determinado son resistentes y con cierta dureza, soportando impactos leves en su superficie.
Las paredes o muros realizados con pavés, separan estancias con una sensación de intimidad y a la vez permiten el paso de la luz a través de ellos. No obstante no son transparentes y si opácos, difuminando las siluetas de las personas, de este modo en la separacion de una ducha o bañera, alguien que este dentro recibe luz al interior pero no se ve la figura.
Transmiten sensaciones cálidas, con una fácil limpieza de su superficie y estética.
Su uso más habitual es en los cuartos de baño ( foto ), aunque tambien se utilizan para separar estancias o crear ambientes de cierta intimidad.
Los podemos encontrar en muchos colores, grosores, medidas y formas, incluso para realizar tabiques con escuadras en forma redondeada o para terminaciones más suaves.
Las juntas entre ellos se realizan insertando varillas que den consistencia a los bloques y posteriormente se aplica una pasta especial de unión.

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16. Diciembre 2009 por Luis Seco.

 Como han cambiado las formas de trabajar y los materiales empleados en cada actividad de la construcción. Uno de los beneficiados por la evolución natural de ambos aspectos, ha sido la albañilería. Antiguamente se ponían los azulejos sobre las paredes de ladrillo con mortero directamente y seguidamente el albañíl golpeaba los mismos con el mango de la maceta o paleta, hasta nivelarlos en vertical y horizonal.
Hoy en día tenemos el cemento cola que se aplica sobre una pared previamente raseada y nivelada. Para facilitar la nivelación de los azluejos, se extiende el cemento cola con una llana dentada ( no es el caso de la foto ), consiguiendo poner el cemento cola con el mismo grosor y facilitando enormemente la posterior nivelación de los azulejos.
En otros casos como en la foto, cuando son pocos los azulejos a colocar y ya hay otros previamente colocados, se puede extender el cemento cola de una forma más o menos uniforme, dejando algunos vacíos para que al colocar el azulejo se extienda por la pared sin sobresalir de la línea de los otros azulejos.
En cualquier caso la profesionalidad de muchos años, hacen que el albañíl tenga mucho ojo y cálculo aproximado para acertar con el grosor a poner, del cemento cola.

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14. Noviembre 2008 por Luis Seco.

Nos disponemos a realizar la reforma integral de una vivienda y cual mi sorpresa que a pesar de existir ascensor en el edificio, los vecinos nos permiten utilizar el mismo para subir y bajar los materiales de la obra.
Los vecinos tienen reticencias a que se utilice el ascensor como montacargas y ello pueda averiar el maltrecho y viejo ascensor de la comunidad.
Consecuencia, que el propietario que contrata la reforma se ve obligado a colocar un montacargas por la fachada para facilitar la labor de los gremios que ejecutan la obra, y claro esto supone un pico que puede rondar entre el montaje, alquiler, proyecto de un aparejador para la colocación y permiso ocupación de acera, alrededor de 4000 €.
Para alquien que ande justo de presupuesto para la reforma de la casa, puede significar el abandono del proyecto y la desesperación de tener en contra a una comunidad que no facilita en absoluto a los nuevos vecinos que se quieren incorporar a la comunidad, reformando su futura casa.
En mi opinión, que diferencia existe entre que suban cuatro personas en un ascensor con que un albañíl proteja el mismo con cartones y carge por ejemplo cuatro sacos de arena en cada viaje, contando que un operario se situe en la planta baja y otro en la planta de la vivienda a reformar, cargando y descargando entre ambos, los materiales.
Estamos hablando de 4 personas x 75 kgs = 300 kgs contra 4 sacos de arena x 25 kgs = 100 kgs, haya una diferencia considerable a favor del albañíl.
Esto se lo demuestro con números a cualquier vecino, pero el problema ya se yo cuál es, parece ser que los gremios de la construcción son gente sín estudios, poco aseados y de clase inferior, y no pueden utilizar el ascensor de los ” señores “, como una herramienta de trabajo, estaría bueno.
Estamos en una sociedad con gente que tiene una mente retorcida y consideran a los obreros como personas de un escalón inferior.
Esos vecinos que se han opuesto a que se utilice el ascensor para la obra de un nuevo vecino, el día que hagan reforma en sus casas, ¿ se gastarán 4000 € para no utilizar el ascensor comunitario como montacargas ?.
El tiempo pone a cada uno en su sitio.
Os adjunto una foto del tipo de montacargas que se ha instalado en la fachada.

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18. Octubre 2008 por Luis Seco.

Un error que se comete a menudo cuando queremos realizar la reforma de la vivienda, es no organizarla correctamente.

Hay que tener en cuenta que la reforma lleva un proceso y que hay que coordinar los gremios para que todo sea más fácil y no se originen retrasos.

Si la reforma abarca toda la vivienda, primero empezará el albañíl picando las paredes y suelos de cocina, baños y derribando tabiques si fuera necesario. En ocasiones interviene a la vez el fontanero para quitar los sanitarios y bloquear el paso del agua si la llave de paso no cierra bien.

El albañíl realiza el desescombro, levanta los tabiques y suele subir los materiales para el resto de su trabajo, como son las baldosas y azulejos. Si se cambia la madera del suelo, el carpintero levanta la tarima.

El carpintero quita las ventanas si las nuevas van a ser de madera, en caso contrario las quitará el metalista si las nuevas a colocar son de aluminio o pvc.

Seguidamente entran el fontanero, realizando las instalaciones del agua y desagues, le sigue el electrecista poniendo los tubos para la instalación eléctrica y el calefactor si se hace la calefacción.

Lo habitual es que al menos las ventanas nuevas de la cocina y baño/s, estén colocadas antes de que intervenga de nuevo el albañíl para alicatar las paredes y solar los suelos. El resto de las ventanas pueden colocarse a la vez o después, si el remate de las ventanas con las paredes lo hace el metalista o el albañíl.

Una vez termina el albañíl, el escayolista pondrá los techos falsos y molduras de escayola, el carpintero pondrá los suelos de madera, rodapies y puertas, después el fontanero instalará los sanitarios, el calefactor colocará los radiadores y caldera, y el electrecista hará el cableado de enchufes y puntos de luz.

Por último el acuchillador acuchillará el suelo, lo barnizará y el pintor pintará todas las paredes y techos.

Hay pintores que prefieren pintar antes de que el barnizador haga su trabajo, para no estropear los suelos y otros que prefieren esperar para que al acuchillar el polvo que se levanta no se adhiera a la pintura, sobre todo si es gotelé, y pintar al final.

Siguiendo estos sencillos pasos y coordinando la reforma de esta manera, conseguiremos no tener problemas de agobios y llevar un proceso correcto para no entorpecer a los gremios, ni perder tiempos valiosos durante la reforma.

No podemos permitirnos que varios gremios trabajen a la vez, por que conseguiremos que no estén a gusto y rindan por debajo de lo necesario, retrasando la reforma.

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5. Abril 2008 por Luis Seco.

Hace 5 años que me compré el piso donde vivo ahora, de nueva construcción. Conociendo el mundo de la construcción he apreciado muchos fallos constructivos, que tampoco hace falta ser un experto para darse cuenta de las chapuzas de algunos gremios.

Entre otros fallos tengo que la escayola de mi habitación se esta cayendo, la madera de elondo se esta abriendo en las juntas y ya cabe una moneda de euro, de perfíl. Pero bueno esto es un tema que comentaré en el próximo artículo.

Mi sorpresa ha sido cuando me he encontrado en el ascensor con el vecino de arriba y comentarme que estaba de obras, cosa que me ha sorprendido porque siendo una vivienda nueva de hace 5 años, resulta chocante que ya empiece con reformas.

El motivo ha sido que en una pared de la cocina, de metro y medio hacia arriba  se le han ido soltando todos los azulejos, en una longitud de cuatro metros. Bastante sorprendente cuando con los cementos de cola que hay en el mercado, para sujetar los azulejos y baldosas, agarran perfectamente entre la pared y el azulejo.

La explicación a lo sucedido es muy sencilla. Cuando el albañíl ha comenzado a poner los azulejos de media altura hacia arriba, ha extendido todo el cemento cola con la llana dentada, en toda la largura de la pared a la vez. De este modo cuando ha llegado al final con el cemento cola ha vuelto al inicio para ir colocando los azulejos todos seguidos con el resultado de que el cemento cola estaba ya semiseco y parecía que estaba agarrando al azulejo y no era así.

Con el tiempo, han ido soltándose aunque aparentemente estaban bien sujetos.

Esto sucede cuando en obra nueva los presupuestos están muy ajustados y se quiere trabajar deprisa para sacar mayor rendimiento al trabajo.

Existe mucha subcontratación hasta tres o más niveles de contratación entre empresas, es decir, el promotor contrata a una empresa, esta lo subcontrata a otra/s  empresa/s  y esta/s a su vez lo subcontratan a otras, con la consiguiente pérdida de calidad y profesionalidad.

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7. Marzo 2008 por Luis Seco.

Todos los baños, aseos, cocinas o departamentos de una vivienda deben tener una comunicación con el exterior o forma de ventilarlo, manual o mecanicamente.
Cuando los baños no disponen de ventana, debemos disponer de una conducción que comunique el mismo con el exterior.
En este caso (foto), se deja preparado un tubo de aluminio coarrugado, que cuelga del techo y que será tapado posteriormente con el techo falso de escayola o pladur.
En un extremo comunica con la calle y en el otro, dentro del baño, se pondrá una rejilla de ventilación mínima de 15 x 15 cmts, o un extractor mecánico de poca potencia que cuando se encienda la luz del baño automáticamente empiece a funcionar o con un interruptor de pondremos en marcha cunado lo queramos.
Esta ventilación aliviará al baño de los malos olores que se puedan crear en su interior y renovará el volúmen de aire del local.
Existen baños que se crean en departamentos que anteriormente eran despensas o habitaciones divididas quedándose sín ventana e incluso sin ventilación, en este caso la apertura de la puerta del baño, en comunicación con otro departamento que si tiene ventilación, será la solución más socorrida pero no la mejor.

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28. Febrero 2008 por Luis Seco.

La colocación de los azulejos en la pared requiere una preparación previa de la misma que puede variar en función de como esté construida.

Si la pared donde vamos a colocar los azulejos o alicatar, se encuentra con el ladrillo visto, el albañíl tiene que rasear la misma para dejarla lisa. En este caso rasear lo denominados al hecho de igualar toda la superficie con mortero ( arena y cemento ), encontrándose de este modo lista para los azulejos.

Si por el contrario la pared está lucida (foto), es necesario picar o dejar unas marcas con la piqueta para que cuando se coloque el azulejo con el cemento-cola , este pueda agarrar bien a la pared y no termine cayéndose. Esta preparación se debe al hecho de que una superficie completamente lisa que no tenga ningún tipo de rugosidad puede ser un inconveniente para poder alicatar en condiciones.

No obstante han surgido nuevos materiales, en este caso derivaciones del cemento-cola, que vienen preparados para alicatar los azulejos en cualquier superficie como pueda ser poner azulejos sobre azulejos sin tener que quitar el azulejo viejo, lo mismo sucede con las baldosas.

Por increible que resulte tambien hay cemento-cola para alicatar sobre cristal, maderas y cualquier tipo de base.

En todos los casos el cemento cola es el material final empleado para colocar entre cualquier superficie previa y el azulejo o baldosa. También se da el caso, sucedía más antiguamente, que se coloque el azulejo y el mortero a la vez, sin emplear cemento-cola.

Esto suele suceder cuando hay paredes muy desniveladas y se realiza la labor de nivelación en el mismo momento que se alicata la pared, consiguiendo realizar el alicatado más rapidamente aunque no signifique que quede mejor porque puede suceder que con el tiempo el azulejo rechaze el mortero y se pueda caer.

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22. Febrero 2008 por Luis Seco.

¿ Que significa rasear la pared ?, cuando tenemos una pared y se quiere dejar lisa para posteriormente poder pintar sobre ella, es necesario rasear la pared dejando la superficie sin rugosidades ni aristas.

Para rasear la pared el albañíl prepara unas maestras o guías verticales con mortero, que servirán para apoyar las reglas que igualarán el mortero al realizar movimientos horizontales apoyándose en las maestras.

Una pared raseada ofrece un aspecto más uniforme, lisa y limpia. Sobre una pared raseada podemos directamente pintar aunque no es habitual o lucir con yeso o perliescayola ofreciendo un aspecto completamente liso. Al lucir la pared conseguimos tapar los poros que una pared raseada puede dejar a la vista.

El grosor del mortero que hay que aplicar sobre la pared dependerá del nivel o desplome que tenga la pared.

Normalmente en paredes o tabiques nuevos en obra, las paredes tienen pocos desplomes verticales, en cambio antiguamente las paredes se realizaban sin tener tan en cuenta los desplomes de ahí nque una pared vieja necesite mayor carga de mortero para dejarla completamente a nivel.

En obra nueva se suele suprimir el trabajo de rasear la pared y directamente se luce la pared dejándola preparada para pintar. Con eso se consigue abaratar costes de materiales y mano de obra.

Al final todo está encaminado a reducir gastos aunque con ello se ofrezca una menor calidad de resistencia y apariencia en las paredes.

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18. Febrero 2008 por Luis Seco.

Tenemos y digo tenemos porque yo hago lo mismo, de que cuando vamos a comprar algo soilo miramos el precio y si hay otro producto similar, más caro, no nos paramos a pensar el porque de la diferencia de precio.

Hay que valorar que si un objeto o trabajo es más caro que otro, en algo tendrá que existir la diferencia, como la calidad, prestaciones, desarrollo del trabajo a valorar, forma de ejecutar un trabajo, etc.

Me sucedió el caso de un familiar que pidió presupuestos parea la reforma del cuarto baño, tras recibir varios presupuestos optó por el más económico, yo quise aconsejarle que no eligiera el más barato ya que apreciaba la diferencia de materiales de uno a otros.

El caso es que no sirvió de nada y contrató el presupuesto más barato. Con el paso de tres años se le rompió el plato de ducha, algo no habitual en condiciones en normales. El caso es que el plato era de tipo corcho con esmalte, más barato que uno de cerámica y aparentemente parecía bueno pero no era así, era débil.

Como consecuencia de la rotura, tuvo que quitar la mampara, picar las paredes para quitar el plato roto, comprar un plato normal de cerámica, volver a colocar los azulejos rotos y de nuevo instalar la mampara.  Intervinieron en el trabajo, el albañíl, el fontanero y el montador de las mamparas. De haberse gastado alrededor de 100 € en un plato bueno, se habría evitado gastar cerca de 750 € para reponer el plato roto.

Con la mampara ocurrió lo mismo, le colocaron una mampara de material acrílico, muy sencilla que al de cuatro días estaba desajustada, se salían las puertas y tuvieron que aprovechar con la reforma de lo nuevo, gastar lo apropiado y poner una mampara robusta, de aluminio con cristal templado que tiene más grosor y consistencia.

Creemos que cuando buscamos un precio barato estamos haciendo buen negocio y la mayoría de las veces es un atraso y lo que nos ahorramos puede suceder que luego lo gastemos con creces.

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23. Junio 2007 por Luis Seco.

El desmontaje:

Normalmente el primero en intervenir es el fontanero, debido a que tiene que preparar el camino a los albañiles. El fontanero desmonta los aparatos ( inodoro, lavabo, bañera, bidé ) y las griferías, taponando las tomas de presión y desagüe.
Posteriormente, el albañil pica las paredes y suelos, desescombrando todo lo picado.
Una vez el cuarto baño está libre el fontanero quita las instalaciones viejas del agua fría, caliente, desagües y mangueta

Las instalaciones:

El fontanero hace las instalaciones nuevas de presión, desagües y mangueta del inodoro.
Incluso se instala ya la bañera o plato ducha, según elección del cliente.
El electricista, reforma las instalaciones de la luz y enchufe, colocando puntos de luz para pared y/o techo, y enchufe junto a lavabo.
Si hay ventana y se sustituye por una nueva, el metalista o carpintero, coloca la misma antes de que intervenga el albañil.

El montaje:

El albañil prepara las paredes raseando e igualando las mismas, con cemento y arena para colocar los azulejos con cemento cola y en el suelo con el mismo proceso previo para colocar las baldosas.
Para ocultar defectos y ofrecer un aspecto uniforme, el albañil rejuntea los encuentros de las baldosas y los encuentros de los azulejos, con cemento blanco, y de esta manera su trabajo está finalizado.
El escayolista pondrá el techo falso si se baja el mismo y/o pondrá la moldura de escayola de remate entre los azulejos y el techo.
Si se quiere pintar el techo y/o la moldura de escayola, intervendrá el pintor, siempre y cuando ambas zonas estén secas. También se puede esperar y hacerlo posteriormente.
El fontanero, coloca el inodoro, bidé y lavabo con o sin armario y espejo. Monta las griferías correspondientes de cada aparato e incluso columna de masaje si se ha previsto para la ducha o bañera.
El fontanero o montador de mamparas tomará las medidas para la mampara si es a medida o la instalará si es de medidas estándar.
El electricista meterá los cables para la colocación de la luz de techo y/o de pared para el espejo, y pondrá el enchufe y/o interruptor.
Si se cambia la puerta, o hay que poner las jambas nuevas o las anteriores, el carpintero hará su trabajo.
De esta manera se puede decir que la reforma del cuarto baño está finalizada.

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19. Junio 2007 por Luis Seco.

Los albañiles:

El trabajo de los albañiles en una reforma de cocina, consiste en picar paredes dejando a la vista los ladrillos, si la masa esta suelta y picar el suelo quitando las baldosas y la masa vieja, ya que posteriormente tendrá que intervenir el fontanero y/o calefactor y necesitará no tener obstáculos para poder los tubos que vayan por el suelo.

Una vez realizadas las instalaciones por fontanero, electrecista y calefactor, el albañíl cubrirá las paredes con cemento y arena, raseando y nivelando las mismas, para después colocar los azulejos con cemento cola.
En el suelo, se realizará la misma labor, cubrir con cemento y arena, raseando y nivelando el mismo y después se colocarán las baldosas con cemento cola.

El albañil también sujeta las ventanas si se ponen nuevas, recibiendo las mismas con masa de albañilería y el marco de la puerta, de madera, si se sustituye por uno nuevo.

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19. Junio 2007 por Luis Seco.

Reformar la cocina supone picar paredes y suelos para poner azulejos y baldosas, en cuanto la albañilería.

La fontanería significa quitar las instalaciones viejas de presión y desagües, siendo los tubos nuevos de presión de cobre o plástico, y los desagües de PVC.

La electricidad lleva consigo renovar toda la instalación colocando un cuadro general con magnetotérmicos individuales ( de seguridad ) para cada aparato como pueden ser la cocina eléctrica, la lavadora, lavavajillas, para los enchufes de fuerza y para el alumbrado. Como sistema de suministro para el agua caliente, suele ser común y económico el termo eléctrico o el calentador de gas.

El remate de las paredes con el techo se coloca moldura de escayola.

Si la ventana o puerta de acceso a terraza es de madera se suele sustituir por ventanas de aluminio lacado con cristal doble o de PVC.

Los muebles de cocina se estila como algo económico madera laminada simple o algo más completo, la misma madera pero con cantos de PVC o de aluminio.

La encimera de la cocina, se coloca mucho el granito o el silestone, aunque la opción más barata es la formica.

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19. Junio 2007 por Luis Seco.

Elementos de la cocina:

Los elementos que componen la cocina son los siguientes: los muebles, los electrodomésticos, la encimera, el fregadero y el grifo.

Gremios que intrvienen en una cocina:

Los gremios que pueden intervenir en una cocina son; albañíl, fontanero, electricista, calefacctor, instalador de gas, carpintero, escayolista, pintor, mueblista, metalista y cristalero.

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17. Junio 2007 por Luis Seco.

Las instalaciones

Una vez el electrecista, el fontanero y el calefacctor, han hecho las instalaciones, el albañíl ya puede embaldosar el suelo y alicatar-enchapar, las paredes. Si el particular quiere bajar el techo, el escayolista pondrá las placas de escayola o colocará la moldura de escayola para remate de los azulejos con el techo.
El electrecista podrá hacer el cableado y colocación de enchufes. Cuando el albañíl ha terminado su trabajo, el carpintero toma las medidas definitivas de la cocina para la realización de los muebles que normalmente suelen tardar de 15 a 30 días.
Después de colocar los muebles y electrodomésticos, con la encimera, el fontanero y el calefactor, pueden terminar sus trabajos enlazando la caldera, termo, calentador, lavadora, lavavajillas, fregadero, salida de gases, etc.
Si es necesario pintar el techo, el pintor puede hacer mejor su trabajo antes de que se coloquen los muebles. Si se cambia la ventana de la cocina, el metalista o albañíl, la sujetará antes de poner los azulejos de las paredes.
Cuando el albañíl pone los azulejos suele ser necesario quitar las jambas de la puerta de la cocina para enchapar, de ahí que posteriormente el carpintero tenga que volver a colocarlas o ponerlas nuevas porque se hayan roto.

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17. Junio 2007 por Luis Seco.

El proceso incial:

La cocina, primero se desmontan los muebles y electrodomésticos por parte del albañíl o carpintero.
En ocasiones, también interviene el fontanero para soltar las conexiones del agua, del gas y calefacción, si haya un termo eléctrico, calentador o caldera.
Incluso el electrecista, desconecta las conexiones eléctricas.
Después el albañíl quita los azulejos, baldosas, y la masa de cemento y arena, de paredes y suelos, retirando los escombros.
El carpintero de cocinas debe suministrar un croquis de la distribución de los muebles para que el fontanero, calefactor y el electrecista, puedan hacer su trabajo.
El fontanero, quita las instalaciones viejas del agua y desagues, para ponerlas nuevas.
El calefactor, si existe una caldera y su ubicación va en la cocina, tiene que hacer la instalación de la misma.
Despues el electricista, desmonta la instalación y pone la nueva para los aparatos eléctricos que se vayan a instalar.

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