27. Enero 2010 por Luis Seco.

Vengo tiempo observando la reducción de la actividad en el sector de las reformas y los pocos trabajos que se llevan a cabo son de reparación o mantenimiento. Estamos en crisis y eso está claro.
Donde está la recuperación económica anunciada por el gobierno.
Si contamos que los operarios que trabajan en la obra nueva y que están terminado obras cuando empezó la crisis, tenemos que muchos se meterán a trabajar a al sector de las reformas, con lo que tendremos más competencia en un mercado cada vez con menos actividad.
La verdad que el panorama para las reformas de los baños, cocinas y resto de instalaciones, no es muy alentador a corto plazo.
Tendremos que esperar que los demás países de la Unión Europea se recuperen y nos ayuden a salir de la crisis.
La esperanza es lo último que se pierde, es lo que nos queda, porque si no nuestro gobierno no está consiguiendo sacarnos de momento del pozo.

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21. Enero 2010 por Luis Seco.

Después de muchos años en el mundo de las reformas he aprendido que la prudencia y la reflexión son aspectos que hay que tener muy en cuenta a la hora de trabajar. Antes de realizar cualquier trabajo de reforma hay que planificarlo y desarrollarlo mentalmente como si lo estuvieras realizando. De este modo puedes analizar los materiales que necesitarás, el tiempo que vas a emplear y los posibles problemas que te van a surgir.

Un claro ejemplo es cuando hay que localizar una avería de agua. Pongamos el caso que un vecino tiene una humedad en el techo o en la pared junto al mismo. Lo básico es pensar si la avería proviene de una fuga de un tubo de presión que en este caso caería el agua constantemente. Si se trata de desague cae el agua con menos intensidad, deja una zona con mancha de huemedad más amplia y gotea de un modo intermitente que es cuando se utilizan los servicios de la cocina o el baño.

Segundo, debemos subir al piso superior y comprobar exteriormente si algun latiguillo gotea, o algun sifón pierde agua, o en la salida del inodoro se aprecia humedad. Si dicha vivienda tiene muchos años y no han reformado la misma, probablemente los desagues sean de plomo viejos y empiezan a fallar. En cambio si la vivienda está recien reformada, puede ser que los profesionales hayan dejado algo mal y provoque humedades al piso inferior.

En otros casos, en viviendas de muchos años, las bajantes de fecales son de uralita y con el tiempo se han rajado y empiezan a peder agua con el consiguiente incordio para los pisos inferiores. En este caso sería una avería de debe arreglar la comunidad por ser un elemento común.

En otras ocasiones cuando gotea agua constantemente, puede deberse a una fuga en la calefacción. La forma de comprobarlo es revisar el manómetro de la caldera y analizar si ha bajado la presión del circuito de los radiadores.

También sucede que a veces se producen obstrucciones en tuberías generales de desague, rebosando por las juntas de los tubos viejos y provocan humedades, en estas ocasiones, una vez desostruida la bajante desaparece el mal.

Lo más importante a tener en cuenta es que no hay que ponerse a picar las paredes o suelos de los pisos hasta no cerciorarse del origen de la humedad y picar solo lo necesario en el lugar indicado.

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17. Enero 2010 por Luis Seco.

Cuando pintamos las paredes de casa nos planteamos poner el gotelé para pintar encima o pintar sobre liso.

Dependiendo de cada caso es mejor una opción u otra.

Si las paredes tienen muchos defectos, no están lisas y existen algunas irregularidades en su superficie, tenemos la posibilidad de que el pintor aplique el gotelé para en cierto modo disimular esos fallos. La ventaja es que resulta más económico que preparar las paredes y alisarlas. Dentro de los goteles hay de diferentes grosores de la gota, así podemos optar por una gota fina que es algo intermedio entre la pared lisa y la gota gorda más clásica en su estilo.

Si por el contrario nos gustan las paredes lisas, el pintor tendrá que dejar las mismas perfectas, utilizando el aguaplast en caso de que haya pocas faltas o lucir las paredes, trabajo del albañíl, si están muy deterioradas con desniveles, desconchados o abombadas. En este último caso resultará lo más caro. Si las paredes no quedan completamente lisas, las luces del techo o paredes, revelarán las faltas creando sombras en las mismas.

De todos modos lo que debe primar es el gusto de cada uno y el dinero que nos queramos gastar.

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12. Enero 2010 por Luis Seco.

Lo habitual cuando hacemos una obra o reforma de un piso, es solicitar el permiso o licencia de obras en el ayuntamiento de nuestra localidad. El ayuntamiento nos cobra unas tasas que pueden variar de entre un 3 o 5% sobre el presupuesto inicial de la reforma. Lo realmente curioso es preguntarse para que sirve la licencia de obras para un piso.

Pienso que es una forma de sacar dinero y no sirve para mucho, bueno, si, en el momento de realizar la reforma podemos hacerla sin problema que ningún vecino protestará por el ruido o el polvo.

Al ponerla en un lugar visible del portal parece que damos a entender que tenemos un papel que nos protege y nadie podrá meterse con nosotros aunque le moleste la obra. Entonces es una forma de que el ayuntamiento gane dinero con las obras que hagamos en nuestra casa.

Luego están los usuarios que hacen la reforma sín solicitar la licencia y se la juegan para no pagar dinero. ¿ Qué puede pasar ?, que cualquier vecino te denuncie con el error de pensar que no podrás terminar la reforma y simplemente lo que sucede es que te paran la reforma, pagas las tasas y puedes continuar como si nada.

Además hecha la ley hecha la trampa, la mayoría de los usuarios presentan presupuestos por importes inferiores a la obra real y así pagan menos tasas.

Personalmente pienso que la licencia de obras menores tiene poca utilidad para los que deciden realizar una reforma y si muy útil para los ayuntamientos.

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9. Enero 2010 por Luis Seco.

Cuando se trabaja en una reforma interviniendo varios gremios, se hace necesario colaborar unos con otros para la consecución del mismo fin, terminar la reforma y ofrecer un servicio de calidad.

Es normal que al trabajar juntos se produzca imprevistos  y se ayuden unos a otros. Por eso cuando uno necesita una herramienta y otro gremio dispone de ella lo normal es que se la deje sín ningún problema, con la única razón de que haya un intercambio mutuo y no esperar contraprestación económica.

También suele pasar que otro gremio rompa accidentalmente el trabajo de otro por estar un tubo oculto y no verlo, por picar la pared más de la cuenta, porque se caiga una herramienta de forma fortuita, por tropiezos con los cables, en estos casos y otros más, y sobre todo si son gremios que llevan tiempo trabajando juntos, el gremio afectado en su trabajo lo repara y no le pasa la factura al causante, a no ser que implique un coste de un material muy elevado.

Existe un ley no escrita de colaboración y compañerismo, comprendiendo los posibles accidentes que se producen durante la obra.  ¿ Cuantas veces el carpintero ha taladrado un tubo del fontanero o calefactor ? ¿ y este lo ha solucionado sin más ? o ¿ en cuantas ocasiones cualquier gremio ha roto un azulejo o baldosa del baño o la cocina ?. Como esto existen cientos de casos. Entonces se aplica el ” hoy por tí y mañana por mí”.

Los gremios buscan hacer su trabajo y colaborar con los otros profesionales, sobre todo entendiendo que se puede llegar a valorar el resultado final de la reforma como el trabajo de todo un equipo.

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8. Enero 2010 por Luis Seco.

Durante las obras se preparan las instalaciones de fontanería, electricidad, calefacción, dejándolas listas para una segunda fase donde se rematarán las mismas. En la segunda fase se colocarán los aparatos sanitarios, los radiadores, la caldera y los mecanismos de enchufes, interruptores, etc.
En la foto vemos como el electrecista ha sido previsor y ha tapado las cajas universales con cachos de cartón, protegiendo las mismas. Lo que ha conseguido es que no entre yeso a las cajas y además evita que cualquier cascote se meta por los tubos coarrugados por donde pasarán los cables de electricidad. Resulta algo sencillo pero útil ya que seguramente haya tenido algún problema con otros gremios que no han tenido cuidado y de esta forma evita quebraderos de cabeza.
Si señor, muy simple pero muy profesional. Cuando coloque los mecanismos de los enchufes y meta los cables, será todo más sencillo.
Otro truco interesante es meter los cables antes de que los albañiles luzcan las paredes o meter cuerdas que ayuden al terminar la obra a pasar los cables. Esto es interesante para asegurarnos de poder hacer el trabajo aunque haya algún tubo aplastado o doblado fortuitamente durante las obras.
Si señor electrecista, la previsón es una buena visión.

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4. Enero 2010 por Luis Seco.

Cuando nos quedamos sin luz en casa, se nos revienta la tubería o perdemos las llaves de casa, suele suceder en el momento más inoportuno y coincidir con la noche o el fin de semana. Nos ponemos nerviosos y buscamos solucionarlo cuanto antes porque sin la electricidad, el agua y el acceso a nuestra vivienda, nos sentimos incómodos en nuestro bienestar diario.

Ante estas situaciones os recomendaría varios consejos. Lo primero no perder la calma y actuar con cabeza.

Si nos falla la luz lo habitual es que se haya producido un cortacircuito por algún aparato eléctrico que este conectado a un enchufe, y en ese caso con retirar el aparato de la red y colocar el diferencial general o individuales, en su posición, será suficiente para solucionar la avería. Para ello iremos al cuadro general de la luz y moveremos las palancas de los diferenciales magnetotérmicos.

Si tenemos una fuga de agua por una tubería rota, en el caso de ser agua de presión, con cerrar la llave general será suficiente. Claro, siempre que sepamos donde la tenemos, por que todas las viviendas debe disponer de al menos una, aunque no la encontremos. Si la avería es en la tubería general de presión, de la comunidad, existe una llave general junto a la puerta del portal, en la acera, que corta el agua a todos los vecinos. Y en ese caso hasta que llegue el fontanero es la mejor opción.

Si la fuga de agua, es de los desagues de los pisos superiores, deberemos avisar de momento a los vecinos para que no utilicen los baños y cocinas, para no causar males mayores, y avisar al fontanero.

Si nos dejamos las llaves de casa dentro, los seguros de las viviendas cubren dentro de las pólizas, el servicio de apertura por parte de un cerrajero con el método de la tarjeta de plástico. Siempre y cuando la puerta no esté cerrada con llave, en ese caso o avisamos a los bomberos o el cerrajero tendrá que descerrajar la puerta.

Importante, si solicitamos un servicio de ugencias de 24 horas, solicitar las tarifas de trabajo completas, porque sino nos podemos llevar una sorpresa desagradable con una factura muy abultada. Por eso no perder la calma ya que a veces no es necesario el servicio de urgencia y esperar al horario habitual de trabajo de los profesionales.

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2. Enero 2010 por Luis Seco.

Comienza el nuevo año y parece que se nos presenta un año duro. Aún a riesgo de ser tachado como pesismista opino que continuaremos con la crisis. Podemos dejar nuestro piso igual o mejorarlo reformándolo. ¿ Entoces que hacer para no gastar mucho dinero ?, os propongo algunas ideas.

Si reformamos el baño, podemos ahorrarnos un dinerito pintando los azulejos con pinturas especiales, así cambiamos el aspecto del mismo.  Como aspecto a mejorar puede ser pintar la vieja bañera desconchada con pinturas apropiadas para tal fin. Colocando un grifo termostático, conseguimos ahorrar agua y resulta más cómodo a la hora de elegir la temperatura para ducharnos. Otra opción son los nuevos inodoros que incorporan doble pulsador para descarga parcial o total. Si estamos cansados de usar la bañera como ducha ya que no nos bañamos, por un presupuesto ajustado sustituiremos la misma por un plato de ducha. También podemos quitar el lavabo y colocar un armario de lavabo, existen muy económicos en el mercado, y ganamos espacio para los útiles de aseo.

Para la ducha instalaremos una mampara de cristal acrílico quitando la incómoda cortina de baño. ¿ Estás cansado/a del suelo del baño ?, solicita al fontanero desmontar los aparatos y por poco dinero el albañíl te coloca uno nuevo.

Así podemos elegir la mejor opción que se ajuste a nuestros bolsillos y sentirnos un poco más a gusto con nuestro baño.

En el próximo artículo hablaremos de la cocina.

Feliz año 2010 a todos nuestros lectores y no lectores.

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