31. Diciembre 2009 por Luis Seco.

La normativa actual para obra nueva, especifica que los desagues del piso superior se deben colocar por el techo del piso inferior. Se busca un mejor acceso a los mismos en caso de ser necesaria realizar una reparación. Esto significa que si tengo una avería en los desagues de mi casa, normalmente son de pvc, tienen que picar el techo falso del vecino de abajo. Con el consiguiente incordio para el vecino que sin comerlo ni beberlo, se ve en la incomodidad de hacer una reforma por su casa.
En teoría los desagues de pvc son para toda la vida, siempre que estén bien trabajados, pero desgraciadamente con mejores materiales y herramientas, ahora se trabaja peor que hace años, cuando los profesionales se esmeraban más en realizar los trabajos. Esto no quiere decir que no haya buenos profesionales, que si los hay, pero son los menos. Esto lo digo por experiencia ya que cada día me sorprendo más de las autenticas barbaridades que veo por las obras.

En relación al tubo de pvc, es un material que de fabrica viene con una película protectora de los rayos del sol, esta protección hay que quitarla con un disolvente limpiador cuando se quieren encolar las piezas, de este modo el pegamento agarra sobre el alma del material y hace un buen sellado. Si no se quita la protección, al encolar puede parecer que está bien unido pero con el tiempo la película protectora repele el pegamento y la unión se pone negra eliminando el pegamento, con el consiguiente riesgo de fuga.
Las estadísticas indican que la mayoría de los fontaneros no utiliza el disolvente limpiador y esto significa problemas futuros, y aparición de fugas en los techos.

Publicado en plástico, profesionales de reformas, fontaneros, PVC, Reformas | Ningún comentario »

26. Diciembre 2009 por Luis Seco.

Cuando se levantan las paredes o tabiques en las viviendas, necesitan igualar los desniveles verticales y el aspecto exterior que presentan para poder pintar sobre ellas.
El ladrillo tiene la rugosidad que no ofrece un remate igualado y liso, para ello es necesario rasear y/o lucir la superficie.
Se llama rasear cuando se aplica mortero de cemento, igualando y alisando toda la pared. Los albañiles cuando quieren rasear las paredes, preparan unas maestras verticales y paralelas, que son unas guías de unos 10 cmts de ancho por el alto de la pared, realizadas con mortero.
Una vez las maestras han secado, extienden el mortero con la llana por toda la pared y apoyan las reglas sobre las maestras para igualar el mortero con movimientos horizontales, quitando el sobrante del mortero, consiguiendo una superficie lisa preparada para ser lucida con yeso o perlita.
En obra nueva, para abaratar costes, se tiende a no rasear las paredes que serán lucidas, luciendo directamente sobre el ladrillo con la misma técnica de raseo del mortero y aplicando la perlita con máquinas de proyección, siendo mucho más rápida su aplicación.
A las empresas que se dedican a ello son especialistas en esta labor y se les suele llamar perliteros, avanzando mucho más trabajo que los albañíles que hacen de todo en la obra.

Publicado en perliteros, tabique, maestras, ladrillos, albañiles | Ningún comentario »

23. Diciembre 2009 por Luis Seco.

¿Para qué son las rejillas que se colocan en los baños, en las partes altas ?. La utilización del cuarto baño genera unos gases que deben ser evacuados del mismo. Las rejillas cumplen la función de ventilar el ambiente de los baños para que no se respire un aire viciado.
Las rejillas están conducidas a los suns que son conductos comunes, verticales, con derivaciones individuales a cada baño y que desembocan en la cubierta ( tejado ), permitiendo espulsar dichos aires viciados.
Cuando en el cuarto de baño hay ventanas, con una simple apertura de la misma, renovamos el aire interior y no son necesarias las rejillas de ventilación.
En ocasiones, cuando se construyen baños en lugares no habilitados con ventilación, se colocan tubos de ventilación desde el techo o pared, llevando por el techo hasta la fachada exterior más cercana, expulsando los aires con un motor o tiro natural. En estos casos al no evacuar al tejado, los vecinos pueden notar los malos olores de los baños, incomodando al vecindario, con los más que probables problemas de convivencia.
¿ Los gases del baño ?, un problema a solucionar, sobre todo cuando la construcción no es de obra nueva.

Publicado en rejilla, aires, ventilaciones, tiro, baños, ventanas | Ningún comentario »

21. Diciembre 2009 por Luis Seco.

En ocasiones para ofrecer ambientes cálidos en el cuarto de baño, se coloca madera en el suelo, siendo esta especial contra la humedad al ser un lugar que soporta cambios de temperatura por calor y vahos de las duchas.
Este tipo de madera es conocida como madera de Roble, Iroko o Teca.
Cuando el suelo existente es de madera y se encuentra muy desnivelado, se colocan rastreles ( foto ), para preparar la base donde se colocará la tarima.

Puede existir el problema de que la madera situada debajo no esté en buenas condiciones, rota o apolillada, para clavar puntas sobre la misma, para esto se adopta una solución fiable como es la de sujetar los rastreles con espuma de poliuretano.

Al ser una base amplia, la espuma sujeta de forma eficaz los rastreles donde se apoyará la tarima.

En otras ocasiones, las puntas sujetan con fuerza el rastrel siempre y cuando la base sea de hormigón o de madera no deteriorada. En cualquier caso el carpintero emplea su profesionalidad para ofrecer la mejor solución.

Publicado en iroko, rastrel, teca, poliuretano, madera, hormigón | Ningún comentario »

21. Diciembre 2009 por Luis Seco.

¿ Qué son los ladrillos de pavés ?. Son bloques fabricados con cristal a modo de bloques que permiten ser usados para levantar tabiques, realizados con un grosor determinado son resistentes y con cierta dureza, soportando impactos leves en su superficie.
Las paredes o muros realizados con pavés, separan estancias con una sensación de intimidad y a la vez permiten el paso de la luz a través de ellos. No obstante no son transparentes y si opácos, difuminando las siluetas de las personas, de este modo en la separacion de una ducha o bañera, alguien que este dentro recibe luz al interior pero no se ve la figura.
Transmiten sensaciones cálidas, con una fácil limpieza de su superficie y estética.
Su uso más habitual es en los cuartos de baño ( foto ), aunque tambien se utilizan para separar estancias o crear ambientes de cierta intimidad.
Los podemos encontrar en muchos colores, grosores, medidas y formas, incluso para realizar tabiques con escuadras en forma redondeada o para terminaciones más suaves.
Las juntas entre ellos se realizan insertando varillas que den consistencia a los bloques y posteriormente se aplica una pasta especial de unión.

Publicado en cristal, muro, pavés, paredes, albañil | Ningún comentario »

20. Diciembre 2009 por Luis Seco.

Cuando hacemos la reforma de la cocina, nos encontramos que para poder alicatar las paredes y rematar contra la puerta de entrada a la misma, hay que soltar las jambas de la puerta.

El alicatado tiene que llegar hasta el marco de la puerta que está recubierto con las jambas.

Los nuevos materiales de azulejos varían en su grosor sobre los viejos que se quitan de la pared más los raseos y cementos de cola, las paredes regruesan algunos milímetros o centímetros, sobre lo inicial, por ello las jambas quitadas de la puerta, no sirven para volver a colocar. Entonces el carpintero tiene que ponerlas nuevas y barnizarlas o lacarlas, según la puerta existente. Este trabajo del carpintero es un detalle que muchas veces no se tiene en cuenta en los presupuestos aunque no es un costo añadido muy elevado.

Estamos hablando que poner unas jambas nuevas por una parte de la puerta de la cocina, con material de sapely, puede costar entre 70 y 95 €, y en caso de que sea poner jambas lacadas en blanco, el precio resulta más elevado.

En cualquier caso, aunque pudiera llegar a reutilizarse las mismas jambas que se quitan, si están bien clavadas es bastante probable de que se rompan al soltarlas y no se puedan aprovechar.

Publicado en jambas, puerta, reformar la cocina, carpintero, presupuestos | Ningún comentario »

17. Diciembre 2009 por Luis Seco.

Si no miramos para arriba no vemos el cielo, si no miramos al cielo no vemos los tejados. Cuán diferentes son los tejados de unas casas a otras. Por el capricho del constructor o dependiendo de las zonas climáticas, donde se construyan las casas serán de un modo u otro.
Nos fijaremos en este caso en el que figura en la foto. Tiene una superficie plana y encima se encuentra cubierto por piedras.
Su construcción tiene la funcionalidad de aislar del agua y a la vez protegerlo de las inclemencias del tiempo.
En su base plana tenemos dos capas de tela asfáltica soldada, primero en una posición y la superior cruzada para que no coincidan las juntas de unión. Por otra parte se encuentra cubierto de piedras de canto redondo para que al pisar por encima no dañen la tela asfáltica y las piedras también protegen la tela del sol, evitando el calor directo sobre la misma. De este modo se alarga en grán medida la vida del tejado, por no decir que es para siempre.
Luego existen en las zonas perimetrales sumideros para la recojida de las aguas que caen sobre el tejado.
En la zona del norte al ser una zona muy lluviosa no es muy habitual este tipo de tejados o azoteas. Predominan más los tejados con inclinación para ayudar a la caída de las aguas evitando estancamientos.
En cambio en zonas menos lluviosas como en el sur donde azota más el calor, si encontraremos este tipo de tejados.
En próximos artículos hablaremos de otros tejados singulares como los que tienen la superficie llena de agua a modo de piscina.

Publicado en cubiertas, tela asfáltica, casas, tejados | Ningún comentario »

16. Diciembre 2009 por Luis Seco.

 Como han cambiado las formas de trabajar y los materiales empleados en cada actividad de la construcción. Uno de los beneficiados por la evolución natural de ambos aspectos, ha sido la albañilería. Antiguamente se ponían los azulejos sobre las paredes de ladrillo con mortero directamente y seguidamente el albañíl golpeaba los mismos con el mango de la maceta o paleta, hasta nivelarlos en vertical y horizonal.
Hoy en día tenemos el cemento cola que se aplica sobre una pared previamente raseada y nivelada. Para facilitar la nivelación de los azluejos, se extiende el cemento cola con una llana dentada ( no es el caso de la foto ), consiguiendo poner el cemento cola con el mismo grosor y facilitando enormemente la posterior nivelación de los azulejos.
En otros casos como en la foto, cuando son pocos los azulejos a colocar y ya hay otros previamente colocados, se puede extender el cemento cola de una forma más o menos uniforme, dejando algunos vacíos para que al colocar el azulejo se extienda por la pared sin sobresalir de la línea de los otros azulejos.
En cualquier caso la profesionalidad de muchos años, hacen que el albañíl tenga mucho ojo y cálculo aproximado para acertar con el grosor a poner, del cemento cola.

Publicado en mortero, cemento-cola, llana, azulejos, baldosas, albañil | Ningún comentario »

15. Diciembre 2009 por Luis Seco.

Hoy me he fijado de camino a casa en la fachada de un colegio, donde la tubería de aguas pluviales del tejado, se encuentra en salida libre, sin conducir a una arqueta general.
Esto es de un abandono total e irresponsabilidad por parte del centro. Esta situación pude provocar las filtraciones de agua hacia el interior del local, puede terminar por deteriorar la fachada con la consiguiente necesidad de repararla, e incluso cualquier viandante que circule tan tranquilamente sin fijarse, puede resbalarse por el berdín de la acera, ! vamos un problema ¡.
Algo que es tán sencillo de solucionar provoca la posibilidad de grandes males.
Según parece en ningún momento ha existido una arqueta que recoja esas aguas por lo que cuando se construyó el colegio hubo una falta de profesionalidad de libro, del responsable de la construcción.
¿ Cuando empezaremos a fijarnos en los detalles y buscar soluciones ?. Cuesta lo mismo hacer un trabajo bien que mal.
¿ Entonces porqué no hacerlo bien ?.

Publicado en filtraciones, arqueta, pluviales | Ningún comentario »

15. Diciembre 2009 por Luis Seco.

Antiguamente los tubos empleados para el agua fría y caliente eran de hierro, con el tiempo han surgido otros materiales más comodos para trabajar e incluso más baratos, avanzando en gran medida a la hora de realizar las instalaciones.
Pero como todo tienen sus ventajas y desventajas. El hierro resultaba incómodo por tener que sacar roscas con la terraja para realizar las uniones pero su gran ventaja siempre ha sido su dureza y resistencia a los impactos. En este caso me refiero a resistir los golpes de las puntas clavadas por los carpinteros cuando no ven el tubo, con el consiguiente peligro de rotura y escape de agua.
Las nuevas instalaciones se están realizando con tubo de cobre, plásticos o multicapa como el de la foto. Resultan cómodos de emplear, baratos y rápidos de instalar, pero tienen el inconveniente de no soportar los golpes y pinchazos como se ve en la foto señalado con un destornillador.
En esta ocasión estaba colocada la tarima de un piso y al meter el agua a los tubos de la calefacción empezó a mojar al piso inferior. Al localizar el sitio exacto de la avería se comprobó como una punta clavada por el carpintero agujereó el tubo de multicapa y provocó la fuga.
Cuidado señores carpinteros fijensé bien donde la clavan y señores calefactores tengan las instalaciones con agua a presión durante toda la obra para poder localizar las roturas antes de poner los suelos y nuevas paredes.

Publicado en multicapa, fugas de agua, cobre, fontaneros, carpintero, tubos, Reformas | 2 comentarios »

13. Diciembre 2009 por Luis Seco.

Hay que tener especial atención en las reformas de viviendas donde la estructura es de madera. Por todos es sabido que las casa tienen movimientos llamados dilataciones y más aún si cabe cuando son de madera. La madera es un material rígido pero que tiene su pequeña flexibidad, de hay que las vigas y columnas tengan pequeños movimientos cuando forman el esqueleto de una construcción.

Otra consideración son los tabiques que se apoyan son madera. Si estos tabiques corresponden al baño o cocina, se puede dar el caso de que si no están preparados para absorber posibles dilataciones, los azulejos rompan creando grietas en su superficie. ¿ Cómo podemos evitar esto ?, es muy sencillo, colocaremos una fina plancha de corcho en la superficie donde se asienten los ladrillos del tabique y otra plancha en la parte superior, en el encuentro con la viga o madera de la parte alta. Con esto conseguiremos que esas pequeñas dilataciones sean absorbidas por la plancha de corcho y no afecten a la superficie del tabique. De no tener en cuenta este detalle, las dilataciones se trasladarán a la superficie del tabique rajando el mismo con el tiempo.

Si queremos que la estructura de madera no sufra excesivos pesos y no sufra en su resistencia, podemos colocar tabiques de pladur que pesan menos que los tabiques realizados con ladrillos y absorben las diltaciones.

Seguir estos consejos y ! que vosotros lo reformeís bien ¡.

Publicado en tabique, estructura madera, dilatación, madera, ladrillos, pladur | Ningún comentario »

12. Diciembre 2009 por Luis Seco.

Hay diversidad de opiniones respecto a la situación actual de nuestra economía. Unos dicen que estamos muy mal, otros que si empiezan a ver brotes verdes, cada uno cuenta la feria como le interesa.

Objetivamente pienso que lo peor ya ha pasado pero que todavía estamos muy mal. España no entró de golpe en una crisis profunda ni tampoco saldremos de repente. Así que nos tendremos que concienciar que esto va para largo y poco a poco notaremos mejorías.

Respecto a las reformas, estamos mal, aunque considero que hay oportunidades de trabajo y debemos saber encontrarlas. El trabajo ya no viene solo sino que debemos saber encontrarlo y en ese aspecto considero que internet juega cada vez un papel más importante o primordial. Cuantos usuarios prefieren la comodidad de internet para localizar los profesionales para una reforma en vez de hojear el periódico o la guía telefónica. Debemos adaptarnos a los nuevos tiempos.

Perdamos el miedo a lo desconocido y vayamos al compás del progreso. ” Renovarse o morir “.

Publicado en profesionales de reformas, Reformas | Ningún comentario »